PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Wroclaw_001]

Witam,

 

Mam pytanie o możliwość przeniesienia niepodpisanej jeszcze umowy kredytowej do innej filii Banku. Już wyjaśniam bardziej obszernie:

 

Złożyłem wniosek o kredyt, otrzymałem decyzję pozytywną.

Niestety z filii tego Banku odszedł pracownik, który mi doradzał a przy tym był niezwykle kompetentny na tle kolegów.

 

Czy gdybym chciał podpisać umowę kredytową w innej filii Banku, to czy musiałbym przejść przez proces wydania opinii od początu włącznie z dostarczeniem kompletu dokumentów, ponownego opłacania rzeczoznawcy i miesięcznym oczekiwaniem na decyzję analityka? Czy też jest jakaś droga na skróty, np. mógłbym skorzystać z projektu umowy wypracowanej przez pierwszą filię? Obie filie należą do PKO BP. Chodzi o kredyt na budowę domu, więc mój kontakt z doradcą Banku będzie "dość regularny".

[PlanFinance]

Można podpisać umowę w innym oddziale. Nie trzeba składać nowego wniosku.

[Wroclaw_001]

Ad PlanFinance pl -Dziękuję :-)

 

Nasunęły mi się kolejne pytania:

1.Czy na obecnym etapie (otrzymałem propozycję Banku z dokładną specyfikacją warunków) mogę jeszcze negocjować warunki/dokonać korekty (zwiększyć wkład własny, aby obniżyć marżę), tak aby nie zaczynać procesowania wniosku od początku?

 

2.Czy będzie to na tyle istotna zmiana, że będę musiał złożyć nowy wniosek?

 

3.Czy możliwe jest w ogóle złożenie dwóch wniosków lekko się różniących parametrami w tym samym okresie do tego samego Banku i otrzymanie dwóch propozycji a następnie wybór tej bardziej korzystnej? (symulacja niestety nie uwzględnia niektórych niemiłych dodatków jak np. dodatkowa marża za różnego rodzaju ryzyka.

 

4. Czy trzeba obowiązkowo zawrzeć umowę na ubezpieczenie budowy domu/ gotowego domu z TU związanym z PKO BP? W umowie jest zapisany dowolny wybór TU, ale daty są tak wpisane, że musiałbym mieć tą umowę zawartą co najmniej na jeden dzień przed podpisaniem umowy z Bankiem.

[Mr Tomek]

ad 1 - nie, teraz za późno na takie rzeczy

ad2 - niestety system pko jest bardzo sztywny, decyzja to świętość i nie da się jej zmienić

ad3 - na tą samą inwestycję chyba nie, nie miałem jeszcze takiego pomysłu

ad4 - TU jest dowolne, jeśli to wybrane przez bank Ci nie będzie pasowało to zawsze możesz je zmienić

[Pidzi]

Witam.

1. Ile musze zaplacic za ubezpieczenie wkladu wlasnego przy wartosci nieruchomosci mieszkania 250tys.PLN.

2. Jesli wplace 10% wkladu wlasnego od wartosci 250tys. ile razy bede musial zaplacic ubezpieczeie niskiego wkladu i plus minus w jakiej kwocie.

3. Czy jesli wplace 20% wartosci od nieruchomosci nie musze ubezpieczac wkladu wlasnego.

4. W przypadku zwyklego kredytu, moge dobrac do niego kwote na wykonczenie mieszkania? Czy musze brac 2 oddzielny kredyt.

5. W przypadku MDM nie ma doplaty do wykonczenia mieszkania, ale moge wziac drugi kredyt hipoteczny pod remont/wykonczenie mieszkaia? czy tylko wchodza w rachube tylko kredyty gotowkowe.

6. W PKO bp kredyt wlasny kąt jest mniej oprocentowany niz zwykly kredyt hipoteczny w tym ze banku?

[PlanFinance]

1. Podwyżka marży + 0,25 p.p do czasu zejścia z kapitałem poniżej 80% LTV

 

2. Zależy od wartości rynkowej nieruchomości, oprocentowania, okresu kredytowania i faktu czy kredyt jest wypłacany w transzach czy nie.

 

3. Jeśli wycena nieruchomości wyjdzie na poziomie transakcyjnym to nie.

 

4. Można to zrobić w jednym kredycie.

 

5. Można zrobić drugi kredyt. Wniosek dopiero po założeniu KW. Zatem kredyt na wykończenie jest obarczony ryzykiem.

 

6. Wyżej o 0,1 p.p oraz brak możliwości skorzystania z oferty pakietowej(marża w 1 roku 1,1 i w kolejnych latach w zależności od siatki marż).

 

Czemu bierzesz pod uwagę tylko PKO BP. W 99% przypadków ten bank nie łapie się nawet do top5

[Pidzi]

Póki co rozważałem banki ktore sa u mnie w miescie. Jakie banki mieszczą sie w czolowej 5? Jesli mozna wiedziec rzecz jasna to prosze o polecenie

[rychu80]

Witam

może ktoś podpowie lub oceni warunki jakie dostałem w tym banku i czy jestem w stanie coś negocjować czy bank z góry blokuje taką opcję,

 

kwota kredytu 100000

wartość nieruchomości 277000

 

marża 2,22 p.p

prowizja 1,80%

czas 10 lat

to opcja bez ubezpieczenia,

 

natomiast wersja z ubezpieczeniem jest nst.

Marża 2,06 p.p

prowizja 0,00%

stawka ubezpieczenia spłaty kredytu 3,25 %

 

tylko ubezpieczenie płatne z góry o ile dobrze zrozumiałem i praktycznie nic nie daje, opłaca się je brac żeby obniżyć raty ?

 

dziękuje za podpowiedzi

[mati28]

Witam mam problem z ocenieniem mojej zdolności kredytowej potrzebuję 110000 tys kredytu hipotecznego na mieszkanie 250000 tys. reszta to wkład własny... żona ma prace na okres 2 lat ja natomiast zacząłem pracować miesiąc temu przez pośrednika w małej firmie, nasze wspólne dochody miesięczne to jakieś 3600-4000 zł nie mamy dzieci, samochodu,aktualnie brak kredytów, rat itp. kredyt planujemy rozłożyć na 30 lat z tego co widziałem na kalkulatorach internetowych rata powinna wynieść jakieś 500 zł czy wobec tego jest szansa ???

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[sk3003]

Witam mam pytanie otrzymałem list z pko bp z kosztami 2 pierwszych rat i teraz moje pytanie czy do tych rat są juz doliczone koszty związane z oczekiwaniem na wpis do księgi wieczystej czy to będzie pobrane osobno

[PlanFinance]

Ubezpieczenie pomostowe w PKO BP to podwyżka marży nie oddzielny koszt.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Póki co rozważałem banki ktore sa u mnie w miescie. Jakie banki mieszczą sie w czolowej 5? Jesli mozna wiedziec rzecz jasna to prosze o polecenie

 

W organizacji kredytu hipotecznego jedną z najważniejszych kwestii jest umiejętność czytania ze zrozumieniem. Z kolei 100% dłużników z tego forum tej umiejętności nie posiada. Wniosek?. Czytać, czytać, czytać.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Jarek_88]

Witam..

 

Przyznam się szczerze, ze skołowanie jakie mnie dopadło zmusiło mnie do prośby o pomoc.

 

Pozytywną decyzję kredytową mamy przyznaną do dnia 28 lutego. 2017. Jest możliwość przedłuzenia jej o 0,5 roku. W dniu dzisiejszym byliśmy umówienie na podpisanie aktu notarialnego, do którego nie doszło. Nasz Doradca, który nam załatwiał kredyt hipoteczny stwierdził, że nie wypłacą nam kredytu. W mieszkaniu jest zameldowana była żona właściciela, która dobrowolnie nie chce się wymeldować. Jest wobec niej wszczęte postępowanie o wymeldowanie administracyjne i na tej podstawie bank nie udzieli nam kredytu.

 

Przeczesałem różne informacje i nigdzie nie znalazłem żadnej wzmianki o niemożności wypłaty transzy kredytowej. To jest normalna praktyka banku, ze mogą tak postąpić??

[PlanFinance]

Wypłata kredytu nie zależy od wymeldowania. Wypłata zależy od przedstawienia aktu notarialnego, który nie został podpisany.

[Jarek_88]

Nie zrozumielismy się. Pani w Banku powiedziała, że nawet jak przyjdziemy z podpisanym aktem notarialnym, to by nie uruchomiła kredytu dlatego, że "akt jest brudny" bo jest tam zameldowana osoba.

[Mr Tomek]

a czy ją pogięło??

przeczytaj proszę umowę kredytu i spytaj się swojej Pani w Banku w którym miejscu ona widzi że jest konieczność wymeldowania wszystkich osób?

To nie bank ustala ten warunek - to jest kwestia dogadania się między stronami transakcji

Zdarzają się takie sytuacje że sprzedający mieszkają w sprzedanym już domu przez kilka miesięcy czy rok

[PlanFinance]

Dokładnie tak. Pani w banku chyba uprawia jakieś prawotwórstwo.

[Jarek_88]

Przestudiowałem jeszcze raz umowe kredytową. Nigdzie nie ma jakiejkolwiek wzmianki o meldunku innych osób. Nadmienię, że KW czysta, żadnych obciążeń itd.

Czy w takim wypadku, jeżeli jestem umówiony jutro z tą Panną na rozmowę, mam prawo od niej rządać potwierdzenia na piśmie o odmowie kredytu, żeby nie było na "gębe"?

Oczywiście Pani usilnie namawia na przedłużenie umowe kredytowej na kolejne pół roku (koszt 400zł).

Jutro dam znać co udało się ustalić.

[PlanFinance]

Pani w oddziale nie ma żadnej mocy decyzyjnej. Ciężko mi stwierdzić co jest wynikiem takiego a nie innego działania. Może plan na ten miesiąc spełniła i woli "sobie wypłacić" w przyszłym?.

[Szturman]

Staram się o kredyt na mieszkanie deweloperskie o wartości 100tysięcy Kredyt ma być tylko na mnie.15 tysięcy to wkład 85 tysięcy kredyt.Posiadamy rozdzielczość małżeńską.Żona jest na urlopie macierzyńskim,czy może mięc to wpływ na ostateczną decyzję?U mnie umowa na czas nieokreślony od 8 lat Zarobki 2900-3000 netto

[PlanFinance]

Staram się o kredyt na mieszkanie deweloperskie o wartości 100tysięcy Kredyt ma być tylko na mnie.15 tysięcy to wkład 85 tysięcy kredyt.Posiadamy rozdzielczość małżeńską.Żona jest na urlopie macierzyńskim,czy może mięc to wpływ na ostateczną decyzję?U mnie umowa na czas nieokreślony od 8 lat Zarobki 2900-3000 netto

 

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Jarek_88]

Rozmowa z Panią w Banku PKO BP przebiegła spokojnie. Pani stwierdziła, ze skoro jest tam zameldowana osoba przeciwko której jest wszczęte postępowanie administracyjne kredyt nie może zostać udzielony. Uargumentowała to faktem, że nieruchomość nie jest czysta prawnie i jeżeli owa zameldowana zacznie rościć prawa do lokalu to komornik może nam zająć konto i możemy być niewypłacalni w oczach banku.

Stanęło na tym, że nie przedłużyliśmy umowy kredytowej.

[Szturman]

Czy rozdzielczość majątkowa,może źle wpłynąć na decyzję kredytową?

[PlanFinance]

Czy rozdzielczość majątkowa,może źle wpłynąć na decyzję kredytową?

 

Nie ma rozdzielczości jest rozdzielność.

 

W jakim ujęciu pytasz?.

[jotkas]

Witam,

 

Jestem bardzo rozczarowana obsługą naszego wniosku kredytowego i rażącym wręcz brakiem kompetencji doradcy z warszawskiego PKO - pana Arkadiusza Danilczuka.

 

Kredyt hipoteczny na zakup działki

Wartość działki : 233 tys

Kwota kredytu : 120 tys

Wkład własny 113 tys.

 

 

W grudniu udałam się do oddziału PKO po ofertę na ww. kredyt.

Otrzymałam poniższe warunki:

Kwota kredytu: 120 000 zł

Prowizja - 0%

Oprocentowanie nominalne kredytu:

2,83% (WIBOR 3M = 1,73 p.p, Marża = 1,10 p.p - raty 1-12

3,28% (WIBOR 3M = 1,73 p.p, Marża = 1,78 p.p - pozostałe raty

Liczba lat spłaty - 20

Dodatkowe produkty: ROR, Karta Kredytowa, Wpływy na konto, Ubezpieczenie od skutków utraty pracy na 4 lata

 

Złożyliśmy wniosek kredytowy 19 grudnia. Wstępna decyzja była już w pierwszej połowie stycznia - wszystko ok. Jednak jak się wkrótce okazało, na umowę musieliśmy jeszcze sporo poczekać... Pan Arkadiusz na moje ciągłe telefony, prośby i groźby zawsze odpowiadał to samo: że już za dosłownie kilka dni prześle mi umowę na maila - trwało to w sumie 1,5 miesiąca (a finalnie umowy na maila oczywiście nigdy nie dostałam). W końcu, w połowie lutego powiedział, że już prawie ma całą umowę i czytając mi przez telefon jej główne założenia okazało się, że marża wynosi 1,94. Na pytania dlaczego w symulacji przedstawiona była marża 1,78, odpowiedział, że wcześniej widocznie robiliśmy symulację na jakieś inne warunki i że generalnie musiałam coś źle zrozumieć. A po przesłaniu mu na maila zrobionego przeze mnie skanu przedstawionej nam w grudniu symulacji, odpowiedział, że musiał to być jakiś błąd systemu... Stwierdziłam, że nie odpuszczę, bo przecież "system" nie jest jednostką autonomiczną, a za wszelkie jego błędy w moim mniemaniu odpowiada osoba, która wprowadziła do niego błędne dane. Dałam więc szanownemu panu doradcy kilka dni na przemyślenie sprawy i przedstawienie mi planu naprawy tego błędu. Wymyślił, że zrobimy odstępstwo, że napisze, że to jego wina i że poprosi o obniżenie nam marży do umówionego wcześniej poziomu 1,78. Podobno wysłał do centrali stosowne pismo, ale niestety centrala odmówiła. I zostaliśmy z marżą 1,94. Co o niej sądzicie ? Czy to normalne, że warunki przedstawione przez doradcę w symulacji mogą się aż tak różnić od tych na finalnej umowie ? W ciągu kilku miesięcy planujemy starać się o drugi kredyt, tym razem na budowę domu i po przejściach z tym pierwszym jestem przerażona...