Kredyt w euro.

[Natalia12]

Witam

Chciałabym się dowiedzieć jakie są warunki uzyskania kredytu dla marynarza kontraktowego.

Kredyt standardowy

Waluta kredytu : Euro

Pożądana długość okresu kredytowania.5 lat

Wysokość kredytu.200 000

Wartość nieruchomości 350 tys.

Wkład własny 150 tysięcy

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie (pełna własność)

Metraż nieruchomości 128

Lokalizacja nieruchomości Zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.26 / 24

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt firmowy - kilka rat kredytu studenckiego o wysokości 350 zł.

Historia w BIK.- bardzo dobra

Pierwsza osoba: marynarz kontraktowy zarobki 3200 euro miesiecznie.

Druga Osoba : praca dorywcza

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego ok.15 ty. zł.

Bank w którym posiadane jest konto: PKO BP,

O kredyt będziemy się starać na przełomie maja/czerwca.

Chcemy mieć możliwość nadpłacania kredytu/wcześniejszej spłaty bez karnych odsetek.

Czy taki okres kredytowania jest odpowiedni, czy może powinniśmy go wydłużyć?

Jutro mam spotkanie z doradcą finansowym z Open Finance, poleconym przez agenta. Jednak Chciałabym się wcześniej rozeznać w sytuacji.

pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy jest kontrakt i do kiedy

[Natalia12]

Kontrakt jest odnawiany, i podpisywany ponownie z każdym wejściem na statek. Obecny jest ważny do 15 maja. Po ukończeniu kontraktu wznawiany jest następny.

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy jest marynarzem i jak długo trwają kontrakty

[Natalia12]

Od 2013 roku. Kontrakty 3 on/ 3 off. Płacone w domu i na burcie.

[Doradca Lubuskie]

Trochę będzie do wyboru, tak w skrócie

 

Deutsche Bank

- marża standardowa - 3,4%

- z pakietem inwestycyjnym - 2,9%

- prowizja - 2% lub 0%

 

BZ WBK

- marża - 3,4%

- prowizja - 2,5%

 

Pekoa S.A

- marża - 3,9%

- prowizja - 1,99%

 

To jest TOP. Koledzy zapewne wrzucą dokładne wyliczenia. Aktualnie nie mogę podać dokładnych danych

Okres proponowałbym wydłużyć a jeżeli środki pozwolą nadpłacać kredyt

[Natalia12]

Czy wydłużenie okresu kredytowania, nie wpłynie znacząco na wysokość odsetek? O jaki okres proponowałby Pan przedłużyć czas spłaty?

[Natalia12]

Doradca finansowy zaproponował mi : Deutsche Bank lub BZ WBK, jako najkorzystniejsze rozwiązanie.

Okazało się również w trakcie że księga wieczysta jest tylko do 1 poziomu mieszkania o powierzchni 35 m2. Druga częśś mieszkania to zaadaptowane poddasze użytkowe, które jest przynależne do tego mieszkania. Czy z tego powodu mogą zaistnieć problemy z przyznaniem kredytu? Sprawdzaniem statusu mieszkania zajmuje się pośrednik nieruchomości, jednak wolałabym nie polegać tylko na jego opinii i osobiście lub z pomocą wynajętej osoby sprawdzić czy wszystko jest w porządku. Do kogo mogę zwrócić się w tej sprawie? Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki.

[Mr Tomek]

Te 3 banki wskazane przez kolegę to najrozsądniejsze wyjście

Jako backup jeszcze ewentualnie Alior.

 

Na odległość sytuacji prawnej mieszkania nikt ci nie sprawdzi.

Ewentualnie możesz komuś nr KW na priv wrzucić aby mieć ogólne pojęcie

 

Jeśli chcesz wiedzieć czy z mieszkaniem wszystko jest ok to może pomyśl o wynajęciu rzeczoznawcy ?

Teoretycznie tak czy inaczej wszystko będzie sprawdzał bank bo to dla niego będzie zabezpieczenie.

DB chyba tylko do końca miesiąca nie ma opłaty za wycenę nieruchomości - ale może przedłużą tą ofertę

 

W żadnym z tych banków nie ma bezpłatnych nadpłat

 

Co do okresu kredytowania - to zależy już tylko od was i zdolności wyliczonej przez bank - jeśli i wam i bankowi będzie pasowała rata to nie ma problemu

[Natalia12]

Dziękuję za poświęcony czas, i udzielone informacje. Rozważę wynajęcie rzeczoznawcy.

Doradca z Open Finance twierdził że BZ WBK nie pobiera opłat za wcześniejszą spłatę. Dodatkowo mówił że osiągając więcej niż 10. tysięcy zł/ miesiąc można liczyć na preferencyjne warunki w ramach prywatnej bankowości. Niestety nie miałam okazji od wczoraj sprawdzić tego osobiście w banku.

[Mr Tomek]

jeśli chodzi o nadpłaty w BZ WBK to

"1% kwoty kapitału kredytu spłacanego przed terminem spłaty w przypadku dokonywania częściowej lub całkowitej przedterminowej spłaty kredytu w okresie pierwszych 3 lat od dnia uruchomienia kredytu/ostatniej transzy (kredyt w transzach). Bank nie pobierze prowizji w przypadku, gdy kwota pierwszej przedterminowej spłaty części kapitału kredytu nie będzie przekraczała 50% kwoty udzielonego kredytu."

 

Przy dochodzie powyżej 10tys/mc marża na kredycie powinna wynieść 3,3pp

[prezesik24]

DB przy kredytach w EURO ma darmową wycenę, marża na poziomie 2,9 %, 0 % prowizji do wyboru pakiet ubezpieczeniowy lub inwestycyjny, do tego mozliwość 30 % wcześniejszej spłaty kredytu bez prowizji.

 

Nie wymagamy tłumaczenia dokumentów, co do kwestii poddasza użytkowego, czy to jest mieszkanie w kamienicy i poddasze było wcześniej wspólnoty ??

[Natalia12]

Cześć dolna mieszkania stanowi pełną własność - górna zaś to prawo wyłącznego korzystania przypisane każdoczesnemu właścicielowi części dolnej. Cześć górna i dolna są nieodłączne (wszystko uregulowane zapisami w akcie notarialnym i księgach wieczystych - to informacja ze strony pośrednika.

Mieszkanie jest stosunkowo nowe, znajduje się na osiedlu wybudowanym w 2004 roku. Obecny właściciel zakupił je od dewelopera. Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze i sprzedawano je w ten sposób, ponieważ w planie zagospodarowania przestrzennego znajdują się budynki 3-piętrowe. Dlatego też w mieszkaniach na 3 piętrze jest dodatkowa powierzchnia w postaci poddasza, ponieważ deweloper nie mógł sprzedać oddzielnie 4 pietra.

[RobertS]

Możesz podać symbol KW? Deweloper być może nie mógł sprzedać samego poddasza, ale dlaczego nie dołączył jego powierzchni do mieszkania na 3p.?

 

Czy to poddasze jest częścią użytkową mieszkania czy przynależnością (tak jak np. piwnica)?

[Natalia12]

Numery podam na priv

Właśnie nie jestem w stanie powiedzieć, wydaje mi się że jest przynależnością

[prezesik24]

Poprosze o ten nr KW, bo zanim złoży się wnioski do DB, warto wiedzieć jak do tego podejdziemy.

[Natalia12]

SZ1S00139381/9

SZ1S00152671/6

Dziękuję za poświeconą uwagę

[prezesik24]

W KW mieszkania nie ma informacji o pomieszczeniu przynależnym, a druga KW to KW gdzie właścicielem jest znany mi dobrze Deweloper Siemaszko, czy przy zakupie kwestia KW zostanie uregulowana?

[RobertS]

Kwestia zakupu tylko tych 33,9m2 a reszta należy do ww. dewelopera i tutaj pewnie przeniesienia własności nie będzie, jak już to pojawi się jakiś udział, na którym bank się nie zabezpieczy. Z drugiej strony nie sądzę, aby deweloper wyraził zgodę na obciążeniu całości...

[Natalia12]

Na chwilę obecną wiem tylko to co napisałam powyżej, jutro skontaktuję się z pośrednikiem i zarządcą osiedla żeby dopytać o szczegóły.

[prezesik24]

Pani Natalio zamiast do pośrednika polecam bezpośrednio zadzwonić do działu sprzedaży, Pan Siemaszko jest bardzo ugodowy, załatwiam u niego dużo spraw , więc sądze, że i to nie będzie problemem.

[RobertS]

Tylko, że zakup jest z rynku wtórnego a nie bezpośrednio od dewelopera...

[prezesik24]

Już wszystko wiem, DB zabepieczy się tylko na mieszkaniu, to poddasze jest poddaszem, gdzie wszyscy pozostali mieszkańcy wyrazają zgodę na korzystanie przez osobę zamieszkującą trzecie piętro. Pozostaje tylko kwestia ustalenia jak będzie to wyglądać przy zmianie właściciela mieszkania. Z usług jakiego pośrednika Pani korzysta jeżeli to nie tajemnica.

[Natalia12]

Korzystam z usług Enter nieruchomości

[prezesik24]

No tam niestety nikogo nie znam, jedyne gdzie mogę pomóc to u Dewelopera.