Zakup domu rynek pierwotny czy wtórny?

[quest1990]

Witam,

 

planuję zakup domu, spontanicznie znaleźliśmy dom który mieści się w podstawowe dane czyli do 100m2. Wyjściowo ponieważ dom jest nowy niezamieszkały(nieodebrany) w stanie developerski+ wszystko jest zrobione, należy tylko pomalować ściany wyłożyć podłogi z dodatkowych elementów to zakup kotła i podłączenie pod instalacje oraz wykopanie i podłączenie szamba. Ostatecznie wyliczaliśmy koszta i wyszło, że jeżeli koszt zakupu wyniesie około 400kzł weźmiemy 100k na wykończenie wszystkich pomieszczeń i ich uzbrojenie. Problem pojawił się niestety w momencie kiedy przeczytałem definicję dotyczącą rynku pierwotnego że sprzedający musi posiadać firmę budowlaną, ok w przypadku podatku 2% jest to zrozumiałe jednak w przypadku weryfikacji stanu i dopłaty z środków MDM jest to dla mnie kompletnie bez sensu? Byłem w 3 bankach z zapytaniem dowiedziałem się, że w 2 bankach:

jest to rynek pierwotny ponieważ będę jego pierwszym właścicielem a K.W jest czysta (a dom nie został jeszcze odebrany)

z punktu widzenia ostatniego banku:

rynek wtórny ponieważ muszę uiścić haracz w wysokości 2% od wzbogacenia się (kredytem lol)Jak to widzi MDM?

Czy opiera się na decyzji banku?

Jest to dość problematyczna kwestia ponieważ m2 na rynku wtórnym(pomimo że to nowy dom zakładam również że realizowany w znacznie lepszym standardzie niż u pierwszego lepszego developera) to max 3550zł w przypadku pierwotnym to 3975zł więc znacząca różnica.

Ponieważ wyjściowo planowałem otrzymać dofinansowanie 18kzł + 22kzł przeznaczyć na wkład własny, + około 10tyś za koszta notariusza+podatek w sumie 32kzł. Obecnie albo dogadać się na boku z Panem sprzedającym i dam mu 45tyś zł(i pomniejszyć kwotę umowy zakupu domu do maksymalnej kwoty za m2 na rynku wtórnym) + wyżej wymienione 32kzł rodzi ponad 70tyś. zł w jakim kontekście obecnie pomoc MDM faktycznie pomaga młodym? Bo żeby móc skorzystać muszę kupić swoją nową nieruchomość albo u developera lub wykopać 70kzł na rzecz 18 zapomogi...

Tutaj jeszcze pytanie jak wygląda kredyt na dom + mdm w przypadku jeżeli dom nie został odebrany czy mam się martwić? Jak wcześniej wspomniałem wszystkie instalacje są ale należy dokupić szambo/oczyszczalnie + piec na ekogroszek lub paliwo więc odbioru bez tego nie będzie. Jak wygląda procedura biorąc pod uwagę, że dom stoi już około 3 lat?

[lzalewski]

Rozumiem, że kupujesz dom od osoby, która budowała go na swoje potrzeby? Niestety, ale jest to rynek wtórny.

[quest1990]

Czyli jednoznacznie aby uzyskać dofinansowanie do tego domu muszę mieścić się w 3500zł/m2? Jeżeli tak proszę jeszcze o podpowiedź związku z kredytem i mdm w przypadku kiedy dom nie ma jeszcze odbioru?

[PlanFinance]

Ostatnimi czasy mam takie szczęście że co robię dziwniejszy temat to zaraz ktoś na forum pojawia się z pytaniem odnośnie tego tematu.

 

Jest to rynek wtórny. Kredyt wypłacony w MdM'ie wczoraj.

[quest1990]

To jest możliwość znalezienia mieszkania w stanie developerskim w cenie limitu mdm rynku wtórnego?

[PlanFinance]

Jak widać jest taka opcja.

[quest1990]

Jak widać co? Bo ja nic nie widzę? Chyba nawiązuje Pan do zakupu porostu domu na rynku wtórnym z 1930r po remoncie. To mogę się zgodzić.

[lzalewski]

quest co najmniej kilku moich klientów kupiło nieruchomość w ramach MDM z rynku wtórnego i wcale nie jest powiedziane, że była to nieruchomość w opłakanym stanie.

[PlanFinance]

Jak widać co? Bo ja nic nie widzę? Chyba nawiązuje Pan do zakupu porostu domu na rynku wtórnym z 1930r po remoncie. To mogę się zgodzić.

 

Nie bardzo rozumiem. Masz pretensje do mnie że słabo idzie Tobie szukanie?. Przykro mi, nie mam wpływu chciałem tylko pomóc odpowiadając na Twoje pytanie.

[quest1990]

Masz rację przepraszam, przyszedłem z zapytaniem skończyło się wylewaniem smutku z mojej strony to głupie, ale irytacja na MDM który ma służyć młodym wczoraj mnie przerosła.. Próbuje coś znaleźć od kilku miesięcy, przeglądam ogłoszenia od końca 2014 roku, były już pomysły na własną budowę, później przeglądanie ofert i tak w koło. Jak nie trzeba ugadywać kwestii metrażu nie ma co ukrywać obecnie mało kto buduje domy do 100mkw.

Izalewski - No można znaleźć rynek wtórny tylko są to stare budynki, które zostały zmodernizowane/wyremontowane, lub są do remontu, być może pod kwestią techniczną są ok. Najbardziej rozśmiesza mnie kwestia MDM umożliwia zakup (Łodzi) z dofinansowaniem w Łodzi na rynku pierwotnym 4300, zaś na wtórnym niecałe 4100 po czym dzisiaj dowiaduje się od znajomych którzy chcieli nabyć od miasta coś w typie szeregowca na 4 mieszkania z działką dookoła (skrajny) z lat 60-70 w stanie określmy to "średnim" działka została wyceniona na 90tyś(około 700m2) zaś dom na ponad 450tyś (około 100m) to jak się ma ich uśredniona wartość m2 w porównaniu do tego czego oczekują również za nieruchomość Państwową.