Ustawa o obrocie gruntami rolnymi a kredyt hipoteczny

[Gruno]

Witam,

Mam podobny problem. Działka jest z MPZP oznaczona jako MR - z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną oraz zagrodową. W księdze wieczystej jest oznaczenie BR - grunty rolne zabudowane. Wszędzie naokoło stoją domy jednorodzinne. Działka jest przy drodze gminnej. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jako "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej". Czy jest szansa uzyskania teraz kredytu? Proszę o pomoc.

[orcio]

bankier.pl/wiadomosc/Budowa-domu-na-dzialce-rolnej-utrudniona-Banki-maja-klopot-z-nowym-prawem-7391744.html

[htomek87]

Witaj, dziś udało mi się poniekąd rozwiązać sprawę związaną z tym wpisem MPZP " i zagrodowa' . Mianowicie w innej gminie należącej do tego samego powiatu miasto o podobnej wielkości poradziło sobie z tym wpisem. Oficjalnie Pani z urzędu gminy poinformowała mnie iż zapis że działka jest z zabudową ' mieszkaniową i zagrodową' jest nie zgodny z prawem, gdyż ok 2007 roku była zmiana - rozporządzenie ministra- które mówi że gmina ma obowiązek zdecydować czy dana działka jest ' mieszkaniowa czy zagrodowa' NIE WOLNO ŁĄCZYĆ tych dwóch pojęć na jednej działce. Okazuje się że aby usunąć ten wpis z zagospodarowania gmina miała swój czas i tego nie uczyniła, przez co takie osoby jak ja czy ty cierpimy. Mogę złożyć pismo o wyjaśnienie tej sytuacji w moim przypadku i wyprostowanie ale otrzymałem odpowiedź że czas na rozpatrzenie to ok 2-4 lat !!! No ludzie bez przesady, jest ustawa i gmina jej nie podejmuje i petent ma problem - zero odpowiedzialności ze strony rządzących. Jedyna opcja to zabezpieczenie się na innej nieruchomości na czas budowy. Po wybudowania wyłączenie gruntów z produkcji rolnej i przeniesienie zabezpieczenia hipotecznego na działkę gdzie już powstał dom. Sprawa trudna ale to zrobienia. Pozdr

[mp.finance.consultin]

Z punktu widzenia doradcy - lepiej wstrzymać się teraz z jakimikolwiek decyzjami, czy "prostowaniem" dokumentów, póki nie zostaną w bankach ustalone ostateczne regulacje względem ustawy. W bankach regulacje zmieniają się teraz nawet 2 razy dziennie. Są klienci, którzy mają już ostateczną decyzję, a nie mogą podpisać umów.

[PAAWEL1]

W zależności jaki masz grunt , część można wyłączyć z produkcji rolnej w momencie rozpoczęcia budowy czyli jak geodeta wytyczy budynek to od razu składa dokumenty o zmianę urzytku ziemi na BP i działka staje się nie rolna i po kłopocie . Zmiana w rejestrze gruntów, wypis z wyrysem i dopiero po kredyt na budowę.

Wszystko zależy jaką klasę ziemi i jakiego rodzaju jest ziemia.

Przy warunkach zabudowy starostwo powinno wydać decyzje w jaki sposób wyłącza się z produkcji rolnej .

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Z punktu widzenia doradcy - lepiej wstrzymać się teraz z jakimikolwiek decyzjami, czy "prostowaniem" dokumentów, póki nie zostaną w bankach ustalone ostateczne regulacje względem ustawy. W bankach regulacje zmieniają się teraz nawet 2 razy dziennie. Są klienci, którzy mają już ostateczną decyzję, a nie mogą podpisać umów.

 

Problem polega na tym że to sądy nie chcą wpisywać hipoteki na tych nieruchomościach bo w ustawie są nieścisłości.

Ruszyła lawiny artykułów w portalach internetowych. Mam nadzieję że ktoś z rządu zauważy ten problem i nastąpi regulacja w ustawie.

[shoei]

zapraszam do fanpage na facebook. Nie mogę wstawić linku ale w wyszukiwarce na fb wpiszcie nie dostanę kredytu przez PIS

zrzesza on ludzi dotkniętych nową ustawą.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

i jest tam sporo przydatnych informacji

[Weraaa]

Witam

 

mamy podobny problem.

Chcemy kupić działkę rolną na której stoi już dom w stanie surowym otwartym.

Mamy ostateczne warunki zabudowy sprzed kwietnia 2016 i plan miejscowy który mówi że działka nadal podlega pod R-rola.

Jesteśmy załamani bo stoimy z kredytem, w gminie mimo tego że wokół stoją inne domy, plus ten nasz nie wyda decyzji że jest to teren zabudowy mieszkaniowej.

Co robić?

[Mr Tomek]

A co możesz zrobić ?

Nic

Na razie banki się wstrzymały z takimi nieruchomościami lub całkiem się wycofały

 

Jeśli to jest niewielka kwota to można się ratować kredytem gotówkowym

 

Może niedługo odkręcą tą ustawę albo przynajmniej zapis o wysokości hipoteki, ale bez umożliwienia obrotu takimi nieruchomościami banki mogą nadal odmawiać ustanawiania hipoteki na takiej nieruchomości

[Weraaa]

mimo tego, że na działce znajduje się już dom jednorodzinny wolnostojący?

 

przecież mają się na czym zabezpieczyć, nie jest to przyszła inwestycja a obecna...

chora ta ustawa....

[Mr Tomek]

wg Twojego wcześniejszego posta na działce nie stoi dom a jest jedynie budowa w SSZ

To nie jest jeszcze budynek wg polskiego prawa

 

Wiem że chora ta ustawa, wierz mi nie tylko Ty się o tym przekonałaś w ostatnim czasie

Powoli robi się o tym głośno (choć jak oglądałem materiał na Polsacie o tym to chyba jego autor nie za bardzo wiedział o czym mówi) no ale dobrze że się mówi

 

jaka jest powierzchnia działki ?

[Weraaa]

3040 m2

[Mr Tomek]

jeśli nie macie gotówki lub możliwości wzięcia kredytu gotówkowego na ten cel wstrzymajcie się na razie z inwestycją

 

Każdy inny potencjalny klient na tą nieruchomość będzie miał podobny problem co Wy

 

Być może w niedługim czasie ustawa się zmieni i przestaną traktować takie nieruchomości jak zakup polskiej ziemi przez bogatego Niemca

[Weraaa]

Czyli mimo planu miejscowego i pozwolenia na budowę sprzedaży kwietnia 2016 jesteśmy w kropce?

[Mr Tomek]

No ale w planie masz ze działka jest działką rolną

Z resztą przez powierzchnie pow 0,3ha podlega pod ustawę

 

Jest to działka rolna więc podlega pod ustawę o KW

 

Na razie jesteście w kropce (to najdelikatniejsze określenie którego używają tysiące osób w podobnej sytuacji - o tysiącach równie zadowolonych sprzedających nie wspomnę)

[Weraaa]

Już nie chciałam się wyrażać.

Pożyczka nas zabije, a nie mamy możliwości zabezpieczyć się na innej nieruchomości.

Dziekuje za pomoc

[stichu]

Tu nie chodzi o BANKI, papiery i dokumenty, posiadaną zdolność.

Problem polega na tym, że sądy nie wiedzą jak technicznie opisać taką nieruchomość w KSIĘDZE WIECZYSTEJ.

Więc odrzucają wszystkie wnioski o wpis, na gruncie rolnym.

 

W prostych słowach: Wpisujesz księge wieczystą, jeżeli widnieje tam "grunty rolne", choćbyś donosił stosy papierów, sąd nie wpisze hipoteki do księgi, więc bank nie może udzielić kredytu.

[Mr Tomek]

?

Oczywiście że sąd może wpisać hipotekę na takiej nieruchomości, ale tylko do wysokości aktualnej wartości działki/nieruchomości - co zazwyczaj oznacza kredyt na 50% aktualnej wartości działki

[stichu]

Mr Tomek. Nie mówię tu o sytuacji posiadania gruntu i wzięcie małego kredyciyku "pod zastaw tego gruntu"

Natomiast jeżeli masz "działkę" i chcesz wpisać kredyt na budowę domu na tej działce, już niestety nie. Bo wg. ustawy dom musi być budowany na "budowlanej". Kiedyś wystarczyła decyzja o odrolnieniu części gruntu pod budowę domu i pozwolenie na budowę.

 

Ja mam taką sytację. Jestem właścicielem gruntu. Z 2015 mam decyzję o odrolnieniu części działki pod budowę domu. Nawet już zapłaciłem podatek za część rolną i część odrolnioną pod budowę za 2015r.

Natomiast w księdze wieczystej jest, że działka to R- grunty rolne i z automatu bank blokuje postępowanie kredytowe.

 

Dzwoniłem do Wydziałów architektury i środowiska. Decyzje są ważne i już. Jak masz kase możesz budować bez problemów, natomiast pani w sądzie powiedziała, że nie ma możliwości wpisania teraz takiej hipoteki na grunt rolny.

[riot]

Zastanawia mnie wiarygodność doradcy w PKO, który stwierdził, że jeżeli będzie wypis ze studium uwarunkowan z oznaczeniem "działki budowlane", to wpis w księdze wieczystej " grunt orny" nie ma znaczenia.... inne banki, akceptują tylko i wyłącznie MPZP

[ensim]

A tak trochę z innej beczki.

Skoro ktoś ma działkę dla której zostały wydane i uprawomocnione WZ przed dniem wejścia w życie ustawy (dla działek mniejszych niż 30ar), oraz zostało wydane pozwolenie na budowę na użytkach rolnych IVb, to dlaczego nie można poprosić geodety o naniesienie zmian w kastracie w starostwie tak aby działki nie widniały jako rolne a budowlane? Wtedy zarówno dla banku a tym bardziej dla sądu wieczystoksiągowego nie powinno być problemu z zabezpieczeniem, w końcu działka w ewidencji utraciła swój charakter rolny?

[PlanFinance]

Dlatego bo banki bardzo różnie interpretują na chwile obecną dokumenty wskazujące na fakt czy działka jest budowlana czy nie. Najczęściej uważają że takie wskazanie wynika tylko z planu zagospodarowania. Kojarzę tylko ING, które kieruje się wpisem w KW co można by zmienić sposobem o którym piszesz.

[ensim]

... Najczęściej uważają że takie wskazanie wynika tylko z planu zagospodarowania. Kojarzę tylko ING, które kieruje się wpisem w KW co można by zmienić sposobem o którym piszesz.

 

A jak nie ma planu zagospodarowania i studium, a w księgach i ewidencji (wypisy/wyrysy) widnieje jako budowlana, wydane jest na nią pozwolenie, to czym jest dla banku? - bo precież nie może być rolną skoro nic na to nie wskazuje?

 

To tak jakby mieć czarną kartkę, zapytać 10 analityków o kolor słysząc odpowiedź że są białe...

[PlanFinance]

Przykro mi ale taka jest rzeczywistość.

 

Znam lepszy hit. Moja klientka kupuje zwykłe mieszkanie na zamkniętym osiedlu. Z racji tego że jest to duże zamknięte osiedle leży na kilku działkach. Notariusz poprosił o zaświadczenie że miasto nie zamierza zalesiać tych działek.

 

Prawdopodobnie sytuacja po 2 czerwca się unormuje. Mają być oficjalne wytyczne dla sądów wieczystoksięgowych.

[ensim]

To co leży u podstaw tych zagmatwań że banki odrzucają wnioski (z tego co wiem, nie wszystkie), to że dla nich wszystko jest ziemią rolną czy to że nie mogą się na niej zabezpieczyć na wyższą kwotę niż stan obecny oszacowany w operacie?, bo jeżeli to drugie to skoro działka jest przekwalifikowana na budowlaną, wtedy i sąd wieczystoksięgowy nie ma podstaw do nie wpisania przyszłej wartości hipoteki (tak na chłopski rozum).