Kredyt MDM 340 tys POZNAŃ

[PlanFinance]

Leonard, ale ja już to zrobiłem. Wróć do moich wcześniejszych postów. Z pewnością zrozumiesz.

[markoslaw]

Panowie o czill się uprasza na moim temacie:)

 

Forum jest miejscem stworzonym przez praktyków dla laików, względnie dla ludzi którzy coś wiedzą i chcą tę wiedzę zweryfikować/ pogłębić. Ale nie oszukujmy się - muszą (pośrednicy) zarobić, inaczej nie byłoby nas tu.

Jednakże miłe i profesjonalne jest to, że pomagają i nie nakłaniają mocno do skorzystania z usług, a ich odpowiedzi i pomoc jest dość rzetelna - widać praktyków.

 

Szacun - to jedno z niewielu merytorycznych miejsc w sieci poświęconych praktyce w kredytach. Sam nie postanowiłem jeszcze, czy skorzystam - ale wiadomo przecież, że nie ma mechanizmy "pomniejszającego" kredytu o koszt prowizji - jeżeli nie zarobi pośrednik, zarobi pracownik. A tu czasem jak człowiek trafi na urzędnika lub człowieka z podejściem czysto sprzedażowym - masakra. I wtedy lepiej "postawić" godnego reprezentanta.

Tak przynajmniej do tego podchodzę. No i na pewno polecam ludziom, którzy nie mają do tych rzeczy po prostu "głowy"...

[markoslaw]

Panowie Forumowicze

Jeden z "Waszych" w prywatnej wiadomości dał znać, że z jednej strony PEKAO ma problem z wypłatą dodatkowego kredytu przed przekazaniem lokalu. Z drugiej jednak strony - jest możliwość negocjacji marży (czy tak?), plus dochodzi koszt operatu. Nie wiem czemu, ale PEKAO chyba nie jest ulubionym?

Dopytam zatem

1. czy gdzieś jest problem z wypłatą kredytu na wykończenie? jak to działa - ja sobie wyobrażam, że dostaję "kiedy chcę", tj jak sobie wpiszę w umowę. czy tak?

2. operat - czy jest moim kosztem we wszystkich bankach? z tego co kojarzę, niektóre banki przy pewnej kwocie kredytu same to robią. Nie wspominaliście o tym - a koszt może wynieść ca 800 zł? to już dość duża kwota.

3. negocjacje - czy mi się wydaje czy wcześniej wspominaliście o braku możliwości negocjacji. na przykładzie PEKAO - niekoniecznie tak jest. Więc - czy negocjacje wchodzą w grę? Moje "źródło" prosiło o niewyjawianie nicku - pozwólcie uszanować.

[lzalewski]

1. Nie wszystkie banki dają kredyt na wykończenie. Wypłata jest możliwa po akcie notarialnym.

2. Koszt operatu w pewnym przypadku można wziąć pod uwagę, ale pod warunkiem, że oferty są bardzo zbliżone. W części banków można dostarczyć własną wycenę, w części przy rynku pierwotnym będzie ona zupełnie darmowa, w części to bank zleci wycenę firmie współpracującej z bankiem.

3. To nie jest tak, że się nie da. Da się, ale nie wszędzie. Da się, ale nie w każdym przypadku. Wspomniane PEKAO pod tym względem jest bardzo nieobliczalne. Potrafi bić się o kredyt 100k przy zdolności na styku i odpuścić negocjacje przy kredycie 300k z dużym zapasem zdolności. Jeśli ktokolwiek przed decyzją kredytową obiecuje, że negocjacje na pewno pójdą po myśli, to weź na to duuuży margines błędu. Na forum co do zasady takich ofert nie podajemy.

[markoslaw]

Ad 1 - czyli banki dają dodatkowy kredyt po przeniesieniu własności czy po akcie notarialnym czyli umowie deweloperskiej? ja już umowę dewelop mam podpisaną, i chciałbym mieć w dyspozycji kasę na wykończenie wcześniej, np na kilka m-cy przed przeniesieniem. Jak jest ze wspomnianym MIllenium?

Ad 2 - dzieki (a jak jest w Millenium z operatem?)

Ad 3 - no tak, durne pytanie...

[lzalewski]

1. Wnioskować można wcześniej, ale wypłata jest po przeniesieniu własności.

2. Można własny operat.