Pożyczka hipoteczna pod zastaw mieszkania osoby trzeciej

[fkkat]

Witam.

 

Mam taką sytuację, ja jestem z bardzo złym bikiem, można powiedzieć że jestem bankrutem.

Chcę wyjść na prostą i mam taki pomysł:

 

Moi rodzice mają mieszkanie w którym mieszkają, mogą mi je od razu podarować.

Moja partnerka chce wziąć kredyt pod to mieszkanie.

 

Ma 42 lata, mamy dziecko, nie jesteśmy małżeństwem.

W obecnej Firmie pracuje od 4 miesięcy, umowa na czas nieokreślony zarobki ok 3,500 netto.

Bik będzie miała perfekcyjny, spłaca idealnie kredyt od 6 lat z ratą ok350 zł, zostało kilka miesięcy.

Ma kartę kredytową z limitem ok 5 tysięcy, wykorzystane 2,5k. Jest od wielu lat klientką Pekao SA.

 

Potrzebujemy ok 95 tysięcy, mieszkanie będzie warte min 180.

 

 

Da się to zrobić? Jest w stanie ktoś doradzić?

 

Jesteśmy ze Śląska.

[Mr Tomek]

w sumie nie musicie przepisywać mieszkania na nią - dla częsci banków nie będzie to potrzebne.

Konieczne będzie jedynie wyrażenie zgody przez rodziców na obciążenie ich nieruchomości kredytem, a właściwie pożyczką hipoteczną - nie będziemy po prostu pokazywać na jaki konkretnie cel są te pieniądze bo to mogłoby się bankowi nie spodobać

 

Co partnerka robiła przed ta umową ?

Czy ewentualnie mogłaby pokazać że pracowała gdzieś wcześniej ?

 

Pekao SA nie ma w swojej ofercie konsolidacji hipotecznej

 

Zacznijcie od uzupełnienia schematu

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Powinno coś z tego wyjść

[fkkat]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* POŻYCZKA HIPOTECZNA POD NIERUCHOMOŚĆ OSOBY TRZECIEJ

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20/25

Wysokość kredytu. 95 TYSIĘCY

Wartość nieruchomości / wkład własny** WARTOŚĆ MIN 180TYŚ

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności WŁASNOŚĆIOWE

Metraż nieruchomości.58M

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).KATOWICE

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.42

Aktualne obciążenia kredytowe.350/M-C, ZOSTAŁO KILKA RAT + KARTA KREDYTOWA NA 5TYŚ

Historia w BIK. POWINNA BYĆ IDEALNA

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3,5 TYSIĄCA Z TRZECH MIESIĘCY, PRACUJE OD 4

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ND

Działalność gospodarcza**** ND

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. UMOWA O PRACĘ NA CZAS NIEOKREŚLONY

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PEKAO SA

Inne istotne informacje:

 

 

Ja nawet nie chcę, aby oni przepisywali na nią mieszkanie, ewentualnie na mnie, ale to też chyba bez znaczenia. Z moją historią lepiej chyba, żeby mnie w ogóle nie było nigdzie widać. Rodzice wyrażą zgodę na wpis do hipoteki bez problemu. Nawet lepiej że zostaną właścicielami, mama jest osobą niepełnosprawną (to ma znaczenie przy udzielaniu kredytu?)

Partnerka wcześniej ciągle pracowała, ale dochody w zeszłym roku to było 1200 netto (oficjalnie), od kilku lat nie było przerwy w zatrudnieniu, ale też nie miała szczęścia do pracodawców.

Zależy mi też trochę na czasie, chciałbym temat załatwić w miesiąc jeżeli jest to możliwe...

[Doradca Lubuskie]

PKO BP

kwota kredytu - 95000 zł

Marża: 3,92

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): prowizja 2%, wycena mieszkania 400zł

Rata: ok 660zł

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: nie wymagane ale ich posiadanie zmniejszy marżę

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: NIE

[Mr Tomek]

PKO BP

 

- marża - 3,9%

- prowizja - 2%

- rata - 657zł (20lat)

- dodatkowe produkty mogą obniżyć marżę - konto, karta kredytowa

 

Bezpłatna pomoc w procesowaniu wniosku

 

wydaje mi się co do odpowiedzi to obowiązuje inny schemat ? - czy coś przegapiłem ?

 

W PKO będą 2 opcje

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 96805

Marża: 3,92

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): prowizja 1,8%, wycena mieszkania 400zł

Rata: ok 672

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: w sumie nic nie wymagane, ale ROR daje lepszą kontrole nad spłacalnością

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Nazwa banku: pko bp

Wysokość kredytu: 98200

Marża: 3,61

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):wycena 400 zł, ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%, 0% prowizji

Rata: ok 665

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: nie wymagane

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

w ciągu miesiąca - patrząc na obciążenie PKO BP raczej nie ma co liczyć

 

Nazwa banku: Eurobank

Wysokość kredytu: 95000

Marża: 4,69pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):2,5% prowizji - można będzie skredytować o ile wartość nieruchomości na to pozwoli, wycena najlepiej w formie operatu własnego

Rata: ok 770

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak, zgodnie z ofertą banku 285zł/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: ror z wpływem wynagrodzenia

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Eurobank wychodzi drożej ale jest moim zdaniem pewniejszy niż PKO. Wniosek można złożyć bez operatu, po wprowadzeniu wniosku będą wiedzieć czy warto robić operat. Operat powinien być na min 190 tys

 

Zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[fkkat]

Pytanie za sto punktów:

Czy właściciel hipoteki będzie brał udział w procesowaniu, czy jego historia BIK będzie sprawdzana?

[Mr Tomek]

PKO BP na 100% nie sprawdza