Kredyty z dopłatami MdM - wartość nieruchomości/ kredyt 150 000 pln łódź

[dkorolew]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 LAT

Wysokość kredytu.150 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 150 000 / BRAK WKŁADU WŁASNEGO

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** WTÓRNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIESZKANIE

Metraż nieruchomości.DO 50 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).ŁÓDŹ

Stan zaawansowania inwestycji.DO ZAMIESZKANIA

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33

Aktualne obciążenia kredytowe.BRAK

Historia w BIK. BRAK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc OD 3 LAT - 2700 NETTO

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**** BRAK

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? MBANK / TAK

Inne istotne informacje:

 

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Podaj ramy czasowe obowiązywania umowy o pracę.

 

Czy nieruchomość masz już wybraną? Podaj dokładną powierzchnię.

[dkorolew]

witam, dziekuje serdecznie za odp, jesli chodzi o mieszkanie jestem w trakcie szukania, aby skorzystac z mdm otrzymalam inf z doradztwa iz mam szukac lokum do 50m2, umowe na czas nieokreslony mam od 19stycznia 2011

 

- - - Uaktualniono - - -

 

przepraszam, od 06.02.2012 umowa o prace

[lzalewski]

Zdolność kredytowa spokojnie będzie. Podawanie rozwiązań dopóki nie znajdziesz konkretnej nieruchomości nie ma większego sensu - mieszkanie możesz znaleźć jutro, a możesz za 3 miesiące.

[RobertS]

dlaczego do 50m2? mieszkanie może mieć do 75m2 a dopłata liczona jest do 50m2

[dkorolew]

witam,

taką informacje - dotyczącą metrażu otrzymałam w doradztwie aby ubiegać się o dofinansowanie bez wkładu własnego. Konkretnej nieruchomości jeszcze nie mam wybranej a wniosek o promesę mam mieć wysłany do banku w tym tyg najdalej w przyszłym, rozumiem z tego co Pan napisał, powinnam się wstrzymać?

[RobertS]

dopłata liczona jest proporcjonalnie, im mniejsze będzie mieszkanie tym mniej procentowo otrzymasz dopłaty, a wkład własny (razem z dopłatą) musi wynieść min. 10%

 

ps

o jaką promesę chcesz wnioskować? gdzie i w jakim celu?

[dkorolew]

miałam wstępnie zweryfikowane oferty banków, wybrane zostały 3 najkorzystniejsze (???) wg doradcy,dla mnie. Do 1 banku (tego naj najkorzystniejszego)ma zostać przekazany wypełniony wniosek i zaświadczenie o zatrudnieniu na druku banku , w celu udzielenia promesy na kwotę 150 tys pln (dla zapewnienia że mogę szukać nieruchomości do wartości kwoty o jaką wnioskuję). Jak długo jest ważna promesa? Z tego co Pan napisał zaczynam się zastanawiać dlaczego doradca tak się spieszy z tą promesą? Koniec roku ? Korzystne warunki? 10% wkładu własnego ...

[RobertS]

promesa jest zwykle płatna i tak naprawdę nie daje 100% pewności, że otrzymasz kredyt; jak dla mnie to ten dokument nie ma większego sensu

 

znajdź mieszkanie, podpisz umowę przedwstępną, wpłać zadatek lub jeżeli masz obawy, że kredytu nie otrzymasz to zaliczkę i wtedy składaj wnioski

 

mam spore obawy odnośnie kompetencji tego doradcy:

1. info, że mieszkanie tylko do 50m2 (co nie jest prawdą!)

2. występowanie o promesę zamiast standardowa procedura

[lzalewski]

miałam wstępnie zweryfikowane oferty banków, wybrane zostały 3 najkorzystniejsze (???) wg doradcy,dla mnie. Do 1 banku (tego naj najkorzystniejszego)ma zostać przekazany wypełniony wniosek i zaświadczenie o zatrudnieniu na druku banku , w celu udzielenia promesy na kwotę 150 tys pln

Dziwne działanie doradcy. Owszem można tak zrobić, ale wiąże się to rzeczywiście z opłatą. Po to wybiera się 3 możliwie najlepsze oferty, aby do tych banków złożyć wniosek równolegle, co minimalizuje ryzyko otrzymania decyzji negatywnej.

[RobertS]

I pochwal się, które to banki ten doradca wybrał (wstępnie)...

[dkorolew]

po inf jakie otrzymałam od Pana, także zaczynam je mieć

 

Dziękuję serdecznie za wskazówki

 

pozdrawiam

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Alior, Bank Zachodni WBK, Bank Pekao

[RobertS]

BZWBK, marża raczej >2% i prowizja 2,5%; Alior oferta jeszcze słabsza, najlepiej w zestawieniu wypada PeKaO SA, tam warto złożyć wniosek o decyzję finansową i nie będzie potrzebna żadna promesa...

[lzalewski]

Według mnie wnioski powinny trafić do PEKAO, Millennium oraz BZ WBK lub Raiffesen. Jeśli o kredyt starać się będziesz już po nowym roku, to dołączyć do tego grona będzie można Eurobank (do sprawdzenia zdolność).

[dkorolew]

w bzwbk marża 1,69%, prowizja 2,5%

jeszcze jedno pytani - bank polski czy bank pekao?

[RobertS]

w bzwbk marża OD 1,69% DO 2,19%

skąd wiesz jaką masz marżę skoro wniosek jeszcze nie został złożony?

 

PeKaO SA, w PKO BP warunki znacznie słabsze

[lzalewski]

w bzwbk marża 1,69%, prowizja 2,5%

Marża w WBK zależna jest od scoringu, który poznawany jest dopiero po zarejestrowaniu wniosku. Doradca podszedł do tematu bardzo optymistycznie. Szanse na taką marżę są minimalne.

[dkorolew]

w zestawieniu - podsumowaniu najlepszych ofert dla mnie z mdm, pokazywał mi podstawowe parametry przy założeniu wysokości kredytu i okresu spłaty przy ratach równych

[RobertS]

i w bzwbk przyjął marżę 1,69% na którą praktycznie nie masz szans?

 

marża w tym banku nie jest uzależniona od kwoty kredytu i tym bardziej sposobu spłaty rat

[dkorolew]

ehh niestety nie wiem dlaczego i skąd przyjął taką marże, ale wiem że wstrzymam się z tematem kredytu do przyszłego roku, dziękuję za pomoc

 

Pozdrawiam

[RobertS]

To jak będziesz gotowa to zapraszamy na forum, bo widać nie miałaś szczęścia do tamtego doradcy. Przyjął niesamowicie optymistyczne założenia + chciał narazić na niepotrzebne koszty (promesy).

[dkorolew]

dziękuję, na pewno chętnie skorzystam

nurtuje mnie jeszcze jedno pytanie - przy wyborze "kredytu" na co powinno kłaść większy nacisk: koszty całkowite kredytu? marża? czy wysokość raty

[RobertS]

Patrzysz na warunki cenowe: marża, prowizja i ew. usługi dodatkowe, z których trzeba skorzystać, aby uzyskać promocyjną ofertę.

 

Wysokość raty to pochodna oprocentowania, ale też okresu kredytowania. Koszty całkowite to najmniej istotny parametr.

[dkorolew]

Koszty całkowite kredytu zdaniem mojego doradcy miały być dla mnie najistotniejszym parametrem ... taką odp otrzymałam gdy padło wobec mnie pytanie co jest dla mnie najważniejsze w kredycie - stwierdziłam: wysokość raty kredytu

[lzalewski]

Koszty całkowite kredytu zdaniem mojego doradcy miały być dla mnie najistotniejszym parametrem ...

 

Być może trafiłeś na humanistę, który z matematyką i ekonomią wiele wspólnego nie ma. Kredytu nie rozpatruje się poprzez pomnożenie raty przez okres kredytowania i dodanie ewentualnej prowizji. Jest to znacznie bardziej złożone. Wziąć pod uwagę należy tak na dobrą sprawę wszystko, a osobiste preferencje kredytobiorcy będą rzutowały na to, który element będzie najistotniejszy.