Kredyt na mieszkanie MDM 222 000zł Wrocław

[czeczen]

Witam chciałbym kupić mieszkanie, ale nie jestem pewien czy mam wystarczającą zdolność kredytową. Mieszkanie kosztuje 251 000,- deweloper wymaga jednak 5 000,- wkładu własnego, oprócz tego chciałbym skorzystać z programu MDM.

 

Kredyt MDM w złotówkach

ok 222 000 na 30 lat (360mcy) cena minus 23.800 mdmu i 5.00 wkładu własnego

cena mieszkania 251 000,- wkład własny 5 000,-

rynek pierwotny

pow 60m2

Wrocław, gotowe mieszkanie, w sprzedaży

kredyt chcę wziąć sam, mam 26 lat (27 w grudniu)- bezdzietny kawaler

nie posiadam żadnych kredytów ani historii BIK

umowa o prace: wynagrodzenie stałe 3 550,-

umowa na 36 miesięcy, 7 miesiąc leci ponad 29 zostało

posiadam konto w AliorBanku gdzie przelewane mam wynagrodzenie.

co jakiś czas dostaję jeszcze zwrot kosztów za delegacje (tzw diety), ale podobno nie bierze się tego pod uwagę, różnie wychodzi, średnio kilka stów miesięcznie

nie wiem ile wydam na koszty notarialne i uruchomienie kredytu, ale na początek będę miał jeszcze ok 10 000,- aby rozpocząć wykańczanie

 

Mój doradca kredytowy mówi, że może być ciężko ze względu na rodzaj umowy. Wszystkie kalkulatory internetowe pokazują, że spokojnie taki kredyt otrzymam. Jak to jest z tymi bankami? Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam Czeczen

[RobertS]

A jaki masz rodzaj umowy, że miałby on być problemem? Czy to pierwsza umowa z tym pracodawcą? Na jakim stanowisku pracujesz? Co robiłeś wcześniej? Jaki dochód na PIT za 2015 r.?

[czeczen]

Tak, to moja pierwsza umowa z tym pracodawcą. Pracuje jako operator maszyny natryskowej. Wcześniej przez kilka lat robiłem to samo tylko w innej firmie na śmieciowej umowie - umowa zlecenie 500zł/mc wiec dochód na PIT będzie niewielki. Nie wiem ile dokładnie bo jeszcze go nie otrzymałem. W tej chwili umowa o pracę na czas określony w dużej firmie.

[RobertS]

3550 zł/m-c to kwota netto?

jaka dokładnie powierzchnia mieszkania?

 

Alior Bank:

- marża od 2,8% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 1125 zł

+ konto osobiste

 

jako alternatywa BZWBK, warunki również zależne od scoringu; prowizja 2,5% i ew. GNB

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, w poniedziałek będę we Wrocławiu

[czeczen]

Zarabiam 5000 brutto, co daje ok. 3550 netto. Mieszkanie 60m2. Nigdy nie brałem żadnego kredytu ani nawet zakupów na raty wiec chyba nie mam żadnych punktów - scoringu. Czy to oznacza, że dostanę kredyt, tylko jego warunku są zależne od oceny mojej wiarygodności kredytowej?

[RobertS]

Nie masz punktacji w BIK,w takim razie GNB odpada. W pozostałych bankach scoring liczony jest na podstawie ogólnej sytuacji kredytobiorcy i jego postrzegania przez dany bank. Dopiero po wprowadzeniu wniosków do systemu dowiesz się czy bank będzie miał dla Ciebie propozycję i ew. na jakich warunkach.

[czeczen]

Ok. Dziękuje serdecznie za wszystkie cenne informacje. Nurtuje mnie jeszcze jedna kwestia. Czy składając wnioski do wielu banków np. 6 czy 8 nie obniżam sobie automatycznie scoringu i swojej wiarygodności? Bazując na swoim doświadczeniu jak oceniasz moje szanse na kredyt?

[RobertS]

6-8 banków? To już byłaby przesada, zwykle 3 wystarczą. Gdybyś nie miał szans na kredyt to nie zamieściłbym oferty...Doradcy z forum nie obiecują gruszek na wierzbie.

[czeczen]

Wstępnie bank PeKaO oferuje mi kredyt ze sporo niższą ratą. Ciekawi mnie jeszcze na ile wachania WIBOR'u mogą wpłynąć na wysokość raty, oraz jakie są jego prognozy na najbliższe lata? Da się to przewidzieć?

[lzalewski]

Nie da się przewidzieć jak WIBOR będzie wyglądał za kilka lat. Na to składa się zbyt wiele czynników.

[czeczen]

Jak to było w ostatnich latach? Zakładając najczarniejszy scenariusz o ile może wzrosnąć rata? O 100 zł? 200zł? Czyli wszyscy kredytobiorcy podpisują umowy "w ciemno" nie wiedząc ile przyjdzie im spłacać? Czy współczynnik WIBOR jest w miarę stabilny, a ja niepotrzebnie przesadzam przyjmując się nim?

[lzalewski]

Dane historyczne WIBOR możesz znaleźć w internecie.