Kredyt na budowę domu

[lzalewski]

Przepraszam, wcześniej nie mogłem. Dopiero teraz siadam do komputera.

 

Przy wkładzie własnym

Pocztowy 100k/106,25k:

- marża 1,99% / 2,19%

- prowizja 0%

- rata 458zł / 499zł

- pakiet ubezpieczeń (życie/utrata pracy) 3%

- ubezpieczenie niskiego wkładu - brak

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł/m-c, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Z pakietu ubezpieczeń należy po uruchomieniu kredytu zrezygnować. Wówczas marża wzrośnie o 0,45p.p., a składka za niewykorzystany okres (czyli prawie cała) zostanie zwrócona. Brak prowizji za wcześniejszą spłatę.

Nie wszyscy pośrednicy współpracują z Pocztowym.

 

Odpowiadając na pytania:

1. Taki kredyt będzie możliwy na dzień dzisiejszy bodajże tylko w Millennium i Eurobanku (do sprawdzenia PKO BP).

2. Taki kredyt musiałby być w PKO BP wewnętrznie refinansowany.

3. Zakładając 20% wkładu problemu z ubezpieczeniem nie ma nigdzie. W Pocztowym ubezpieczenia nie ma również przy wkładzie 15%. W innych bankach wygląda to różnie.

[Insomnia88]

Oczywiście - każdy ma swoje prywatne sprawy.

 

Dziękuję za odpowiedź.

Co oznacza w Pańskim wyliczeniu 100k/106,25 - wynika z tego, że przy kredycie na wyższą sumę większa jest marża? To troszkę dziwne.

 

 

Pytam odnośnie PKO BP, ponieważ byłem wczoraj zapytac się bezpośrednio w tym banku o warunki kredytu. Propozycja:

 

PKO BP 95 000 zł (+ wkład własny: 30 000):

- marża 2,21%

- prowizja 1,74%

- rata 447,77

- konieczne konto - posiadam już

- karta kredytowa - 90 zł na rok

 

Pani coś wspominała o zabezpieczeniu hipoteki i dodatkowej opłacie z tego tytułu 0,90% przez okres ok. 4 m-cy.

 

Rozpatruję możliwości pod względem dobrania kredytu na początku roku 2017 z wkładem własnym poniżej 20% - w pko BP dodatkowa opłata ubezpieczeniowa z tego tytułu to 0,25%.

 

Proszę o skonfrontowanie tego kredytu z kredytem w banku pocztowym. Który wypada lepiej i dlaczego?

Proszę brać również pod uwagę konieczność zaciągnięcia kredytu z wkładem własnym

[lzalewski]

Co oznacza w Pańskim wyliczeniu 100k/106,25 - wynika z tego, że przy kredycie na wyższą sumę większa jest marża? To troszkę dziwne.

Są tutaj dwie symulacje - przy założeniu 20 i 15% wkładu własnego. 100k oznacza 20% wkładu, 106,25k - 15%. Przy tej wyższej kwocie LTV przekroczy 80%, co powoduje wejście w wyższe widełki siatki marż.

 

 

Pytam odnośnie PKO BP, ponieważ byłem wczoraj zapytac się bezpośrednio w tym banku o warunki kredytu. Propozycja:

 

PKO BP 95 000 zł (+ wkład własny: 30 000):

- marża 2,21%

- prowizja 1,74%

- rata 447,77

- konieczne konto - posiadam już

- karta kredytowa - 90 zł na rok

 

Pani coś wspominała o zabezpieczeniu hipoteki i dodatkowej opłacie z tego tytułu 0,90% przez okres ok. 4 m-cy.

Ta opłata to ubezpieczenie pomostowe. Obowiązuje ono do czasu wpisania banku do hipoteki. 4 miesiące to obecnie raczej wariant pesymistyczny.

 

 

Proszę o skonfrontowanie tego kredytu z kredytem w banku pocztowym. Który wypada lepiej i dlaczego?

Proszę brać również pod uwagę konieczność zaciągnięcia kredytu z wkładem własnym

Zdecydowanie PKO BP wypadnie słabiej zarówno w porównaniu z Pocztowym jak i ING. W PKO BP wystąpi bowiem zarówno koszt startowy jak i prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu w momencie kredytowania budowy. W przypadku Pocztowego nie będzie kosztów wejścia/wyjścia w ogóle, w ING tylko prowizja za wcześniejszą spłatę. Opcja PKO miałaby sens ewentualnie w przypadku opcji z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy (3,25%) i jego wypowiedzeniu po uruchomieniu kredytu (wariant podobny do Pocztowego).

[Insomnia88]

Uzyskałem od właściciela działki decyzję o warunkach zabudowy, gdzie jest napisane:

Rodzaj inwestycji: zabudowa jednorodzinna,

A w dalszej części jest napisane:

"Należy uzyskać decyzję Starosty Średzkiego o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej."

 

I w tym momencie już nic nie wiem. Jest to działka budowlana czy rolna? Czy dostanę kredyt na taką działkę, pomijając opłacalność co muszę dokładnie zaanalizować?

[lzalewski]

Możesz podesłać mi na maila WZ?

[Insomnia88]

Decyzję przeszłałem Panu na e-mail, który znalazłem w Pana profilu na forum.