ostatnia transza kredytu hipotecznego

[bugi0001]

Witam,

 

mamy z żoną taki problem. Podpisaliśmy umowę deweloperską. Termin odbioru mieszkania to 31.05.2016r. Pieniądze mają być wypłacane w transzach. Pierwszą już wpłaciliśmy, druga transza ma być wpłacona w marcu 2016r , a ostatnia transza którą bank powinien przelać deweloperowi jest wyznaczona na 31.12.2016r. Czy to jest normalne że ostatnią transzę bank ma zapłacić deweloperowi pół roku po odbiorze mieszkania?

[lzalewski]

Tam jest zapewne termin "do". Jeśli zostaną spełnione warunki wcześniej, to bank wcześniej wypłaci transzę.

[bugi0001]

Dzisiaj byłem u swojego doradcy i powiedział że trzeba robić aneks do umowy w takim wypadku. Tłumaczył to tym że na wniosku o dofinansowanie trzeba podać datę dofinansowania i musi być ona spójna z datą na umowie kredytowej. W naszym wypadku to jest 31.12.2016. A my chcemy wprowadzić się już w lipcu:-) a nie dostaniemy kluczy jak deweloper nie będzie miał 100% kwoty za mieszkanie. A jak ma ją mieć w lipcu jak pieniądze z mdm dopiero będą w grudniu?

 

Pogmotwane to troszkę. To jak to jest?

 

Dziękuję z góry

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy mogę złożyć dyspozycję wypłaty środków z MDM wcześniej?

[PlanFinance]

Przecież dopłata może być wypłacona wcześniej jeśli warunki wypłaty zostaną spełnione. Po co aneks?. To wynika z ustawy o MdM.

[bugi0001]

Też mi się tak wydawało ale doradca kazał mi podpisywać aneks. Stąd moje pytanie

[PlanFinance]

To zależy od zapisów w umowie z developerem. Jak dokładnie brzmi zapis z treści umowy?.

[bugi0001]

7. Terminy

1. Sprzedający oświadcza, że:---------------------------------------------------------------------------

a. rozpoczęcie robót budowlanych Budynków nastąpiło 08.10.2014 r.

b. zakończenie robót budowlanych dla Budynków nastąpi do dnia 30.03.2016*r.

c. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie Budynków zostanie uzyskana przez Sprzedającego do dnia 31.05.2016 r.

2. Sprzedający protokolarnie przekaże, a Kupujący przejmie Przedmiot Odbioru, w terminie do 60 dni od dnia uzyskania przez Sprzedającego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, nie później jednak niż do dnia 31.07.2016*r. Sprzedający pisemnie zawiadomi Kupującego o wyznaczeniu terminu odbioru Przedmiotu Umowy.

3. Strony dokonają zawarcia Umowy Przyrzeczonej w terminie pisemnie wyznaczonym przez Sprzedającego, nie później jednak niż do dnia 31.12.2016*r. ------

8. Cena sprzedaży i sposób płatności

1. Strony ustalają cenę brutto Przedmiotu Umowy wraz z podatkiem VAT (zwaną w niniejszej Umowie „Ceną Brutto”) na 296 300,00 zł (słownie: dwieście dziewiędziesiąt sześć tysięcy trzysta zł 00/100 gr złotych), w tym 274 351,86 zł oraz podatek VAT w wysokości 21 948,14, z zastrzeżeniem postanowień określonych w Załączniku nr 7, na którą składają się:--

a. Cena Brutto Przedmiotu Umowy z wyłączeniem udziału w użytkowaniu wieczystym Nieruchomości za lokal mieszkalny - w kwocie 256 556,00, na którą składa się cena netto w wysokości 237 551,86 zł powiększona o podatek VAT w wysokości 19 004,14 zł, oraz za prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w kwocie zero złotych w związku z promocją obowiązującą od 4 czerwca 2015 r. „Parking za zero złotych”

b. Cena Brutto zł udziału w użytkowaniu wieczystym Nieruchomości odpowiadająca powierzchni 57,50 m2, w wysokości/kwocie 39 744,00 zł, na którą składa się cena netto w wysokości 36 800,00 zł powiększona o podatek VAT w wysokości 2 944,00 zł --

2. Cena Brutto obejmuje infrastrukturę towarzyszącą, wykonaną zgodnie z*dokumentacją projektową oraz Załącznikiem nr 1 do niniejszej Umowy oraz udział w nieruchomości wspólnej. -------------------------------------------------------------------------------------------------

3. Kupujący dokonywał będzie wpłat środków finansowych na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony w ..., nie później niż w*następujących terminach i wysokościach: ---------------------------------------------------------------------------------

29.10.2015 - 5 000 zł - mieszkanie

31.03.2016 - 29 030 zł - mieszkanie

31.12.2016 - 39 744 zł - grunt

31.12.2016 - 222 526 zł - mieszkanie

 

 

4. Faktury z tytułu dokonywanych wpłat wystawiane będą w terminie do 14 dni od momentu zwolnienia środków dla Sprzedającego z indywidualnego subkonta prowadzonego dla Kupującego w ramach otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Zwolnienie środków następuje po weryfikacji i akceptacji przez Bankowego Inspektora Nadzoru realizacji kolejnego etapu harmonogramu przedsięwzięcia (opisanego w Załączniku nr 8 – Prospekcie Informacyjnym).---------------------------------------------------------------------------

5. W przypadku, gdy nabycie Przedmiotu Umowy przez Kupującego jest finansowane z kredytu, a określone w umowie kredytowej terminy płatności poszczególnych transz kredytu na poczet Ceny Sprzedaży są uzależnione od zakończenia realizacji określonego zakresu 5. robót budowlanych Budynku, opóźnienie lub wykonania tych robót powoduje automatyczne przesunięcie terminów płatności danej raty Ceny Sprzedaży określonej w Umowie, o okres takiego opóźnienia lub przyspieszenia, co nie wymaga aneksu do niniejszej Umowy. ---------

 

 

To starczy?

[PlanFinance]

Ja nie widzę żadnego problemu. "Nie później niż" oznacza że może być wcześniej.

[bugi0001]

I dyspozycje wypłaty pieniędzy z mdm można złożyć wcześniej byle było to w tym samym roku kalendarzowym. Prawda?

[PlanFinance]

Tak, oczywiście.

[bugi0001]

Dziękuję ślicznie