PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Mr Tomek]

trudno powiedzieć

Prawdopodobnie scoringowo wszystko będzie ok, ale decyzję ostatecznie podejmuje analityk i może mu się nie spodobać:

-umowa na czas określony (czy spełniacie warunki przyjęcia ich do liczenia zdolności ?)

- młody wiek

- brak historii kredytowej

- ta sama firma

 

Szczerze mówiąc zabezpieczałbym się inna ofertą, bo z PKO nigdy nic nie wiadomo

 

Załóż nowy temat w odpowiednim dziale i uzupełnij dane wg schematu to powinniśmy pomóc znaleźć jakiś backup

[Paulinca]

Witam ,

Dostałam dzisiaj warunki kredytu hipotecznego z PKO BP chciałabym uzyskać od Was opinie. Co sadzicie o nich :

 

Kredyt hipoteczny: Wlasny kat hipoteczny

Waluta PLN

Okres 35 lat

Wysokość kredytu 340 441,00 pln

Wartość zabezpieczenia hipotecznego 390 000,00 pln

Wkład własny - 40 000 pln

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie 70,7 m^2 rynek pierwotny

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP: Własny kąt hipoteczny

Kwota kredytu: 351 000 pln

Prowizja - 1,70% = 5 967 pln

Oprocentowanie kredytu:

3,68% (WIBOR 3M = 1,70 p.p, Marża = 1,97 p.p)

Liczba lat splaty - 35

Dodatkowe produkty: Bankowośc osobista(konto Aurum, zlote konto) - deklarowane wpływy 9 tys pln, karta kredytowa

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: nie

Ubezpieczenie na zycie: nie

Suma rat; 625 753,42 pln

Suma odsetek: 274 753,42 pln

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP: Pakier własny kąt hipoteczny

Kwota kredytu: 351 000,00 pln

Prowizja - 0%

Razem Kredyty wnioskowany - 220000 pln

Oprocentowanie kredytu:

2,80% (WIBOR 3M = 1,70 p.p, Marża = 1,10 p.p - raty 1-12

3,50% (WIBOR 3M = 1,70 p.p, Marża = 1,79 p.p - raty 13 - 420

Licza lat splaty - 35

Dodatkowe produkty: Bankowośc osobista(konto Aurum, zlote konto) - deklarowane wpływy 9 tys pln, karta kredytowa

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: Ubezpieczenie PKO TU S.A.(4 lata) Indywidualna umowa 3,2500% = 11 407 pln

Ubezpieczenie na zycie: 0,0000%

Suma rat; 607 117,22 pln

Suma odsetek: 256 117,22 pln

 

 

Bardzo proszę o opinie na temat warunków obu opcji kredytu.

Z góry dziękuję

[RobertS]

Im dłużej masz zamiar spłacać kredyt tym bardziej opłacalna jest opcja druga. Jeżeli masz zamiar spłacić go znacznie szybciej niż w te 35 lat to lepiej wyjdziesz na opcji pierwszej.

[Paulinca]

Dziękuje!

[blacknigguh]

Ogólnie PKO BP ma dość dobre warunki obecnie na rynku, jednak minus taki, że nie negocjują. Inne banki, też z dobrymi ofertami, nawet i lepszymi, mają opcję negocjacji otrzymanej oferty.

Obecnie jestem w trakcie załatwiania kredytu hipotecznego i odradzam doradce, pana Łukasza B., z Wrocławia z rynku. Jest powolny, nie odpisuje na wszystkie maile i nie można się go doprosić (doczekać) by przekazał pewne informacje związane z kredytem

[Pierzasty]

Dzień dobry.

Szybkie pytanie bez wypełniania schematu - czy w tym momencie warunki z prowizją 1,7% i marzą 1,97% (bez cross sell) to najlepsza oferta jaką może dać PKO BP?

Czy wysoki wkład/wysokie dochody mogą wpłynąć na obniżenie tych parametrów?

Od jak dawna nie da się negocjować warunków? Czy to stała praktyka czy nagła (dobra?) zmiana?

Dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam.

P.S to był 3 szybkie.

[Doradca Lubuskie]

Bez podania wszystkich parametrów i wypełnienia schematu nie można odpowiedzieć Ci na zadane pytanie

[RobertS]

W PKO BP na warunki cenowe mają wpływ następujące czynniki:

- kwota kredytu (im wyższa tym lepiej),

- LTV (im niższe tym lepiej)

- dodatkowe usługi z oferty banku: konto z określonymi wpływami, karta kredytowa, ubezpieczenia...

 

Możliwe są niewielkie negocjacje, ale to dość trudne w tym banku.

[Mr Tomek]

dane które podałeś wskazują na kredyt powyżej 200tys z wkładem własnym powyżej 20%

To prawie standardowa oferta - normalnie marża jest 1,8%

Na warunki kredytowania większy wpływ ma wkład własny - przy tym przedziale kwotowym ale przy wkładzie własnym pow 50% miałbyś marżę 1,88

Wysokie dochody zmniejszą marżę o 0,07pp max.

 

Z negocjowaniem w PKO jest ciężko. Zazwyczaj oddział ma wyznaczony pułap kwotowy od którego mogą negocjować warunki. Ale że jest z tym dużo zabawy to i tak mało komu chce się to robić.

PS. Jakiekolwiek zmiany po decyzji w tym banku to droga przez mękę

Warto zatem złożyć jakiś wniosek alternatywny

[vvoy]

Będę wdzięczny o opinię czy coś więcej da się teraz wyciągnąć z banku PKO oraz czy mój tok rozumowania jest dobry. Inwestycja w lokal mieszkalny 450 tys. zł, wkład własny 20 %.

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP z ubezpieczeniem.

Kwota kredytu: 360000 pln

Prowizja - 0%

Oprocentowanie kredytu:

2,81% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 1,10 p.p - raty 1-12

3,41 (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 1,70 p.p - raty 13 - 420

Licza lat splaty - 20

Karencja w splacie kredytu - 0 miesiecy

Dodatkowe produkty: ROR, Karta Kredytowa

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: Ubezpieczenie PKO ( 4 lata) Indywidualna umowa 3,2500%

Ubezpieczenie na zycie: 0,0000%

Suma rat; 498000pln

Suma odsetek: 138000 pln

 

Oferta z prowizją

Kwota kredytu: 360000 pln

Prowizja - 1,8 %

Oprocentowanie kredytu:

3,59 (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 1,88 p.p )

Licza lat splaty - 20

Karencja w splacie kredytu - 0 miesiecy

Dodatkowe produkty: ROR, Karta Kredytowa

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: 0,0000%

Ubezpieczenie na zycie: 0,0000%

Suma rat; 508600pln

Suma odsetek: 148600 pln

 

Patrząc na koszt kredytu, to wolę zapłacić za ubezpieczenie niż za prowizję, korzystając z niższej marży. Wiele szybciej niż wskazane 20 lat, raczej nie spłacimy kredytu. Gdyby się dało wynegocjować niższą prowizją i przy danym wariancie niższą marżę, wtedy można by się zastanawiać.

[PlanFinance]

Przy wkładzie 20% w PKO BP w opcji z ubezpieczeniem marża powinna wynieść 1,66%. Dodatkowa deklaracja wpływu >5k PLN daje marżę na poziomie 1,61%.

[kredyt200k]

Kredyt hipoteczny: Własny kąt hipoteczny

Waluta PLN

Okres 6 lat (72 raty)

Wysokość kredytu 200 000,00 pln

Wartość zabezpieczenia hipotecznego 640 000,00 pln (działka+dom)

Wkład własny - 440 000 pln (działka+dom w budowie)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : budowa domu jednorodzinnego 220m2

 

Prośba o radę, jakie warunki kredytu z Waszego doświadczenia powinniśmy dostać?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Doradca Lubuskie]

Kredyt hipoteczny: Własny kąt hipoteczny

Waluta PLN

Okres 6 lat (72 raty)

Wysokość kredytu 200 000,00 pln

Wartość zabezpieczenia hipotecznego 640 000,00 pln (działka+dom)

Wkład własny - 440 000 pln (działka+dom w budowie)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : budowa domu jednorodzinnego 220m2

 

Prośba o radę, jakie warunki kredytu z Waszego doświadczenia powinniśmy dostać?

 

Będziecie opierali się tylko na PKO BP?

 

Wypełnij schemat który znajdziesz w linku zamieszczonym przez kolegę

[Doradca Lubuskie]

Proponuję założyć nowy temat i wypełnić schemat - brakuje dużo informacji żeby nawet ocenić ofertę PKO BP

[Doradca Lubuskie]

Za jaką kwotę chcesz kupić i ile pójdzie na remont?

[Doradca Lubuskie]

Właśnie oto chodzi że może być tak iż bank będzie chciał żeby został zrobiony całkowity remont.

Kwota 50tys może okazać się niewystarczająca do tego celu

[PlanFinance]

Pytała, Pani w Pko Bp powiedział żeby absolutnie w kosztorysie nie wpisywać wszytskiego. Tyle na materiały na parter starczy, robocizna za free. A góre i dach zrobimy z czasem. Ale nie o tym temat

 

Słuchaj Pani z PKO BP to zostaniesz z decyzją negatywną. Ciekawe jakie logiczne argumenty podała na temat swojej teorii. Jeśli dom jest w ruinie to bank nie skredytuje zakupu domu.

[PlanFinance]

Nie wiem co to "Warszawka". Wyjaśnij proszę.

 

Co do kredytowania to sama napisałaś że dom to ruina. To że robociznę masz za free banku nie będzie interesowało. Koszt robocizny musisz uwzględnić razem z materiałami. Ruiny nie da się wyremontować za 50k PLN. Banki jako zabezpieczenie przyjmują nieruchomości, które w bezproblemowy sposób można sprzedać. Jeśli standard nieruchomości spowoduje że płynność nieruchomości będzie zachwiania to okolica nie ma znaczenia. Nie odpowiadamy na pytanie dotyczące oferty bo mamy uzasadnione wątpliwości że uda się sfinansować tą inwestycję. Posłuchaj mądrzejszych co się na tym znają. Uwierz mi mamy doświadczenie. Takich Pań z PKO BP ja znam na pęczki.

 

mimo wszytskich wytycznych,

 

Bez czepiania, ale wszystkich wytycznych nie spełniłaś.

[PlanFinance]

Możesz napisać co znaczy ta "Warszawka"?

 

Niestety dalej nie rozumiesz. Analityk siedzący powiedzmy gdzieś w Bydgoszczy nie ma zielonego pojęcia o Twojej okolicy. Widzi ruinę, która nie spełnia standardów i tyle. Zaznaczam że ja bazuję na Twoim opisie "ruina" a Pani z banku powinna poprosić foto i wysłać przed wnioskiem do wstępnej oceny. Brak tu profesjonalizmu ewidentnie.

[shadys01]

Witam serdecznie wszystkich.

Chciałem zapytać o ocenę warunków zaproponowanych mi przez bank PKO BP na kredyt hipoteczny na budowę domu jednorodzinnego.

 

Kredyt hipoteczny, standardowy

Waluta kredytu PLN

okres kredytu: 30 lat

Wysokość kredytu: 350 000zł

Wartość nieruchomości- tu jest problem bo nie wiem ile realnie będzie wart dom po wybudowaniu, podczas rozmowy w banku podałem kwotę 440 000 ale nie wiem czy zostanie to zaakceptowane po analizie / wkład własny 75 000- działka

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom 126m z garażem w bryle domu 36m

Lokalizacja nieruchomości Podkarpackie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorców 26lat,25lat

Aktualne obciążenia kredytowe 0zł

Historia w BIK czysta

Umowa o pracę na czas nieokreślony:Średnio miesięczny dochód netto na nas dwoje regularnie 5tys,

Okres trwania umowy oboje na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: strażak, żona służba zdrowia

Bank w którym posiadane jest konto/wpływ z wynagrodzenia: PEKO SA ale posiadamy obydwoje wspólne konto w PKO BP i po otrzymaniu kredytu mamy zamiar rezygnować z PEKO SA.

 

oferta PKO BP:

prowizja: 0 zł/0%

marża banku: przez 12mcy 1,1 %, po 12 mcu 1,72%

kwota odsetek do zapłaty 211 394,43zł

 

wycena nieruchomości: 700 zł

ubezpieczenie od utraty pracy 11375 zł za 48mcy

rata miesięczna stała ~1558,74 zł

dodatkowe produkty:

Ubezpieczenie PKO TU SA

Deklarowane wpływy na rachunek wskazany do spłaty kredytu min 5 tys. zl

 

Drugi wariant to opcje jak powyżej tylko, że z karta kredytową i wtedy oprocentowanie wygląda tak:

WIBOR 3M= 1,71p.p., Marża= 1,64 p.p.

rata miesięczna stała ~1540,23zł

Suma odsetek: 203 132,31 zł

Nie jestem przekonany do kart kredytowych i najchętniej z niej bym zrezygnował lecz wtedy marża znacznie skacze, jednak rozważam taką opcję ale na pewno nie korzystał bym z karty. Pozostaje wtedy tylko opłata roczna karty na poziomie 60 zl/rok- tyle powiedział mi doradca.

[Mr Tomek]

oferta jak na pko jest trochę dziwna

Dla mnie marża w 1 przypadku wychodzi wyższa

a w przypadku 2 opcji jest jeszcze dziwniej bo karta kredytowa jest wymagana w standardzie przy ofercie pakietowej z ubezpieczeniem od utraty pracy

 

wygląda na to że bank nie kredytuje kosztu ubezpieczenia ?

 

jeśli wybierzesz opcję z kartą to na pewno warto by przy niej zostać

 

Generalnie oferta jest ok, warto dla zabezpieczenia transakcji warto złożyć wniosek jeszcze do przynajmniej 2 banków np ING. Ich aktualna oferta jest całkiem ciekawa

[Siemens]

Witam. Mam pytanie na jakie maksymalnie warunki można liczyć przy kredycie hipotecznym na kwotę 400000 wartość inwestycji 500000. Wkład własny działka wartość 100000. Chodzi mi o to ile maksymalnie bank może zejść z marzy i prowizji bez dorzucania dodatkowych ubezpieczeń - życie, utrata pracy...

 

Dzięki za podpowiedzi

[PlanFinance]

Witam. Mam pytanie na jakie maksymalnie warunki można liczyć przy kredycie hipotecznym na kwotę 400000 wartość inwestycji 500000. Wkład własny działka wartość 100000. Chodzi mi o to ile maksymalnie bank może zejść z marzy i prowizji bez dorzucania dodatkowych ubezpieczeń - życie, utrata pracy...

 

Dzięki za podpowiedzi

 

Podpowiedź:

 

Jak zaczynasz pisać na jakimkolwiek forum to przed napisaniem jakiegokolwiek posta zapoznaj się z zasadami uczestnictwa.

[Kombinator]

Dzień dobry

 

dostałem dzisiaj warunki kredytu hipotecznego z PKO BP i chciałbym uzyskać od Was opinie.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat.

Wysokość kredytu 192 000 PLN.

Wartość nieruchomości / wkład własny 240 000 PLN / 48 000 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie z KW.

Metraż nieruchomości. 58 m2

Lokalizacja nieruchomości Białystok.

Stan zaawansowania inwestycji. oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 27 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe 0.

Historia w BIK kredyt studencki spłacony.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4000 PLN

Okres trwania umowy od 3 lat na czas nieokreślony.

Wykonywany zawód Logistyk

Bank w którym posiadane jest konto INTELIGO

 

Kredyt hipoteczny: Wlasny kat hipoteczny

Waluta PLN

Okres 25 lat

Wysokość kredytu 192 000,00 pln

Wartość zabezpieczenia hipotecznego 240 000,00 pln

Wkład własny - 48 000 pln

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości : mieszkanie 58 m^2 rynek pierwotny

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP: Własny kąt hipoteczny

Kwota kredytu: 192 000 pln

Prowizja - 1,80% = 3 456 pln

Oprocentowanie kredytu:

3,76% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 2,05 p.p)

Liczba lat splaty - 25

Dodatkowe produkty: ROR, karta kredytowa

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: nie

Ubezpieczenie na zycie: nie

Suma rat; 296 599,01 pln

Suma odsetek: 104 599,01 pln

 

Oferta kredytu hipotecznego banku PKO BP: Pakier własny kąt hipoteczny

Kwota kredytu: 192 000,00 pln

Prowizja - 0%

Oprocentowanie kredytu:

2,81% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 1,10 p.p) - raty 1-12

3,5% (WIBOR 3M = 1,71 p.p, Marża = 1,87 p.p) - raty 13 - 300

Licza lat splaty - 25

Dodatkowe produkty: ROR, karta kredytowa

Ubezpieczenie od skutkow utraty pracy: Ubezpieczenie PKO TU S.A.(4 lata) Indywidualna umowa 3,2500% = 6 240 pln

Ubezpieczenie na zycie: 0,0000%

Suma rat; 289 226,61 pln

Suma odsetek: 97 226,61 pln

 

 

Bardzo proszę o opinie na temat warunków obu opcji kredytu.

Z góry dziękuję