MDM mieszkanie Poznań - kilka pytań

[fck00]

Witam,

 

proszę o pomoc w nakierowaniu na korzystną ofertę kredytową oraz odpowiedź na pytania na końcu wypowiedzi

 

Kredyt MdM*

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 360m

Wysokość kredytu 314430

Wartość nieruchomości / wkład własny 393037 / 52000 (nie wliczając dopłaty mdm)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie rynek pierwotny

Metraż nieruchomości 66,34m2

Lokalizacja nieruchomości Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.28

Aktualne obciążenia kredytowe. pożyczka hipoteczna 450 zł + raty komputer tv itp razem 270 zł / Całość zobowiązań 820zł / Kredyt odnawialny na rachunku 4000 - nieużywany / limity na 2 kartach kredytowych 1000 + 10000 razem 11000 spłacone

Historia w BIK. dobra. brak jakichkolwiek zaległóści czy opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12msc/ 5700/5100/4700

 

Działalność gospodarcza 0zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa o pracę na czas nieokreślony od 2011 / działalność od Maja 2015

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Inteligo

Inne istotne informacje:

 

 

Główny dochód ok 5700 netto posiadam z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony,

posiadam również działalność gosp. od maja tego roku, jednak bez żadnego przychodu, kosztu itp. W jaki sposób jest to brane pod uwagę przy ocenie w banku, czy w ogóle działalność jest brana pod uwagę?

 

Czy w PEKAO SA ważniejszy jest dochód z pit za ubiegły rok (ok 4000netto) czy dochody z tego roku od 4700 - 5700 netto?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

[RobertS]

PeKaO SA do analizy bierze zarówno dochód obecny (ważniejszy) jak również PIT za 2014 r. DG w ww. przypadku nie ma znaczenia, najważniejsze abyś nie miał na niej straty. Bank będzie wymagał zaświadczeń o niezaleganiu z ZUS i US.

 

Czy możesz zamknąć, któreś z zobowiązań kredytowych? Ubiegasz się o kredyt jako singiel i trochę tych zobowiązań masz...

 

Dodatkowo jeżeli chcesz składać wniosek w PeKaO SA to warto nie przekraczać 300kzł kredytu. W takim wypadku masz decyzję na poziomie oddziału.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

w PeKaO SA będzie to wyglądało tak:

- marża 1,85%

- prowizja 1,80%

- rata 1422 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (na min. 25% kwoty kredytu), ubezpieczenie nieruchomości

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc w uzyskaniu kredytu bezpłatna

 

warto zabezpieczyć się min. 1-2 wnioskami w innych bankach

[fck00]

Dziękuję za odzew,

 

Do 300k spokojnie jestem w stanie zejść. Co do zobowiązań, zastanawia mnie jedno, ponieważ śmiem twierdzić, że najłatwiej byłoby zmniejszyć limit na karcie kredytowej, jednak czy bank sprawdzając bik widzi limit aktualny (załóżmy, że po zmniejszeniu limitu) czy z przed zmian?

 

Co do działalności, nie mam straty chyba że stratą jest płacenie 270 zł miesięcznie na ub. zdrowotne które w roku następnym i tak będzie w większości zwrócone z podatku dochodowego. Poza tym nie wystawiłem żadnego rachunku i nie zrobiłem żadnego kosztu działalności.

Jeszcze jedna kwestia. Zastanawia mnie jedno, skoro nie mam z tytułu dg dochodu, czy nie podając nr nip we wniosku o kredyt analityk widzi gdziekolwiek tą działalność?

[RobertS]

Czy możesz wypowiedzieć ten limit w ror? Może zamknąć te KK? Z pięciu zobowiązań zrobią się dwa i od razu inaczej będziesz wyglądał.

 

Bank widzi to co jest w BIK, jeżeli obniżysz limit KK to konieczne będzie dostarczenie stosownego dokumentu z banku, w którym KK masz.

 

Jeżeli płacisz 270 zł składki zdrowotnej i nie masz żadnych przychodów to na DG masz stratę (liczba rozliczonych miesięcy x 270 zł). W skrócie, kwota ta zostanie odjęta od Twojego dochodu. To, że otrzymasz zwrot z ww. tytułu nie ma w tej chwili znaczenia.

 

Na wniosku masz pytanie dot. DG. Chcesz oświadczyć, że nie prowadzisz? A jak analityk znajdzie to napiszesz, że zapomniałeś o tym że masz DG?

[lzalewski]

Znaleźć działalność jest bardzo łatwo obecnie. Zataić tego nie możesz.

Jakie zobowiązania jesteś w stanie zamknąć/obniżyć?

[fck00]

teoretycznie wszystko prócz 450 zł raty za pożyczkę hipoteczną, mogę spłacić, są to pierdoły typu raty 0% w euro czy media markt, tv router itp.

Po rozmowach w bankach odniosłem wrażenie, że z zamknięcie karty kredytowej trwa 1-2 msc.

Czy dobrze myślę, że zamiast je zamykać szybciej będzie obniżyć limit tej większej karty np. z 10 000 na 1 000?

[RobertS]

czyli możesz spłacić zobowiązanie z ratą 270 zł, zamknąć limit w ror a KK zmniejszysz do 1kzł? to powinno wystarczyć, dokument dot. zmniejszenia limitu powinieneś otrzymać od ręki

[lzalewski]

Millennium 314429:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1433zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[fck00]

Jaką kwotą można nadpłacić kredyt z mdm w ciągu pierwszych 5 lat? W bankach udzielają sprzecznych informacji. Jedni mówią, że w ogóle nie można nadpłacić, drudzy, że do 50% dopłaty natomiast trzeci, że do wysokości dopłaty.

Jaka jest prawda?

[lzalewski]

W ciągu pierwszych 5 lat można nadpłacić kwotę do wysokości dopłaty.