Ustawa o obrocie gruntami rolnymi a kredyt hipoteczny

[PlanFinance]

U podstaw leży komplikacja i bałagan w polskim prawie. Jak widać co prawnik to interpretacja, co sąd to interpretacja. gdyby ustawa jasno wyznaczała zasady co jest ziemią rolną a co nie i na jakiej zasadzie się to określa to problemu by nie było. Niestety zabrakło wyobraźni a przede wszystkim konsultacji. Spokojnie, jestem pewny że to zaraz zostanie rozwiązane pomyślnie. Nie ma możliwości by tego nie rozwiązać.

[ensim]

Faktycznie kicha .

Tak z głupa patrzę na nasz poprzedni bank:

bgzbnpparibas.pl/bankowosc-osobista/finansowanie-planow-i-potrzeb/kredyt-hipoteczny-z-niska-marza.asp

 

Gdzie w warunkach kredytu pisze:

Zabezpieczenie hipoteczne również na gruntach rolnych lub gospodarstwie rolnym

 

To jak to jest że jedne banki się zabezpieczą a inne nie? Czyżby BNP Paribas znalazł sposób?

[lzalewski]

BGŻ też się na tym nie zabezpieczy.

[Drops]

A co zrobić w sytuacji gdy na remont domu wzięliśmy kredyt gotówkowy z żoną i plan był taki,by zamienić go na mieszkaniowy dobrać zł i dokończyć remont.

Obecnie zostaliśmy odesłani z odmową ze względu na ustawę o obrocie nieruchomościami i sporą ratą kredytu gotówkowego.

 

Czy w takim układzie na nasze 30 ar, zabudowa zagrodowa możemy wziąć kredyt/ pożyczkę hipoteczną ? Choćby do wysokości naszych zobowiązań by je rozłożyć w czasie ?

 

Czy jedyną opcją zostaje konsolidacja ?

[hipo_doradca]

Na tą chwilę nic nie dostaniecie co ma być zabezpieczone hipoteką..

[find92]

Witam,

Chcemy kupić działkę(i) na której stoi dom. W jednej księdze wieczystej są wpisane dwie działki:

-Budowlana 14 arów

-Rolna R5 (!) 5 arów

Czy możemy się starać bez żadnych problemów o kredyt ? teren na którym stoi działka rolna ma studium, czy dla banku to wystarczy?

Trzy dni temu byliśmy w Pekao i Pani nas poinformowała że bank nie wypowiedział się w tym momencie co robić (sic!), a zapytaniem czy wystarczy studium nie potrafiła się jasno określić... ręce opadają.

Czekaliśmy prawie 8 msc. na wyprostowanie wszystkich dokumentów, aby kupić ten Dom...

 

Pozdrawiam,

[ERATIA]

Można wydzielić KW dla tej budowlanej i wtedy zrobić kredyt na zakup.

Dlatego bo banki bardzo różnie interpretują na chwile obecną dokumenty wskazujące na fakt czy działka jest budowlana czy nie. Najczęściej uważają że takie wskazanie wynika tylko z planu zagospodarowania. Kojarzę tylko ING, które kieruje się wpisem w KW co można by zmienić sposobem o którym piszesz.

BZ WBK wskazuje, że najlepiej by była budowlana w KW i nie dostarczać żadnych innych dokumentów...

 

Zresztą problemem nie są banki a sądy. Jak sędzia/referendarz zobaczy w KW działki cokolwiek sugerującego "rolność" nieruchomości, to nie wpisze hipoteki wyższej niż aktualna wartość takiej działki. (stąd stanowisko BZ WBK)

 

Teoretycznie jedynym rozsądnym wyjściem jest zmiana przeznaczenia - choć tego nikt praktycznie do tej pory nie robił bo nie musiał, więc szczerze mówiąc nawet nie wiem, czy do tego wystarczą WZ.

Może jest tu ktoś kto się zajmuje katastrem zawodowo i podpowie czy to jest wykonalne i ile trwa?

[PlanFinance]

Niestety mylisz się mocno. Proszę sprawdź politykę BZ WBK względem tego czy działa jest rolna/nie rolna. Ten bank opiera się na wszystkich dokumentach: miejscowy plan, ewidencja, KW. Bank wygenerował tabelkę w której wszystko jest dokładnie opisane.

[GPO Finanse]

Z uwagi na fakt, że dane z MPZP lub z WZ czy EG nie zawsze są aktualizowane w KW banki wymagają ich okazania. Ale jeżeli w KW widnieje zapis „działka budowlana” to pozostałe dokumenty nie będą już sprawdzane ponieważ zapisy w KW powstały na podstawie jednego z w/w. Rzadko zdarza się żeby działkę budowlaną „odbudowiać” i przeinaczać ją na działkę rolną.

Z tego też powodu ING wymaga ostatecznego wpisu w KW, że działka jest budowlana, bo to jest niepodważalne (sam wniosek o zmianę przeznaczenia działki zawsze z jakichś powodów może być odrzucony).

[paproch]

 

W prostych słowach: Wpisujesz księge wieczystą, jeżeli widnieje tam "grunty rolne", choćbyś donosił stosy papierów, sąd nie wpisze hipoteki do księgi, więc bank nie może udzielić kredytu.

 

Ja po dostarczeniu wypisu ze studium uwarunkowań (gdzie buło napisane że tereny w przyszłości przewidziane pod zabudowę letniskową), mimo iż w Księdze Wieczystej mam typ działki R - rolna, to udało mi się uzyskać kredyt w PKO BP(co prawda muszę mieć większy wkład własny bo 20 a nie 10%)

 

Sprawę już kończę, bo kredyt mam podpisany a notariusza mam w czwartek (ale notariusz mi powiedział, że wszystko już jest ok).

[MarekAurek]

paproch - ciekawe, ktory oddzial? Mi w Krakowie nie chcieli dac kredytu na zabudowe siedliskowa na dzialce rolnej (w studium zabudowa jednorodzinna i siedliskowa)

 

Jeszcze takie pytanie, zeby odswiezyc temat: Jak wiadomo problem jest z zabezpieczeniem a nie z ziemia rolna.

 

W przypadku gdy kredyt bylby LTV 30%, to ktory bank udzielilby kredytu po realnym zainwestowaniu 70%?

Macie z tym jakies doswiadczenia?

 

Wyobrazam sobie, ze zainwestuje 70%, bank bierze rzeczoznawce i dostalbym kredyt bedacy okolo polowa obecnej (przyszlej wartosci zabudowan na dzialce rolnej, mniejszej niz 0.3ha)

 

Co myslicie o takim pomysle?

[cichotam]

Jest szansa na wyprostowanie zamieszania. Wg Ministerstwa Rolnictwa(komunikat na ich stronie internetowej MINROL GOV PL sprzed 2 dni):

"Przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i

hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707, z późn. zm.) nie stoją na

przeszkodzie, aby nieruchomość rolna mogła być obciążona hipoteką

dla zabezpieczenia np. kredytu na budowę budynku mieszkalnego"

[RobertS]

Teraz też może, problemem jest to, że max do wartości działki...

[B.tul]

A czego mogę spodziewać się w sytuacji gdy chcę wziąć kredyt MDM na mieszkanie budowane na działce która w KW opisana jest jako grunty orne? Będą problemy? W MPZP jest przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, budowa ruszyła.

[Mr Tomek]

a kto buduje ? Deweloper?

[B.tul]

Tak

[PlanFinance]

W niektórych bankach jak np. Millennium to będzie problem.

[Mr Tomek]

Ing pisało ostatnio że takie wnioski u nich idą - no ale nie mają MDMu

[Kakacz]

Witam, przedstawię moja sytuację.

Planuję kupić dom. Sprzedający by płacić niższy podatek przekształcił działkę na B-R.

Na działce od wielu lat jest dom i budynek garażowy - pow 0,22 ha.

W banku BZ WBK złożone dokumenty o kredyt. Zdolność OK, wszystkie dokumenty włącznie z wyceną OK. Wczoraj telefon z decyzją odmowną.

 

Powód: nie ma możliwości sprzedaży działki B-R gdyż blokuje to obecna ustawa.

 

Gmina wydała zaświadczenie, że działka jest mieszkaniowa ale to nic nie dało. W księdze jest zapis B-R i bank tego nie sfinansuje.

 

Dowiedziałem się, że by kupić ten dom działka musi być przekształcona ponownie na samo B (budowlaną).

Geodetę już poinformował sprzedawca. Wie ktoś może ile to może potrwać? Mam miesiąc na odwołanie się od decyzji banku.

 

Dziwi mnie to, że gmina twierdzi, że jest to działka budowlana a bank, że rolno-budowlana...

[jestemwszkole]

Proszę o pomoc jak to wygląda w takiej sytuacji:

 

Posiadam działkę 1,6ha z wydanymi warunkami zabudowy (12.05.2016) na zabudowę siedliskową - bud. mieszkalny + inwentarsko/gospodarczy.

 

Chcę postawić tam siedlisko. Działka położona jest w atrakcyjnym rejonie Polski, podobnej wielkości działki sprzedawane są za około 200-300k zł

 

Działka jest w pełni rolna. Potrzebuję około 200-250k kredytów - reszta z gotówki. Czy jeśli operat szacunkowy na wartość tej działki wyjdzie gdzieś w tej okolicy jest szansa na kredyt? Nie ma w tym regionie studium uwarunkowań a ziemia położona jest poza zwartą zabudową wsi na ziemiach RIVa i RIVb.

[ensim]

jestemwszkole raczej nie. Bo u Ciebie nie dość ze nie bedzie możliwy wpis do hipoteki to problem jest w tym ze działka jest duża i warunki zostały wydane po 1 maja co w zasadzie uniemożliwia bankowi sprzedaż tego gruntu gdybyś nie splacił kredytu.

[jestemwszkole]

Ensim ale czy nie jest tak ze zgodnie z nowymi zasadami ustanawiania hipoteki, hipoteka nie moze być wyższa niż aktualna wartość działki? Działka jest warta załóżmy 200k i na tyle może wyjdzie operat szacunkowy (w okolicy Sprzedają się nawet drozej). To chyba 200k można wziąć kredytu? Działka jest w moim posiadaniu i nie jest obciążona żadna hipoteką.

[Doradca Lubuskie]

Nie do końca tak jest. Banki do hipoteki wpisują kwotę większą niż kredyt hipoteczny, w zależności od banku od 150 do 200%. Reasumując kredyt jaki można otrzymać to od 50% do ok. 65% wartości zabezpieczenia

[jestemwszkole]

Rzeczywiście - o tym nie wiedziałem i jest to realna przeszkoda w moim przypadku. Czyli pozostaje nam zwiększenie innych zabezpieczeń pod hipotekę (np. wejść w kredyt z kimś z rodziny czego wolałem uniknąć). Chyba, że coś się zmieni w najbliższym czasie. Pytanie czy liczyć na to? Patrząc po okolicy i ogłoszeniach - to biura nieruchomości muszą mieć niezły kryzys gdyż większość ofert jaka znikała z rynku w ciagu ostatnich 6 miesięcy to działki rolne z możliwością zabudowy...

[ensim]

Hipoteka to jedno. Ale skoro jest to działka rolna z warunkami wydanymi po 1 maja br to podpada ona pod nową ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego w myśl której twoją działkę w przypadku nie spłacalności kredytu będzie bank mógł sprzedać .... rolnikowi który od 5 lat prowadzi działalność rolniczą. Pytanie na ile bank będzie chciał się zabezpieczyć na "trudnej do opchnięcia" działce?