Kiedy startować z kredytem

[Sony]

Cześć,

 

Jestem w takiej sytuacji, że podpisałem umowę rezerwacyjną i wpłaciłem kaucję developerowi na rzecz mieszkania w bloku, którego odbiór oficjalnie planowany jest na grudzień 2016 (prace być może zakończą się nawet w sierpniu).

 

Inwestor finansuje budowę w całości ze swoich środków, nie podpiera się kredytem i nie żąda żadnych wpłat wcześniej niż przed odbiorem mieszkania.

 

1. Pytanie, kiedy zacząć interesować się kredytem. Nie ukrywam, że wolałbym załatwić kredyt jak najszybciej, ze względu na możliwość wyczerpania środków MdM na ten rok, oraz ogólnej sytuacji na rynku kredytowym.

2. Jest możliwość otrzymania (przykładowo w kwietniu) pozytywnej decyzji kredytowej, zarezerwowania środków MdM i czekania z wypłatą całej kwoty developerowi do grudnia?

[PlanFinance]

Kiedy ma być wypłacony kredyt?. W grudniu?. Jak rozumiem to jest mało realne?.

 

Jeśli wypłata ma być w tym roku to proponuję starać się już teraz. Niestety w większości banków ten termin jest zbyt odległy by składać wniosek już teraz. Wynika to z okresów ważności decyzji, umówi i czasów operacyjnych.

 

Na Twoim miejscu złożyłbym wniosek do PKO BP. PKO BP taki termin nie będzie przeszkadzał. Dzięki temu zarezerwujesz sobie środki MdM. Na 2,5 miesiąca przed terminem zrobił ponowne rozeznanie na rynku i ewentualnie złożył wniosek do innego banku z lepszymi warunkami cenowymi.

[Sony]

Nie wiem czy w PKO będę miał zdolność, nie mówiąc o pozytywnej decyzji (słyszałem, że u nich w ostatnim czasie zaostrzyli scoring, a ma być tylko gorzej)

[PlanFinance]

Tego nie wiem. Ja podałem rozwiązanie zakładając że wszystko jest ok. Uzyskanie kredytu to nie tylko zdolność i scoring.

[Sony]

A może dobrym rozwiązaniem byłoby podpisanie umowy developerskiej z terminem wypłaty kredytu na styczeń i wtedy z MdM nie powinno być problemu.

 

Co może mieć jeszcze wpływ na uzyskanie kredytu oprócz oceny inwestycji?

[PlanFinance]

Tylko czy sprzedający będzie chciał tak zrobić skoro w sierpniu ma skończyć prace?.

 

Wpływ na uzyskanie kredytu ma wpływ bardzo duża liczba parametrów. Nie sposób to wszystko wymienić. Po to się składa taką a nie inną dokumentację żeby bank mógł określić możliwość finansowania. Bardzo często trafiają do mnie klienci przeświadczeni że ich sprawa jest bardzo klarowna a nagle się okazuje że ich kwestie osobiste, finansowe czy też te dotyczące nieruchomości są bardzo zawiłe i uzyskanie kredytu jest problematyczne.

[Sony]

Właśnie nie wiem czy bardziej sugerować się oficjalnym terminem na grudzień, czy tym co mówił developer. Twierdzi, że w sierpniu budynek powinien być oddany do użytku.

Jeśli faktycznie prace byłyby zakończone wcześniej, to o kredyt mógłbym starać się w kwietniu/maju? Jak do tego podchodzą banki?

[PlanFinance]

W kwietniu/maju to może być za późno. Napisałem co powinieneś zrobić.

[Sony]

Ok, dzięki za poradę

[markoslaw]

Hej,

miałem ten sam problem - oddanie mieszkania pod koniec roku, a więc i po kredyt wtedy powinienem się udać = małe szanse na MdM. Rozwiązanie - aneks do umowy deweloperskiej, w której zobowiązujesz się do wpłaty np 10% za kilka m-cy. To rozwiąże problem daty.

pozdrowienia

[Sony]

Jak rozumiem bank traktuje wtedy tę wpłatę jako pierwszą transzę i uruchamia kredyt, a druga transza przed odbiorem?

[Margotka3]

Witam,może i ktoś już pytał o procedury co do składania wniosku o kredyt z Mdm w PKO BP,ale chodzi mi dokładnie jak to wygląda. Składam wniosek,Pani wylicza mi zdolnosc-ktora mam według jej wyliczen. Gdzie idzie dalej wniosek? Do analityka? I czy w dniu złożenia wniosku automatycznie jestem rejestrowana w BGK czy kiedy? dziękuję za info...