Zdolność kredytowa - kredyt hipoteczny

[TomekBB]

Witam

 

Chciałbym zakupić nieruchomość na rynku wtórnym jednak mam działalność na ryczałcie 5,5% i z tego co się orientuję część banków od ręki traktuje takie osoby jak ja po macoszemu wyliczając bardzo niskie dochody przez co brak zdolności i dlatego chciałbym prosić tutaj o pomoc i informacje w jakim banku dostanę kredyt i w którym będę miał zdolność kredytową.

 

Informacje:

 

Rodzaj kredytu: standardowy hipoteczny w PLN

Okres kredytowania: 360 miesięcy

Wysokość kredytu: 260 tysięcy

Wartość/rodzaj/rynek nieruchomości: 400 tyś z oferty, dom, rynek wtórny

Wkład własny: 140 tyś

Lokalizacja nieruchomości: województwo śląskie, Bielsko-Biała i okolice

Łączna liczba osób w gd: 3 (1 dziecko)

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 38.

Aktualne obciążenia kredytowe itp:

- rata na 170 pln do 2017 roku (możliwa spłata od ręki)

- karta kredytowa na 5 tyś (możliwa likwidacja bo korzystam z niej praktycznie tylko do zakupów w sieci)

BIK: powinno być ok, spłacone kilka kredytów gotówkowych, największy na 28 tyś i kilka mniejszych do max 5 tyś więc historia kredytowa raczej dobra.

 

Dochody z tytułu:

1. Umowa o pracę: miesięcznie 1500 netto, czas nieokreślony

2. Działalność gospodarcza: 1 osobowa, ryczałt 5,5%, pod 1.01.2013, 53 tyś rocznie po odliczeniach w PIT28

 

Jeśli trzeba jeszcze więcej informacji to proszę napisać co podać więcej.

 

Chętnie nawiążę też kontakt z jakimś dobrym doradcą który pokieruje mną przy zaciąganiu kredytu a to chyba idealne miejsce.

[RobertS]

Podaj przychód z PIT-28 za 2015 r. oraz jakie składki na ub. społeczne i zdrowotne płacisz.

Czy jesteś płatnikiem VAT?

W jakiej branży działasz?

[TomekBB]

Przychód po odliczeniach: 53 813,12

Składki na ubezpieczenie społeczne: 8 471,42

Ryczałt: 2 959,72 (2 879,45 odliczenia od ryczałtu na składkę zdrowotną)

 

Ryczałt bez VAT, (PKD 43.39.Z) branża budowlana usługi wykończeniowe.

[BCE]

Witaj,

wg mnie można próbować w Aliorze. Nie jest tam najtaniej, ale oni i BOŚ jako jedyni dobrze liczą ryczałt. Jeśli Pan chce mogę to przeliczyć dokładniej. Potrzebuję jeszcze informacji jaki jest przychód za 2016 rok. Poza tym pisze Pan o umowie o pracę (1500 netto). Czy jest to zatrudnienie żony, czy drugie zatrudnienie u Pana?

[lzalewski]

BCE zapoznaj się z regulaminem. Po drugie oferta, którą przedstawiłeś nie jest optymalną.

 

Alior 260000zł:

- marża 2,2%

- prowizja 2%

- rata 1267zł

Wymagane konto.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[BCE]

Napisałem, że jest to oferta wstępna i do tego jest ona przygotowana przez pracownika banku (nie przeze mnie).

Przy prowizji jaką Pan podał (czyli 2%) minimalna marża w Alior Banku to 2,5%. Marża w Aliorze uzależniona jest od scoringu i 2,5% przy ofercie bez ubezpieczenia dostępne tylko dla najwyższych klas scoringowych co dla usług budowlanych może być ciężkie do osiągnięcia.

[lzalewski]

Mój błąd przy marży, wysokość raty się zgadza.

PS. Jak rozumiem jesteś doradcą i nie jesteś w stanie przygotować oferty?

[RobertS]

Alior nie lubi budowlańców, dla nich to branża wysokiego ryzyka. Nawet jak dadzą decyzję pozytywną to na słabym scoringu (wysoka marża). Ryczałt liczy dobrze również PeKaO SA. Ta wartość to poz. 21 PIT-28 oraz poz. 108 (ub. zdrowotne)?

Ile osób uzyskuje dochód w rodzinie?

[Mr Tomek]

czy dochód jest uzyskiwany w każdym miesiącu - dla Aliora to bardzo ważna informacja