MDM, mieszkanie, rynek pierwotny, okolice Poznania

[B.tul]

Kredyt MdM

Waluta kredytu.: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Najchętniej na 15 lat

Wysokość kredytu. 197tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 394tys/ 110256,20

Rynek pierwotny - wykończenie ze środków własnych

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 84,11

Lokalizacja nieruchomości:gmina sąsiadująca z Poznaniem

Stan zaawansowania inwestycji: rozpoczęcie budowy 04/2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. wszystko spłacane bez opóźnień

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 6750/6290

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: od 2007/nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Wynagrodzenie wpływa do banku nie udzielającego kredytów MDM

Inne istotne informacje: Pracuje jedna osoba, druga jest na wychowawczym. Jesteśmy zdecydowani na raty malejące i wcześniejszą spłatę kredytu.

[RobertS]

Wyjaśnij różnicę:

 

Wysokość kredytu. 197tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 394tys/ 110256,20

[B.tul]

Brakująca kwota to dopłata MDM przy 3 dzieci, 86743,80zł.

[RobertS]

Czyli jest to wkład własny. Jakie mieliście PIT za 2015 r.? Czy dochód zbliżony do obecnego?

[B.tul]

Tak, dochód w 2015 był zbliżony do obecnego.

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 2,29%

- prowizja 2,09% (warunki cenowe można negocjować, w szczególności że macie duży wkład własny)

- rata 1453 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, jestem z Poznania, pomoc doradcy bezpłatna

 

oczywiście należy się zabezpieczyć 1-2 wnioskami z innych banków

[lzalewski]

Zdecydowanie lepiej wypadnie Millennium:

- marża 1,84%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1669zł

- rata nr 180 - 1102zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/mc.

[RobertS]

Może i lepiej, ale od prawie dwóch miesięcy "bujam" się z tym bankiem (w tym czasie MDM w innym banku jest już na etapie przygotowania umowy). Nie wiem czy tak fatalnie trafiłem, ale odnoszę wrażenie, że ani doradca z placówki ani analityk nie mają dużego pojęcia nt. MDM.

[lzalewski]

Tak trafiłeś. Doradca, u którego zwykle składam wnioski też się zablokował i miałem z nim "bujanie". Dwa wnioski składane w innych oddziałach "w szczycie" MDM mają już podpisane umowy kredytowe.

[RobertS]

Żeby znaleźć osobę, która przyjmie ode mnie wniosek musiałem zwiedzić 3 placówki. Wszędzie mają poważne braki kadrowe...Dalsza współpraca również pozostawia wiele do życzenia. Dlatego też nie proponuję tego banku jako tego najważniejszego.

[B.tul]

Dziekuję. A jak w PeKaO i Millenium wygląda kwestia prowizji od nadpłat i spłaty przed terminem? Czy te opóźnienia w Millenium mogą wpłynąć na niezmieszczenie się w terminach MDM, skoro jest tam limit 60 dni?

[lzalewski]

PEKAO pod względem wcześniejszej spłaty i nadpłat to najgorsza opcja na rynku - występuje w całym okresie kredytowania (2%).

W Millennium prowizja 2% obowiązuje przez 4 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

Z terminem w Millennium się zmieścisz.

[B.tul]

Nie rozumiem tych 30%. Dotyczy to całego kredytu w całym okresie kredytowania, czy kwoty nadpłaty jednorazowej? Liczone jest od kwoty branej, czy pozostałej do spłaty wg stanu na dzień nadpłaty?

Druga kwestia, od kiedy liczone są 4 lata, od uruchomienia czy pierwszej raty zawierającej kapitał?

[RobertS]

Jeżeli parametr dot. wcześniejszej spłaty jest istotny to warto zwrócić również uwagę na ofertę PKO BP:

kwota kredytu 200.000 zł (niższa marża niż na 197kzł)

 

- marża 2,04% (możliwe obniżki za KK i wpływy na ror)

- prowizja 1,80%

- rata 1450 zł

+ opcjonalnie KK i konto osobiste z wpływem min. 5000 zł, obniżka marży łącznie 0,1pp

Jak ktoś nie chce korzystać z x-sellu to PKO nie wymaga obrotów kartą ani ubezpieczeń.

 

Po trzech latach bezpłatna częściowa spłata.

[lzalewski]

Nie rozumiem tych 30%.

 

Załóżmy kredyt 100k. W ciągu 4 lat bez prowizji możesz nadpłacić więc 30k.

4 lata liczone są od uruchomienia.

[PlanFinance]

Gwoli przypomnienia. W przypadku dokonania nadpłaty ponad wysokość dopłaty trzeba będzie zwrócić kwotę wprost proporcjonalną. Bez względu na zasady wynikające z TOiP danego banku.

[lzalewski]

Gwoli przypomnienia. W przypadku dokonania nadpłaty ponad wysokość dopłaty trzeba będzie zwrócić kwotę wprost proporcjonalną. Bez względu na zasady wynikające z TOiP danego banku.

 

Tak, to oczywiste. W tym przypadku dopłata to jednak ponad 86k.

[B.tul]

Odnośnie PKOBP. Ubezpieczenie na życie i tak muszę mieć, tylko niekoniecznie z banku, czy w ogóle bank tego nie wymaga? I jaką część kredytu mogę spłacić po 3 latach bez prowizji? O limicie MDM pamiętam.

 

Dlaczego Millenium ma najniższą marżę i jednocześnie najwyższą ratę?

[lzalewski]

W PKO BP ubezpieczenie na życie nie jest wymagane w ogóle. Po 3 latach w PKO BP nie ma ograniczeń. Prowizja wystąpi jedynie w przypadku całkowitej wcześniejszej spłaty kredytu.

Robert podaje raty równe. Ja zgodnie ze schematem podałem symulację dla rat malejących. Stąd w Millennium rata początkowa jest wyższa.

[t33l]

Podłączę się do tematu, ponieważ została poruszona kwestia wcześniejszej spłaty/nadpłaty w PKO BP. Jestem w podobnej sytuacji i - o ile dobrze się orientuję - po 5 latach (liczę w ten sposób ze względu na restrykcje w mdm) można dokonać nadpłaty w wysokości 99% całości kredytu, a resztę jako całkowita spłata, dzięki czemu prowizja będzie kwestią groszową. Jeżeli się mylę, to proszę o wyprowadzenie mnie z błędu.

[lzalewski]

Podłączę się do tematu, ponieważ została poruszona kwestia wcześniejszej spłaty/nadpłaty w PKO BP. Jestem w podobnej sytuacji i - o ile dobrze się orientuję - po 5 latach (liczę w ten sposób ze względu na restrykcje w mdm) można dokonać nadpłaty w wysokości 99% całości kredytu, a resztę jako całkowita spłata, dzięki czemu prowizja będzie kwestią groszową. Jeżeli się mylę, to proszę o wyprowadzenie mnie z błędu.

Tak, zgadza się. Aczkolwiek to dotyczy MDM. Według TOiP można to zrobić już po 3 latach.

[B.tul]

Przy wizycie w PKOSA okazało się, że nie mamy zdolności kredytowej ani na 15 lat, ani na raty malejące. Czy podawane w tym wątku oferty poprzedzone były oceną zdolności kredytowej?

[lzalewski]

Nie sprawdzałem PEKAO S.A., sprawdzałem Millennium. PEKAO SA ma to do siebie, że ich kalkulator jest bardzo nieprecyzyjny.

W PEKAO tej zdolności rzeczywiście nie ma. Aby się pojawiła dla rat równych, okres kredytowania musiałby wynieść min. 25 lat.

 

Zapraszam więc do skorzystania z oferty Millennium jako oferty nr 1.

[RobertS]

Przy wizycie w PKOSA okazało się, że nie mamy zdolności kredytowej ani na 15 lat, ani na raty malejące. Czy podawane w tym wątku oferty poprzedzone były oceną zdolności kredytowej?

 

Już kilka razy mi się zdarzyło, że klient w placówce uzyskał info, że zdolności nie ma, ale jednak jak złożyliśmy wniosek to zdolność była i kredyt został uruchomiony. Dotyczy to sytuacji, gdy kredyt jest do 300kzł, wtedy mamy decyzję na poziomie oddziału.

 

W tym banku występuje wiele czynników, których nie ujmuje się w kalkulatorze...

[lzalewski]

Robert czy wychodzi Ci zdolność? Ja wiem, że kalkulator PEKAO jest kiepski, ale z reguły po zarejestrowaniu zdolność idzie w zupełnie innym kierunku niż byśmy tego chcieli.