PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Mr Tomek]

właśnie dlatego składanie 1 wniosku kredytowego jest obarczone tak dużym ryzykiem

 

wygląda na to że w poprzednich symulacjach dostaliście marże jeszcze przed podwyżką z lutego

Nowe marżę są już po podwyżce - tj dla klientów którzy nie mieli wpływów wynagrodzenia na konto w banku - mam rację?

 

Wydaje mi się że wniosek w ogóle nie był analizowany w grudniu tylko dopiero w lutym - stad marże na takim poziomie

W PKO umowa jest generowana od razu przy decyzji - zatem to również potwierdza moją tezę

 

Możesz zrobić dużo zamieszania i doradca dostanie po głowie, ale decyzji banku to nie zmieni

[PlanFinance]

1. Wybór banku na finansowanie działki fatalny.

 

2. Wniosek musiał być zarejestrowany po podwyżce marż. Możecie to sprawdzić w raporcie BIK. PKO BP sprawdza BIK na początku Nic nie zmienicie.

 

3. O kredyt zawsze stara się w kilku bankach.

[Mr Tomek]

czemu fatalny bank na działkę?

[PlanFinance]

Drogi kredyt, wysokie koszta startowe, słaba wcześniejsza spłata.

[jotkas]

Zlozenie do jednego banku - zgadzam się, mój błąd, zaufałam zapewnieniom PKO i to wykorzystali, stawiając mnie pod sciana:( Kredyt byl brany w PKO, bo w najbliżej perspektywie mamy wziecie jeszcze 360 tys na budowe. Na symulacjach przeprowadzonych w grudniu pan Arkadiusz zaproponowal przyszłą konsolidacje (wtedy obiecal ze odstapia od pobrania prowizji za wczesniejsza splate kredytu na dzialke i ze dostaniemy zwrot kosztow ubezpieczenia) i marze tego wspolnego kredytu okolo 1,6. Ale teraz jak nam taki numer wywinal ze zmianą marzy tego kredytu na działkę w istatniej chwili, gdy umowa przedwstepna ze Sprzedajacym konczyla sie na dniach... Nie wiem już co mam robić z tym drugim kredytem. Bo skoro kredyt hipoteczny na działkę jest już w PKO to pewnie nie ma opcji żeby drugi kredyt, na budowę był w innym banku ?

[Mr Tomek]

oczywiście że masz wyjście

Kredyty można refinansować czyli przenieść do innego banku

 

załóż post w dziale kredytów hipo - postaramy się pomóc

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Aneta009x]

Mam w pko bp ale nie polecam ,ciagle jakies problemy,dodatkowe ubezpieczenia...

[vekesiw]

na forum widzialem, ze pko ma fajna oferte dla pracownikow uslug finansowych

wystarczy pracowac w jakims banku na dowolnym stanowisku? (w moim przypadku programista)

[Mr Tomek]

nie tylko PKO BP ma ofertę dla bankowców

oferta BPS wygląda jeszcze lepiej

 

Tak, wystarczy że pracuje się w banku, stanowisko nie ma znaczenia

[vekesiw]

a czy oferta obowiazuje na 'zawsze' czy jak zmienie pracodawce z bankwego na innego to nastapi np. wzrost marzy?

 

wiem, ze to watek pko, ale jak wyglada oferta bps?

[eDenio]

Mam prośbę. Chciałbym się upewnić z jednym detalem, co mi doradca sugerował.

Jak zadeklarowałem we wniosku kredytowym PKO BP własny kąt hipoteczny wpływy min 5000zł z czego powiedzmy że dostanę śmieszne 0,06pp obniżenie marży, a w danym miesiącu nie uda mi się zgromadzić wpływów 5000zł to w danym miesiącu odsetki będą liczone z marżą +0,06 bez żadnych dodatkowych opłat ? Czy może jakieś ukryte koszta są ?

[emes87]

Witam,

Czy moge prosic o informacje ile mniej wiecej czeka sie obecnie na wydanie wstepnej decyzji kredytowej liczac od momentu sprawdzenia danych kredytobiorcow w BIK?

[Mr Tomek]

To zależy. Różnie. Ostatnio w 2 tyg od złożenia

[emes87]

Witam,

Dziekuje za informacje, mam jeszcze jedno pytanie dot. ich procedur, czy fakt, iz wyslali oni juz rzeczoznawce do oceny wartosci jest pozytywnym sygnalem swiadczacym o tym, ze jakis ze wstepnych etapow weryfikacji kredytobiorcow zostal zakonczony pozytywnie czy rzeczoznawca jest wysylany w ich przypadku z automatu, zawsze?

[Mr Tomek]

oznacza to że wniosek przeszedł etap sprawdzania w bazach i tylko tyle

dalsze decyzje zależą od analityka

Może nie spodobać mu się jeszcze np rodzaj umowy o pracę czy pracodawca lub wartość nieruchomości lub jej stan może wyjść słabo

Zatem czekaj cierpliwie

[PlanFinance]

Niestety miał Pan racje. Plan był kupić ruine za 145 tys, kredyt 240 tys. Decyzja odmowna. Nie wystarczy środków na remont wg banku. I co teraz? Bardzo chciała bym ten dom kupić.

 

Zabezpieczenie na innej nieruchomości.

[PlanFinance]

Kredyt na dom może być na max.90% wartości zabezpieczenia na drugiej nieruchomości. Kwestia zamiany zabezpieczenia będzie wymagała całkiem nowej analizy nieruchomości i zgody banku na zmianę zabezpieczenia. Nikt wcześniej nie ma możliwości by dać jakiegokolwiek przyrzeczenia zmiany.

 

Panie w oddziałach lubią dużo gadać byleby złożyć wniosek.

 

Załóż nowy temat w dziale ogólnym.

[now_86]

Właśnie dostałem pozytywną opinię:

 

WŁASNY KĄT HIPOTECZNY

 

Kwota i waluta: 408 000,00 PLN (wartość nieruchomości 480 000 pln)

Okres spłaty: 360 miesięcy

Wysokość marży: 1,98 p.p. (przez pierwsze 12 m-cy 1,10 p.p.)

Ubezpieczenie (na wypadek utraty źródła dochodu płatne jednorazowo z góry) 13 260 zł

 

Nie rozumiem tylko:

 

Wymagany wkład finansowy: 78 400,00 zł

Kredytowany wymagany wkład finansowy: 6 400,00 zł

 

O co chodzi z tym 6 400 zł? Przecież mam 15% tj. 72 000 pln, a 20% to powinno być 96 000 pln (i to brakujące 5% jest ubezpieczone). Skąd ta dziwna kwota?

 

No i zastanawiam się czy te warunki są ok i czy oby na pewno dobrze zrobiłem, że chce z tym ubezpieczeniem płatnym z góry wziąć... Jak myślicie?

[PlanFinance]

Możesz będziesz tak miły?

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[nixon7]

PKO BP

Oferta - MDM

UMOWA KREDYTU MIESZKANIOWEGO Z FINANSOWYM

WSPARCIEM PRZEZ BANK GOSPODARSTWA

KRAJOWEGO Z OPROCENTOWANIEM ZMIENNYM

- rynek wtrórny, małżeństwo + 1 dziecko + żona w ciąży z drugim :-)

Kwota kredytu: 193.651,25 PLN

Okres spłaty: 360 miesięcy

Stawka referencyjna: WIBOR 3M - 1,730000 %

Marża PKO BP SA wynosi: 2,60 p.p.

 

Mam pytanie czy marża 2,6 w tej ofercie jest ok? Czy można zawalczyć o jej obniżenie?

[PlanFinance]

PKO BP

Oferta - MDM

UMOWA KREDYTU MIESZKANIOWEGO Z FINANSOWYM

WSPARCIEM PRZEZ BANK GOSPODARSTWA

KRAJOWEGO Z OPROCENTOWANIEM ZMIENNYM

- rynek wtrórny, małżeństwo + 1 dziecko + żona w ciąży z drugim :-)

Kwota kredytu: 193.651,25 PLN

Okres spłaty: 360 miesięcy

Stawka referencyjna: WIBOR 3M - 1,730000 %

Marża PKO BP SA wynosi: 2,60 p.p.

Oprocentowanie kredytu w stosunku rocznym: 4,33 %

Wymagany wkład finansowy: 43 447,20 zł, w tym: kwota dofinansowania wkładu własnego: 30 648,75 PLN

Kredytowany wymagany wkład finansowy: 12 798,45 PLN

Prowizja za udzielenie kredytu - 2,50 % kwoty kredytu, tj. kwota 4 841,28 PLN

Wysokość kosztu z tytułu odsetek: 152 639,10 PLN

 

Co o tym sądzicie? Pozdrawiam!

 

Sądzę że post wyżej dostałeś konkretne informacje a Ty nie poświęciłeś 5 minut żeby zorientować się jak poruszać się na tym forum.

[Wroclaw_001]

Witam,

Chcę spłacić całkowicie kredyt w PKO BP. Według umowy kredytowej „nadpłata zostanie naliczona w pierwszym dniu roboczym następującym po terminie z ustępu x”. W ustępie x mowa jest o 28 dniu każdego miesiąca. Oznacza to, że system pobierze środki z konta 02. maja.

 

Złożyłem dzisiaj dyspozycję całkowitej spłaty kredytu. Jak się okazało, nie mogę jedynie zlecić pobrania kwoty z konta i zamknięcie kredytu. Muszę wcielić się w matematyka i statystyka i wyliczyć kwotę do spłaty, aby zweryfikować wyliczenia banku.

 

Pracownica banku wyliczyła mi kwotę całkowitą do spłaty korzystając z systemu. Zapewniała, że kwota jest na 100% prawidłowa. Niestety nie chciała wystawić formalnego zaświadczenia o kwocie do spłaty sygnowanej własnym podpisem. Wezwany kierownik podtrzymał wersję pani. System się nie pomyli. Jednakże on również nie chciał się podpisać pod wydrukiem z kwotą całkowitą wyliczoną przez bank do spłaty. Osiągnęliśmy sytuację patową. Pracownicy PKO BP twierdzili, że ich wyliczenia są prawidłowe, ale żaden z nich nie chciał złożyć tego oświadczenia pisemnie pod wydrukiem z systemu. Kiedy poprosiłem o wystawienie płatnego oficjalnego zaświadczenia o kwocie potrzebnej do spłaty, usłyszałem całą wyliczankę problemów. Podobno, przeprocesowanie wniosku i udzielenie mi (listownie) odpowiedzi może trwać nawet 2 tygodnie. Ponieważ muszę poinformować pisemnie bank o zamiarze całkowitej spłaty kredytu na co najmniej 3 dni przed datą ( w moim przypadku 28.04), zrezygnowałem.

 

Formularz całkowitej spłaty kredytu w PKO BP ma formę wniosku klienta, z którego wynika, że to klient w nieokreślony bliżej sposób sam wyliczył kwotę do spłaty i zezwala na jej pobranie z konta. Zaproponowałem również, że wydrukuję sobie ich formularz z internetu, wpiszę kwotę wyliczoną przez pracownika PKO BP podwyższoną o bufor bezpieczeństwa (np. 5.000zł) i wyślę im to listem poleconym. Usłyszałem, że ze względu na brak możliwości identyfikacji tożsamości, wniosek nie zostanie rozpatrzony!!! Wydaje mi się to absurdalne, ale lekturę przepisów o kredytach pozostawiłem na święta wielkanocne. Dodam jeszcze, że ani pracownik PKO BP, ani wezwany kierownik z PKO BP nie zgodzili się na przyjęcie wniosku o całkowitą spłatę kredytu z wpisaną wyższą kwotą od wyliczonej przez nich.

 

1. Rozważmy następującą sytuację:

Całkowita kwota do spłaty wyliczona na dzień spłaty 100.000zł. Na koncie, z którego zostanie pobrana kwota dla pewności będę miał 110.000zł.

a) Zmieniła się np. stopa 3m, system wyliczył w dniu spłaty do spłaty 100.500zł – co się stanie, czy kredyt zostanie spłacony w całości?

b) Zmieniła się np. stopa 3m, system wyliczył w dniu spłaty do spłaty 99.999zł- – co się stanie, czy kredyt zostanie spłacony w całości?

c) Którą kwotę należy zadeklarować do spłaty- tą przypadającą na 28.04, czy na 02.05?

2. W jaki sposób skutecznie spłacić w całości kredyt hipoteczny w PKO BP?

3. Czy spłata całkowita jest tożsama z zamknięciem kredytu, czy wymagane są inne wnioski formularze, jeśli tak to jakie?

4. Jak najszybciej uzyskać z PKO BP zaświadczenie do Sądu o wykreślenie banku z hipoteki?

 

 

Dziękuję za odpowiedzi! :-)

 

Wkrótce podzielę się całą, całkiem ciekawą historią, w jaki sposób bank może stracić klienta, którego już złowił na haczyk oraz na co zwrócić uwagę jako kredytobiorca.

[Katarzyna W.]

Witam. Być może takie pytanie już było ale spróbuję zapytać po swojemu

Na wiosnę przyszłego roku w planach jest rozbudowa domu w którym mieszkamy z mężem i z tego też względu musimy zasięgnąć kredytu.

Mąż uparł się na PKO BP i moje pytanie brzmi, jak dużo wcześniej przed planowaną rozbudową najlepiej składać wnioski o kredyt?

Pytam z tego względu, że dopiero pod koniec tego roku notarialnie będzie dom z działką zapisany na męża a nie sądzę że bank da kredyt skoro dom póki co stoi praktycznie na całą rodzinę.

Będę wdzięczna za odpowiedź.

[Mr Tomek]

trudno jednoznacznie powiedzieć

dobrze by było 2 miesiące przed planowanym startem

I zdecydowanie nie składajcie tylko do jednego banku

PKO BP to bank który miewa swoje humory i możecie się o tym przekonać dopiero na końcu procesu decyzyjnego

[Wroclaw_001]

Pani Katarzyno,

 

Z moich doświadczeń kredytobiorcy- niech Pani złoży wnioski do 3 banków w tym samym czasie (decyzja kredytowa ma zazwyczaj ważność miesiąca czasu) z kompletem wymaganych dokumentów. Ja również uparłem się na PKO BP, a po dwóch miesiącach plułem sobie w brodę z powodu:

-przeciągającego się procesu przyznania kredytu (2 miesiące!)

-ustawicznego odbijania się od wyłączonego lub zajętego telefonu doradcy bankowego

-zaniżenia przez PKO BP o ponad 50% (!!!) wartości działki z operatu szacunkowego zleconego przez PKO BP - takie kuriozum, że wartość działki uzbrojonej była według analityka PKO BP niższa o 20% niż wartość tej działki przed uzbrojeniem (szacował ją inny analityk PKO BP pół roku wcześniej)

-zmianę warunków kredytowych w umowie w stosunku do tej z symulacji (oprocentowanie wyższe o około 20%).

 

 

Ostatnia uwaga - polecam usługi niezależnego doradcy kredytowego - kredyt kosztuje Panią tyle samo, a kontakt z niezależnym doradcą jest na zupełnie innym poziomie niż z doradcą z banku - poczuje się Pani jak klient, a nie jak petent. Niezależny doradca ma silną motywację- prowizję za podpisaną przez Panią umowę kredytową.

 

Pozdrawiam