Kredyt MDM 340 tys POZNAŃ

[markoslaw]

Cześć,

 

po raz pierwszy korzystam z pomocy forum, ale przez to co się dzieje ostatnio w bankach - każda pomoc się przyda.

Proszę o informację i możliwości banków.

Jeżeli chodzi o przybliżone oferty banków, będę wdzięczny za informację również o pozostałych obciążeniach "wymaganych" - kk, plan inwestycyjny etc.

pozdrowienia

 

PS Czy ktoś ma aktualne dane nt wykorzystania funduszy MdM?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: MDM

Waluta kredytu.: PL

Pożądana długość okresu kredytowania.: bez znaczenia (30 lat)

Wysokość kredytu. 340 tys + 50/60 tys na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 430 tys/ 35tys wklad wlasny + 54 tys MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie, pelna wlasność

Metraż nieruchomości.: 73 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Poznań

Stan zaawansowania inwestycji.: oddanie w 4 kw 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.: 35/36

Aktualne obciążenia kredytowe.: brak

Historia w BIK.: brak historii (brak scoringu w obu przypadkach)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8500/8500

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza****: Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. w każdym przypadku umowa o pracę na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak: DB

Inne istotne informacje: Żona do sierpnia na urlopie macierzyńskim

[lzalewski]

Od kiedy są umowy o pracę?

Żona wraca po urlopie macierzyńskim do pracy?

Rozdziel dochód z poszczególnych umów.

[markoslaw]

żona: 2.000 (obecnie na urlopie, czyli po powrocie 2.500), umowa od 2010 (było kilka zmian właścicielskich, ale jest ciągłość umowy)

ja: 6500 obecna podstawa, umowa od 2009

jak na razi plan jest taki że wraca, ale dodatkowe pytanie jak by wyglądało gdyby wzięła wychowawczy?

[lzalewski]

Aby dochód żony został zaakceptowany musi napisać oświadczenie o powrocie do pracy. Bez niego zdolność również będzie.

Millennium zakup:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1544zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

 

Millennium wykończenie:

- marża 2,49%

- prowizja 2%

- rata 293zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/mc.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Wniosek należy oczywiście złożyć równolegle do 2-3 banków.

[markoslaw]

Hej, dziękuję

 

jak rozumiem dodatkową jest wibor3M? czy banki mogą stosować inną podstawę?

No i jeszcze pytanie o ubezpieczenie na życie - z tego co kojarzę po zmianie przepisów banki powinny respektować również ubezpieczenia na życie z innych źródeł (z wolnego rynku)? w ramach pracy mam jakąś polisę na życie - czy cesja z niej wchodzi w grę?

 

i jeszcze pytanie co do kredytu dodatkowego: na jakiej podstawie w millenium następuje rozliczenie kredytu na wykończenie? faktury? wizja lokalna? zdjęcia?

 

a jak inne banki?

[lzalewski]

Millennium stosuje WIBOR3M i taki najczęściej jest przez banki stosowany.

Ubezpieczenie na życie indywidualne może być zabezpieczeniem i Millennium je zaakceptuje. Niestety nie przyjmie cesji z ubezpieczenia grupowego, a takie zapewne posiadasz. Ubezpieczenie oferowane przez Millennium jest tanie. Na rynku tańszego raczej nie znajdziesz.

Rozliczenie wykonania kosztorysu wykończenie odbywa się poprzez zdjęcia.

Rezerwy to np. PEKAO, DB. Oferty będą gorsze.

[markoslaw]

1. UnŻ:

a.) 0,02% od wartości zadłużenia, czyli od 400 tys (łącznie) = 80 zł czy też od wartości zadłużenia, czyli wraz z odsetkami?

b.) jeżeli posiadam (znajdę tańszą) własną polisę to czy nadal w Millenium są opłaty za aneks 500 zł/ szt? bo cesja jak rozumiem 1 x rok?

2. z tego co kojarzę, kiedyś Millenium (albo mylę z MBankiem) miał zapis w umowie o marży ustalanej każdorazowo przez Zarząd Banku. czy to prawda?

[lzalewski]

1. Od salda zadłużenia, a saldem zadłużenia jest kapitał, a nie kapitał + odsetki. Nie traktuj ubezpieczenia jako zbędnego kosztu kredytu. Potraktuj je jako zabezpieczenie dla siebie na wzajem, jak również zabezpieczenie dla Waszych dzieci.

2. Mylisz z mBankiem, z resztą zapis ten już dawno znikł z umowy.

[markoslaw]

Hej,

dostałem info prywatne jak poniżej.

Czy ktoś może coś więcej przybliżyć?

 

A czy - w nawiązaniu do powyższego - mógłbym poznać oferty innych banków? albo przynajmniej - dlaczego Millenium jest najlepszy?

 

Treść wiadomości poniżej

Zapytaj jeszcze o ofertę w BPS(Bank POlskiej Spółdzielczości)

ja odstałem tam 1.5 % marży i 0.8 prowizji do tego ubezpieczenie mieszkania u nich w banku 120 zł za rok i ror u nich . Jest to w tej chwili najtańszy bank na Polskim rynku. Żaden doradca Ci o nim nie wspomni bo ten bank jako jedyny w Polsce nie współpracuje z pośrednikami.... tu widzę że chca u ciebie ubezpieczenia na życie 80 zł na miesiac - to strasznie podnosi koszt kredytu. Przy 30 latach bedzie to 28800 MASAKRA( to tak jakbyś brał kredyt bez MDM i Jeszcze musisz dołożyć... pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Tak jak masz napisane, my nie znamy oferty banków spółdzielczych i nikt tu Ci nie pomoże w tej kwestii.

 

Oferta Millenium jest najlepszą na dzień dzisiejszy z oferty banków komercyjnych

[RobertS]

BPS żaden doradca nie zaoferuje, gdyż bank ten z pośrednikami nie współpracuje.

 

Natomiast ubezpieczenia na życie nie traktuj jako niepotrzebnego kosztu tylko raczej jako zabezpieczenia najbliższych. Wyobraź sobie, że nagle umierasz i żona zostaje z dziećmi i kredytem do spłacenia. Chciałbyś jej zostawić taki "spadek"?

 

Większość klientów wykupuje ubezpieczenie na życie DLA SIEBIE, nawet jeżeli bank tego nie wymaga.

[PlanFinance]

Takiej oferty w BPS już nie ma. Banki Spółdzielcze ponadto są niebezpieczne na chwilę obecną. To jest spam od osoby, która spamuje forum podając nieprawdziwe dane.

 

Ubezpieczenie na życie jest malejące. Te wyliczenia są nieprawdziwe.

 

Ciekawe czy ta mądrala z prywatnych wiadomości ubezpiecza samochód a nie ubezpiecza własnej rodziny.

[markoslaw]

Dzięki.

Omijam SKOKI i tego typu BS-y.

CO do ubezpieczenia na życie - jak najbardziej rozumiem sens, podważałem jedynie obowiązek wykupienia w banku - z tego co się dowiedziałem mam własną życiówkę, czekam na info w jakiej kwocie (mam nadzieję na dokonanie ewentualnej cesji).

Dodatkowe pytanie- czy aneks (gdzieś znalazłem pdf z cennikiem Millenium) kosztuje - w przypadku np cesji z polisy 1 x rocznie - 500 zł?

 

Do jakich innych banków polecacie uderzyć? DB (gdzie jestem klientem) daje koszmarne warunki, bez względu na wieloletnią współpracę...

No i pytanie ile max wniosków złożyć - i do jakich banków?

[PlanFinance]

Dodatkowe pytanie- czy aneks (gdzieś znalazłem pdf z cennikiem Millenium) kosztuje - w przypadku np cesji z polisy 1 x rocznie - 500 zł?

 

Wystarczy że na start weźmiesz własne i już Ciebie ten problem nie dotyczy.

[markoslaw]

polisa roczna = cesja raz do roku

[RobertS]

Nie, cesję robisz tylko raz. No chyba, że zmienisz ubezpieczyciela, wtedy z nowej polisy również musi być cesja.

[PlanFinance]

polisa roczna = cesja raz do roku

 

Nie. To nie działa w ten sposób . Kwota 500 PLN jest pobierana tylko w przypadku, gdyż ubezpieczenia bankowego rezygnujesz i chcesz przejść na ubezpieczenie zewnętrzne.

 

Info z cennika.

 

Opłata za zmianę ubezpieczenia grupowego nieruchomości lub na życie Kredytobiorcy/ Pożyczkobiorcy na polisę indywidualną 500 PLN

[markoslaw]

jak widzę wszyscy są fanami millenium:) wcześniej miałem propozycje złożenia do PEKAO, DB, później Alior, Reiffeisen, PKO.

Jakieś propozycje z Waszego doświadczenia? Czy warunki kredytu dla kwoty do 350 tys jest w kompetencji oddziału? No i - ile wniosków przyjmuje się za "normalną" procedurę?

[lzalewski]

CO do ubezpieczenia na życie - jak najbardziej rozumiem sens, podważałem jedynie obowiązek wykupienia w banku - z tego co się dowiedziałem mam własną życiówkę, czekam na info w jakiej kwocie (mam nadzieję na dokonanie ewentualnej cesji).

Jeżeli chodzi o koszt ubezpieczenia na życie w Millennium, to jest ono dość tanie. Na rynku ciężko będzie Ci znaleźć tańszą opcję, szczególnie biorąc pod uwagę, że w Millennium koszt jest stały - 0,02% od salda miesięcznie, natomiast na rynku ze względu na starzenie się składka może być waloryzowana.

 

Wniosek równolegle powinieneś złożyć do 2-3 banków. Jako rezerwy postawiłbym na Eurobank i DB/PEKAO. PKO BP nie skredytuje wykończenia. Oferta Aliora będzie najsłabsza z wymienionych. DB wypada ciut słabiej od PEKAO, ale lepsze są warunki wcześniejszej spłaty (w PEKAO prowizja występuje w całym okresie kredytowania).

[markoslaw]

czy po złożeniu wniosków zamykam sobie drogę do współpracy z pośrednikiem?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

no i pytanie za 100 punktów dotyczące MdM: jak wiadomo, środki się kończą - pewnie kwiecień/maj może być krucho, patrząc na wykorzystanie środków w styczniu za 2016. PO złożyła wniosek o zwiększenie puli. Czy wniosek przejdzie i pula się zwiększy? bo jak na mój gust - ludzie którzy są w mojej sytuacji (czyli muszą wziąć kredyt szybko ze względu na umowy z deweloperem) są ofiarami zmian których nie partycypowali, czyli szalone wzrosty % w bankach. kilkadziesiąt tys zł w całym kredycie to może nie tyle co spread dla frankowiczów, ale podobnie "do tyłu".

Czy sądzicie że zwiększą limity?

Przeprasza za drobny off-topic, to przez tę godzinę i mój brak sił na walkę z systemem. Jestem jednak ciekaw Waszych uwag jako praktyków na rynku..

[lzalewski]

czy po złożeniu wniosków zamykam sobie drogę do współpracy z pośrednikiem?

 

Tak. Jeśli wnioski złożysz sam, to pośrednik już w tym nie uczestniczy. Ewentualnie w innych bankach niż te, do których złożyłeś.

[LEONARD]

W pekao można przedstawić polisę na życie nawet z ubezpieczenia grupowego w pracy zalezy na jaką kwotę to ubezpieczenie jest zrobione i wtedy zpupelnie omija się koszt ubezpieczenia a to przez te 30 lat spora suma się może zebrać - owszem jest 2% za wczesniejszą spłatę ale to i tak jest kropla w morzu wszystkich kosztów kredytu - a jesli decydujemy się na wcześniejszą spłatę to wiadomo że calkowity koszt kredytu wyjdzie zupelnie inny bo przecież zmniejsza się lata spłacania odsetek

 

a tak na marginesie bo pytasz o pośredników - widać że jesteś na tyle kumaty że sam sobie doskonale poradzisz - ja się zdecydowałem sam załtwiac i jestem z tego zadowolony bo przynajmniej się dowiedzialem wszystkiego od a do z i jestem świadomy wszystkiego a koleżanka z pracy miała doradcę - pytam ją o cokolwiek ona nie wie ... ona nawet nie wie kogo ma wpisanego w ubezpieczenie na wypadek jej smierci....

[lzalewski]

Nie w każdym oddziale PEKAO polisa grupowa przejdzie.

Współpracując z doradcą również można dowiedzieć się wszystkiego. To zależy w dużej mierze od tego czy zadajemy pytania.

[PlanFinance]

ja się zdecydowałem sam załtwiac i jestem z tego zadowolony bo przynajmniej się dowiedzialem wszystkiego od a do z

 

Wydaje Ci się. W dwóch swoich wpisach zrobiłeś sporo błędów lub nie rozumiesz istoty problemu. Kredyty hipoteczne to nie jest taka prosta sprawa że w 2 dni się wszystkiego nauczysz. Ja zajmuję się tym tematem 8 rok i z ręką na sercu mogę stwierdzić że zacząłem wszystko rozumieć po 2 latach i ponad 30 kredytach w których pomagałem.

 

a koleżanka z pracy miała doradcę - pytam ją o cokolwiek ona nie wie ... ona nawet nie wie kogo ma wpisanego w ubezpieczenie na wypadek jej smierci....

 

To nie musi wynikać ze współpracy z doradcą. TO może zależeć od klienta, który nie bardzo jest zainteresowany taką wiedzą.

[LEONARD]

w ŻADEN sposób nie chcę podważać Waszych kompetencji i umiejętności negocjacji z bankami - tego ot tak nikt sam nie zrobi to jasne i logiczne i z pewnością macie rację że wiele zależy od klienta. Osobiście miałem na myśli to że jeśli samemu się ktoś w miare rozgarnięty zagłębi w temat to jest bardziej świadomy tego co bierze za kredyt na jakich warunkach ....

Mnie osobiście deweloper chciał wcisnąć doradce finansowego - bo im nie pasowało to że za dużo wiem

a tak btw piszesz PF o mich licznych błędach to wypadałoby powiedzieć jakie te błędy popełnilem a nie rzucać słowa na wiatr