Zdolność kredytowa / warunki kredytu

[Krzysztofmic]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20/25 lat

Wysokość kredytu. 155 962 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 155 962 zł / do tej pory 5000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 52,69

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). WLKP/Nowy Tomyśl

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ok. 320 zł/mc

Historia w BIK. brak danych

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4100

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślony od 2,5 roku u jednego pracodawcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/PKO BP

Inne istotne informacje:

 

Aktualnie żona przebywa na urlopie macierzyńskim. W trakcie trwania ciąży ustała jej umowa o pracę.

[Doradca Lubuskie]

Czemu zakładasz różne tematy z tą samą treścią?

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 571zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Krzysztofmic]

Jakie są całkowite koszty okołokredytowe w tym przypadku? Rozumiem, że jest to oferta na 20 lat?

[Doradca Lubuskie]

Wydaje mi się że kolega podał Ci ratę na okres 30 lat

[Krzysztofmic]

Jeśli 30 lat to PKO proponuje marże na poziomie 2,02% przy ubezpieczeniu 3,25% wartości kredytu (posiadam też taką ofertę), co daje ratę na poziomie 566 zł/mc.

[Doradca Lubuskie]

Podaj jaką kwotę kredytu przyjęło PKO BP

[lzalewski]

Symulacja jest omyłkowo zrobiona dla okresu 30 lat.

Nie patrz wyłącznie na wysokość raty. W przypadku Millennium nie masz kosztów startowych w postaci prowizji/ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. W PKO BP koszt ten to 3975zł. Przy różnicy na racie rzędu 5zł zwróci się to ubezpieczenie po 795 miesiącach, a więc nigdy...

W Millennium rata dla okresu 20 lat wyniesie 729zł, dla 25 lat - 633zł.

[Krzysztofmic]

Symulacja jest omyłkowo zrobiona dla okresu 30 lat.

Nie patrz wyłącznie na wysokość raty. W przypadku Millennium nie masz kosztów startowych w postaci prowizji/ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. W PKO BP koszt ten to 3975zł. Przy różnicy na racie rzędu 5zł zwróci się to ubezpieczenie po 795 miesiącach, a więc nigdy...

W Millennium rata dla okresu 20 lat wyniesie 729zł, dla 25 lat - 633zł.

 

Co to ubezpieczenia to nie do końca się zgodzę...

 

Biorąc pod uwagę fakt, że w Millennium bank również wymagane jest ubezpieczenie (składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia), to po szybkiej kalkulacji wynika że przy 25 latach łączny koszt składek ubezpieczenia wyniesie ok. 5700 zł. A raty o 1 zł niższe w PKO. Jedyny plus, to fakt że nie trzeba ponosić kosztów na starcie.

[lzalewski]

Krzysztofmic - ubezpieczenie oferowane przez PKO BP potraktuj jako prowizję. Po pierwsze raczej zakładasz, że pracować będziesz i będziesz w stanie spłacać kredyt. Po drugie ograniczenia jakie występują przy tego typu ubezpieczeniach minimalizują możliwości skorzystania z nich. Ubezpieczenie na życie natomiast uważam za bardzo przydatne w przypadku kredytu hipotecznego. Niezależnie od tego czy bank go wymaga, czy też nie. Koszt tego ubezpieczenia w przypadku Millennium będzie znacznie niższy niż policzyłeś. Policzyłeś ubezpieczenie od kwoty kredytu zamiast od salda (składka z każdym rokiem maleje). Kolejny aspekt to właśnie konieczność poniesienia wydatku na starcie. Zauważ, że pieniądz traci w czasie na wartości. Kwota, którą w PKO BP wydasz na starcie za kilka, kilkanaście lat będzie warta znacznie mniej.

[Doradca Lubuskie]

Krzysztofmic - nie można porównywać pod tym samym względem ubezpieczenie na wypadek utraty pracy (które jest tylko na 4 lata) z ubezpieczeniem na życie.

 

Poproś z PKO BP ogólne warunki ubezpieczenia a po analizie sam stwierdzisz że uzyskanie wypłat z tytułu tego ubezpieczenia jest raczej mało prawdopodobne