Kredyt hipoteczny w wysokości 250000 złotych na budowę domu.

[MartaKr]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - 20/25

Wysokość kredytu - 250000 złotych

Wartość nieruchomości - 450000 zł / wkład własny** - 200000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 115-130 m2

Lokalizacja nieruchomości - Slask

Stan zaawansowania inwestycji - posiadanie działki 1000m2

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorców - 30,32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4000 zł

Umowa na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto, na konto wpływ wynagrodzenie - Millenium

Inne istotne informacje:Maz posiada umowę na czas nieokreślony,średnia wypłata miesięczna 4000 zł.Ja jestem na urlopie macierzyńskim do 19.04 2016.Umowe mam do maja 2017 roku.Obecnie otrzymuje 60%pensji - 1600zlotych.Nie mam pewności czy wrócę do pracy czy będę korzystać z urlopu wychowawczego.

[lzalewski]

200000zł to gotówka, działka?

[MartaKr]

80000 zł działka i 120000 zł gotówka.

[lzalewski]

Metraż nieruchomości - 115-130 m2

Wyjaśnij.

[MartaKr]

Jesteśmy na etapie przeglądania projektów.I dom o którym myslimy będzie w tym przedziale.

[lzalewski]

Zdolność na dzień dzisiejszy się znajdzie. Podawanie ofert nie ma na tym etapie jednak sensu.

[MartaKr]

Proszę o wyjaśnienie dlaczego na tym etapie podawanie ofert nie ma sensu?

Czy mam się interesować kredytem kiedy bedziemy mieć kupioną działke i projekt?

[Mr Tomek]

bez projektu nie ruszysz z budową i procedurą bankową

 

ale wg mnie jak najbardziej kwestią kredytu zainteresować się już trzeba żeby nie zostać z rozkopaną inwestycją

 

Kiedy będziecie się starać o kredyt?

Aby Twój dochód został przyjęty do liczenia zdolności konieczne będzie oświadczenie że zamierzasz wrócić do pracy i nie będziesz korzystać z wychowawczego

[lzalewski]

Proszę o wyjaśnienie dlaczego na tym etapie podawanie ofert nie ma sensu?

Czy mam się interesować kredytem kiedy bedziemy mieć kupioną działke i projekt?

Zanim uporacie się ze wszystkimi sprawami związanymi z rozpoczęciem budowy wszelkie podane teraz oferty staną się nieaktualne.

[MartaKr]

bez projektu nie ruszysz z budową i procedurą bankową

 

ale wg mnie jak najbardziej kwestią kredytu zainteresować się już trzeba żeby nie zostać z rozkopaną inwestycją

 

Kiedy będziecie się starać o kredyt?

Aby Twój dochód został przyjęty do liczenia zdolności konieczne będzie oświadczenie że zamierzasz wrócić do pracy i nie będziesz korzystać z wychowawczego

 

Zastanawiam się jeszcze, czy o kredyt starac sie na samym poczatku tzn. po zakupie działki, wybraniu projektu. Czy moze wybudowac dom w stanie surowym otwartym/zamknietym (w zalezności na ile starczy srodkow), a na wykoczenie wziasc kredyt?

Prosze o podpowiedz czy dobrze mysle, ze w tym drugim przypadku(posiadania domu w stanie surowym)majac jeden dochod meza, mamy wieksza szanse na kredyt?

[lzalewski]

Prosze o podpowiedz czy dobrze mysle, ze w tym drugim przypadku(posiadania domu w stanie surowym)majac jeden dochod meza, mamy wieksza szanse na kredyt?

 

To nie ma większego znaczenia - musi być zdolność kredytowa.

[Mr Tomek]

Właściwie tylko dla Pekao SA posiadanie stanu surowego pomogło by w rozpatrywaniu wniosku

Reszta banków normalnie podejdzie do tematu

[MartaKr]

Dziękuje za obie odpowiedzi:)

Pozwole sobie w takim razie ponownie napisać jak bedę dalej w swoich inwestycjach:)

[Zembrzuski]

wyczytałem ,że zamierzasz się budować na kupionej w przyszłości działce, w takim wypadku o kredyt hipoteczny możesz się starać nie mając jeszcze pozwolenia na budowę tj.

 

-trzeba mieć wybrany projekt np. w Millennium wystarczy wycena wartości przyszłej na podstawie tego projektu, w Eurobanku musi być już zakupiony.

 

- bierzesz kredyt na zakup działki + budowę ( warunkiem wypłaty środków na budowę jest dostarczenie pozwolenia lub braku sprzeciwu)

[lzalewski]

wyczytałem ,że zamierzasz się budować na kupionej w przyszłości działce, w takim wypadku o kredyt hipoteczny możesz się starać nie mając jeszcze pozwolenia na budowę tj.

 

Skoro jest gotówka na zakup działki, to po co kombinować z kredytem na ten cel?

[Zembrzuski]

piszę o możliwościach , aby wybrać najlepszy wariant.

 

gotówkę można zostawić jako zabezpieczenie kolejnych etapów przy budowie zawsze się więcej wydaje niż zakłada.

 

do tego mamy pewność, że kredyt jest i nic nie ucieknie, sytuacja na rynku kredytowym raczej się pogorszy niż polepszy...

 

minus to mniejszy wybór ofert, ale możemy do razu mieć pewniaka ,że kredyt jest jak bezie coś lepszego to zawsze można zrefinansować jak się opłaca.

[lzalewski]

To teraz policz zdolność kredytową we wspomnianym Millennium.

[Zembrzuski]

gdzie widzisz problem Pan 4 tyś + Pani 1600 , problemu nie ma nie ma co szukać...

 

ps. Doradca" Segal" z Millennium dalej w Toruniu rządzi?...

[lzalewski]

W tym, że Pani nie wie czy wróci do pracy (tak wiem, oświadczyć można).

Nie znam tej ksywki.

[MartaKr]

Witam moja obecna sytuacja przedstawia sie nastepująco:

Proszę o pomoc

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 300000 złotych

Wartość nieruchomości - 550000 zł / wkład własny** - 250000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 150 m2 (powierzchnia uzytkowa)

Lokalizacja nieruchomości - Slask

Stan zaawansowania inwestycji -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Wiek kredytobiorców - 30,32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 5000-7000 zł

Umowa na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto, na konto wpływ wynagrodzenie - Millenium

Inne istotne informacje:Maz posiada umowę na czas nieokreślony,średnia wypłata miesięczna 5400zł/3miesiace.Ja jestem na urlopie macierzyńskim do 17.04 2016.Umowe mam do maja 2017 roku.Obecnie otrzymuje 60%pensji - 1600zlotych.Za maj dostane jeszcze jedna wyplate ok 2500zl. Od polowy czerwca bede na urlopie wychowawczym.

[SD Kielce]

Pani Marto najlepiej wychodzi oferta ING na 300k:

 

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1329 zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Wniosek należy oczywiście złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

Pozdrawiam

Łukasz

[Zembrzuski]

tak jak Kolega zdecydowanie ING można jeszcze rozważyć opcje bez prowizji z marżą 1,9%

[SD Kielce]

tak jak Kolega zdecydowanie ING można jeszcze rozważyć opcje bez prowizji z marżą 1,9%

 

Lepsza jest opcja która podałem czyli z prowizją - wychodzi ponad 10000 zł taniej w całościowych kosztach kredytu.

[MartaKr]

Dostałam jeszcze ofertę od doradcy, w ktorej najlepiej przedstawia sie oferta z PKO BP

marza 1.1% przez 12 miesiecy oraz 1,65% po 12 miesiacach

prowizja 0%

Różnica na całości kredytu PKO BP 491149zł, ING 498002 zł

Prosze o rade czy cos przeoczylam w ofercie PKO BP?

[SD Kielce]

Dostałaś tą ofertę tutaj na forum od doradcy?

 

Moja oferta jest dla Cb zdecydowanie korzystniejsza.

W ofercie PKO BP musisz zapłacić z góry ubezp. 3,25% od kwoty kredytu czyli 9750 zł.

Jeżeli chciałabyś skredytować to ubezp. to przez cały okres kredytu będziesz od tego płaciła odsetki, dodatkowo musisz w banku wziąć kartę kredytowa która bedzie płatna jeżeli nie będziesz robiła nią transakcji.

 

Widzę, że ten doradca o tym nie wspomniał.

 

Tutaj na forum w sposób transparentny przedstawiamy oferty, jest tu paru aktywnie działających doradców dzięki czemu każdy użytkownik może mieć świadomość, że przedstawiona oferta jest dla niego najlepsza.

Gdyby było inaczej każdy inny doradca z tego forum przedstawiłby tańsze rozwiązanie licząc np. na chęć współpracy z nim przez danego użytkownika.

 

Decyzja zawsze należy do klienta ale proponuje porównaj wszystkie elementy ofert.