Kredyt Hipoteczny w NOK

[kiki92]

Witam chciałbym dowiedzieć się na co mogę liczyć od polskich banków. Chciałbym wsiąść kredyt na budowę domu.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- standardowy

Waluta kredytu.- NOK

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 230 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny**- 330 tyś/40 tyś.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** -wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności- dom jednorodzinny, działka własna

Metraż nieruchomości. -127m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). -Lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 24l.

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. - prawidłowa

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/ 6mc - na czas nieokreślony, 21 tys NOK/42 tys NOK

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - od 2013

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Nie zagraniczne.

[RobertS]

Musisz mieć min. 30-40% wkładu własnego. Szansa na kredyt tylko w jednym banku...

 

Od kiedy masz umowę o pracę? Zarabia jedna czy dwie osoby + ew. rozbij dochód.

[kiki92]

Umowę o prace mam od 07.2013. Pracuje cały czas w jednej firmie. Zarabiam tylko sam żona nie pracuje.

[RobertS]

OK, pracujesz bezpośrednio czy przez agencję pracy?

 

Pozostaje kwestia wkładu własnego, min. 30% a analityk może poprosić o więcej...

 

No i budowa domu to rynek pierwotny. Napisz jakie jest przeznaczenie tej działki w KW lub podaj numer księgi.

[kiki92]

Pracuje bezpośrednio w firmie budowlanej. Czyli wkład własny jest nieunikniony. Czyli jaka kwota wkładu własnego wchodzi w grę tak mniejwiecej. I czy w ogóle mam szanse na ten kredyt jeśli wpłacę ten wkład?

[RobertS]

Wkład własny masz powyżej. Jaka wartość działki + jakie jest jej przeznaczenie?

[kiki92]

Działka budowlana. Wartość około 30 tysięcy złotych.

[Doradca Lubuskie]

Czyli 30tys wartość działki i 40tys w gotówce, tak?

[kiki92]

Tak dokładnie. Czyli działka tez sie liczy?

[RobertS]

Tak, ale i tak sporo do tych 30% brakuje...

[kiki92]

Czyli według moich obliczeń na wkład własny potrzebuj około 70 tys złotych. Chyba ze sie mylę.

[Doradca Lubuskie]

Wyjaśnijcie podane kwoty

 

Wysokość kredytu. 230 tyś.

Wartość nieruchomości / wkład własny**- 330 tyś/40 tyś.

 

Różnica to 100tys - 30tys działka, 40tys gotówka a 30tys gdzie?

[RobertS]

Czyli według moich obliczeń na wkład własny potrzebuj około 70 tys złotych. Chyba ze sie mylę.

 

Minimum 70kzł + działka, a analityk może poprosić o zwiększenie wkładu. Tak miałem przy ostatnim kredycie w NOK...

 

Cały czas nie wiadomo co to za działka. Jeżeli ma przeznaczenie rolne to nie dostaniesz kredytu na budowanie na niej. Dlatego warto od razu to wyjaśnić.

[kiki92]

Obręb : 0003 GRALEWO

 

INFORMACJA O DZIAŁCE

z dnia: 06-06-2016

 

Jednostka rejestrowa : G.338

 

Nr działki Ark Położenie działki Użytki Pow działki[ha]

220/8

Id działki :

080106_2.0003.220/8

GRALEWO

Klasoużytek Pow.

RIVa 0.1001

0.1001

 

 

Informacje o działce.

[RobertS]

Działka rolna klasa IVa?

 

Czy obejmuje ją plan zagospodarowania przestrzennego?

[kiki92]

Tak z tego co widzę na portalu w gmnie to tak. Niestety nie mam dokumentów przy sobie ponieważ jestem w Norwegii.

[RobertS]

To ściągnij skany. Bez nich niewiele będzie można powiedzieć.

[kiki92]

[RobertS]

Co to jest?

 

Podaj KW, prześlij skan wypisu z rejestru gruntów, sprawdź MPZP.

[kiki92]

a Sorry to dopiero jutro mogę wysłać bo żona jeszcze w pracy ;p

[RobertS]

Przecież napisałeś, że żona nie pracuje. To jak to w końcu jest?

[kiki92]

Robi pazury na czarno więc dochodu udokumentowanego nie posiada. Mam jeszcze pytanie więc jeśli to działka rolna to z kredytu nici? Wiem ze działka ma decyzja o warunkach zabudowy pod budowę jednorodzinnego budynku mieszkalnego z garażem.

[RobertS]

To będzie problem z kredytem pod zabezpieczenie na tej działce. Ważne jest przeznaczenie w KW i ew. czy jest tam przeznaczona zabudowa jednorodzinna w MPZP.

[kiki92]

Ok dzięki. jutro będę mam nadzieje wszystko miał.

[kiki92]

Dowiedziałem sie nie wiele. Przekształcenie użytku z R na B dokonuje się

po zakończeniu budowy. W związku z czym na dzień dzisiejszy działka oznaczona

jest jako rola. Ma decyzje o warunkach zabudowy i jest przeznaczona na zabudowę w MPZP. Dokladniej to jest ta działka.