PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[Bosman78]

Witam. Przedstawię mój przypadek jak w Pkobp przebiegał proces udzielenia kredytu hipotecznego. 

17.08 złożenie wniosku 

18.08 weryfikacja bik, bik infominitor i pewnie zbp bankowy rejestr 

19.08 dzwonił rzeczoznawca na umówienie się na inspekcję domu

20.08 inspekcja domu 

21.08 godz. 19.02 sms o pozytywnej decyzji. 

 

[Karinka9110]

Po jakim czasie od decyzji negatywnej ze względu na scoring Banku PKO można ponownie składać wniosek?

[lzalewski]

Jak ustanie przyczyna decyzji negatywnej. Trudno powiedzieć co dokładnie spowodowało decyzję negatywną w Twoim przypadku. Scoringu, na podstawie którego oceniany jest klient, nie należy mylić ze scoringiem w BIK. Na ten wewnętrzny banku składa się ogół cech klienta takich jak wiek, wykształcenie, historia kredytowa, status zawodowy, miejsce zamieszkania itp. W każdym z banków wpływ poszczególnych elementów na ogólną ocenę klienta jest inny i poza osobami tworzącymi algorytm zapewne tylko niewielkie grono innych osób zna szczegóły tego algorytmu.

[maniekjask]

Czy PKO BP przyjmuje operat zewnętrzny czy wysyła też swojego rzeczoznawce ? Chodzi mi o zakup mieszkania na rynku wtórnym w bloku w warszawie.

[ja7]

23 minuty temu, maniekjask napisał:

Czy PKO BP przyjmuje operat zewnętrzny czy wysyła też swojego rzeczoznawce ? Chodzi mi o zakup mieszkania na rynku wtórnym w bloku w warszawie.

Wysyła swojego rzeczoznawcę.

[Patryk2000]

22 godziny temu, lzalewski napisał:

Jak ustanie przyczyna decyzji negatywnej. Trudno powiedzieć co dokładnie spowodowało decyzję negatywną w Twoim przypadku. Scoringu, na podstawie którego oceniany jest klient, nie należy mylić ze scoringiem w BIK. Na ten wewnętrzny banku składa się ogół cech klienta takich jak wiek, wykształcenie, historia kredytowa, status zawodowy, miejsce zamieszkania itp. W każdym z banków wpływ poszczególnych elementów na ogólną ocenę klienta jest inny i poza osobami tworzącymi algorytm zapewne tylko niewielkie grono innych osób zna szczegóły tego algorytmu.

czyli jeśli jakiś z tych czynników się zmieniło można wnioskować ponownie? Bank ten nie ma swojej bazy w której przechowuje decyzje negatywne i powiedzmy po złożeniu wniosku po upływie 3 miesięcy od decyzji negatywnej automatycznie odrzuci wniosek?

[lzalewski]

5 godzin temu, Patryk2000 napisał:

czyli jeśli jakiś z tych czynników się zmieniło można wnioskować ponownie?

Przy wyznaczaniu scoringu dla klienta nie da się odpowiedzieć na to pytanie wprost. Tak jak wspomniałem algorytmu nikt nie zna i w czasie on może ulegać zmianie w bankach. Szczególne nasilenie zmian można było zauważyć na przełomie marca i kwietnia. Zatem zmiana może być zarówno po stronie klienta jak i banku.

 

5 godzin temu, Patryk2000 napisał:

Bank ten nie ma swojej bazy w której przechowuje decyzje negatywne i powiedzmy po złożeniu wniosku po upływie 3 miesięcy od decyzji negatywnej automatycznie odrzuci wniosek?

Wcześniejsza decyzja negatywna nie musi oznaczać ponownej. Kwestia wyeliminowania czynników, które wcześniej rzutowały na wydanie decyzji negatywnej. Oczywiście analityk może zerknąć w poprzednią aplikację i zweryfikować przyczynę decyzji negatywnej.

[magda301]

Czy ktoś z Was orientuje się ile teraz trwa proces od złożenia wniosku do wydania decyzji ? Zakładając że nie ma żadnych poprawek i utrudnień po drodze

I czy to prawda że pracownik banku może wysłać jakąś prośbę o przyspieszenie procesu jeśli komuś mega zależy na czasie ?

[lzalewski]

W PKO BP obecnie to około 2 tygodni.

[marcinos7]

Mam pytanie dotyczące wniosku o wykreślenie hipoteki. W 4 dziele kw jest ustanowienie hipoteki na PKO Bank Polski S.A z siedzibą w Warszawie., natomiast na dokumentach odebranych  jest zgoda na wykreślenie hipoteki wystawiona przez PKO Bank Hipoteczny S.A. z siedzibą w Gdyni. To co ja mam we wniosku wpisać ?

 

Druga sprawa to wniosek podpisują oboje z małżonków  czy tylko mogę ja, to samo dotyczy wnioskodawców - czy mam wpisywać nas oboje z osobna czy we wniosku mogę być tylko ja ?

 

 

 

 

 

[LolaSosso]

Cześć.

Wniosek do PKO złożony 24.08 a do dziś brak odpowiedzi. Czy ktoś tak długo czekał?

Bo raczej bank słynie z szybkich decyzji.

 

Dziś pobrany raport BIK. 63/100 pkt z uwagi na opóźnienia sprzed 3 lat i ostatnie zapytania z 2 banków. Jak oceniacie szansę na kredyt? Kredyt na 270 tys, 20% wkładu własnego.

Będę wdzięczna za odpowiedzi.

Pozdrawiam

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Cześć.

Wniosek do PKO złożony 24.08 a do dziś brak odpowiedzi. Czy ktoś tak długo czekał?

Bo raczej bank słynie z szybkich decyzji.

 

Dziś pobrany raport BIK. 63/100 pkt z uwagi na opóźnienia sprzed 3 lat i ostatnie zapytania z 2 banków. Jak oceniacie szansę na kredyt? Kredyt na 270 tys, 20% wkładu własnego.

Będę wdzięczna za odpowiedzi.

Pozdrawiam

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Cześć.

Wniosek do PKO złożony 24.08 a do dziś brak odpowiedzi. Czy ktoś tak długo czekał?

Bo raczej bank słynie z szybkich decyzji.

 

Dziś pobrany raport BIK. 63/100 pkt z uwagi na opóźnienia sprzed 3 lat i ostatnie zapytania z 2 banków. Jak oceniacie szansę na kredyt? Kredyt na 270 tys, 20% wkładu własnego.

Będę wdzięczna za odpowiedzi.

Pozdrawiam

[Dropsio]

Witam,

 

Mam pytanie, właśnie dostałem kredyt w PKO BP z 20% wkładem na kwotę 320tys zł.

w PKO jest ubezpieczenie w kwocie 10400 które trzeba teoretycznie wpłacić na samym początku i tutaj właśnie pojawia się pytanie, czy jak nie mam tej kwoty jest możliwość rozłożenia ja w raty/wrzucenia w kredyt czy coś innego żeby tylko nie płacić go w całości na samym początku ?

 

Nie ukrywam, ze sam wkład i remont to dużo i pożarło praktycznie całe oszczędności i najnormalniej w świecie brakuje nam tych 10tys.

 

Z góry  dzięki za pomoc

[magda301]

26 minut temu, Dropsio napisał:

Witam,

 

Mam pytanie, właśnie dostałem kredyt w PKO BP z 20% wkładem na kwotę 320tys zł.

w PKO jest ubezpieczenie w kwocie 10400 które trzeba teoretycznie wpłacić na samym początku i tutaj właśnie pojawia się pytanie, czy jak nie mam tej kwoty jest możliwość rozłożenia ja w raty/wrzucenia w kredyt czy coś innego żeby tylko nie płacić go w całości na samym początku ?

 

Nie ukrywam, ze sam wkład i remont to dużo i pożarło praktycznie całe oszczędności i najnormalniej w świecie brakuje nam tych 10tys.

 

Z góry  dzięki za pomoc

W moim przypadku od razu przy składaniu wniosku w banku pracownik po uzgodnieniu ze mną wrzucił mi kwotę ubezpieczenia w kredyt, więc istnieje taka możliwość kwestia tylko co w przypadku kiedy jest już decyzja czy można wykonać taki manewr.

[RobertS]

Max LTV w PKO BP to 80% więc nie można (w tym wypadku) tego ubezpieczenia w kredyt wrzucić. Ale dostępna jest przecież także oferta bez ubezpieczenia. Wtedy wyższa prowizja i marża banku.

Pracownik banku lub pośrednik nie pokazał tego rozwiązania?

[Dropsio]

5 minut temu, Sentinel75 napisał:

Max LTV w PKO BP to 80% więc nie można (w tym wypadku) tego ubezpieczenia w kredyt wrzucić. Ale dostępna jest przecież także oferta bez ubezpieczenia. Wtedy wyższa prowizja i marża banku.

Pracownik banku lub pośrednik nie pokazał tego rozwiązania?

Aktualnie mam 22-22,73% wkładu, czy jest szansa wrzucić to ubezpieczenie w kredyt lub jego cześć. Może da się rozłożyć takie ubezpieczenie na raty ?

[RobertS]

max wartość LTV to 80%,

 

jaka jest wartość nieruchomości (przyjęta przez bank) i kwota kredytu?

 

można to wyliczyć

 

składka (3,25%) jest płatna z góry za okres 4-letni, nie można zapłacić w ratach

[lzalewski]

W dniu 7.09.2020 o 19:32, Dropsio napisał:

Aktualnie mam 22-22,73% wkładu, czy jest szansa wrzucić to ubezpieczenie w kredyt lub jego cześć. Może da się rozłożyć takie ubezpieczenie na raty ?

Ubezpieczenie możesz skredytować pod warunkiem, że nie przekroczysz LTV 80%.

[Bosman78]

Mam pytanie. W akcie notarialnym mam termin zapłaty za dom do 11.09.20. Czy bank nie będzie robił problemów z uruchomieniem kredytu jeśli upłynął termin z aktu. W umowie kredytowej jednak mam termin uruchomienia kredytu do 19.12.20. Nadmienię, że sprzedający nie robią problemu że termin z aktu minął. Wiedzą że problem wynikł z powodu ludzi którzy kupili odemnie mieszkanie. Ich bank nie przelał mi jeszcze pieniędzy. Mój wkład własny. 

[zordon95]

PKO BP zdecydowanie deklasuje rynek jeśli chodzi o szybkość decyzji

28.08 - złożenie wniosku

28.08 (!!!) - wycena nieruchomości

1.09 - SMS o wydaniu pozytywnej decyzji

2.09 - oferta na maila

 

Minusem jednak to, że przy nieruchomości zlokalizowanej poza Warszawą otrzymujemy słabe warunki. U mnie przy kredycie na 270 tys. marża na poziomie 2,2 % i bank niestety nie chce jej negocjować

 

Edytowane 14 Września 2020 przez zordon95

[lzalewski]

1 godzinę temu, zordon95 napisał:

PKO BP zdecydowanie deklasuje rynek jeśli chodzi o szybkość decyzji

 

1 godzinę temu, zordon95 napisał:

Minusem jednak to, że przy nieruchomości zlokalizowanej poza Warszawą otrzymujemy słabe warunki. U mnie przy kredycie na 270 tys. marża na poziomie 2,2 % i bank niestety nie chce jej negocjować

I pytanie co lepsze. Uzyskać szybko decyzję i podpisać umowę czy zaoszczędzić na kredycie zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jeśli ktoś w miesiąc (orientacyjna różnica w czasie oczekiwania pomiędzy PKO BP a np. Millennium) tyle zarabia, to ok. 

[grincz]

Witam, mam pytanie 27.10. 2017 r. wzięłam kredyt hipoteczny w PKO Bp na zakup i remont domu.

Termin zakończenia prac (który był już wydłużony z 2 lat na 3) mija 31.12. 2020 r., przez covid trochę opóżniły nam się ekipy. Czy jest szansa na wydłuzenie terminu o np pół roku? Pani w banku powiedziała, że nikłe szanse ponieważ maksymalny okres  to 3 lata, które mijają w październiku. Może ktoś z Was miał podobna sytuację albo wie czy banki w dobie corony sa przychylne kredytobiorcom.

[lzalewski]

Bez napisania prośby o wydłużenie terminu nie dowiesz się, a wszelkie komentarze będą jak wróżenie z fusów. Faktem jest jednak, że jeśli nie podołałeś z remontem przez okres 3 lat, to coś tu jest nie halo. Ludzie domy budują w nieco ponad rok i nie jest to nic nadzwyczajnego, a remont (nawet kapitalny) zwykle jest przedsięwzięciem mniej czasochłonnym. 

[grincz]

Dom jest wpisany do ewidencji zabytków i samo ogarnięcie papierów zajęło ponad rok. Papier złożony, zobaczymy.

 

 

 

Edytowane 17 Września 2020 przez grincz

[Pawcio1992]

Cześć!

Czy ktoś z szanownych forumowiczów wie jak wyglada weryfikacja zarobków w PKO? Czy w dobie RODO dzwonią do pracodawcy? 
 

ile teraz czekamy na decyzje?

[RobertS]

praktycznie z każdego banku dzwonią do pracodawcy

 

jeżeli złożysz kompletny wniosek to decyzję masz do 21 dni