Gwarancja wypłaty mdm

[kebab84]

WITAM. Sprzedający mieszkanie chciałby mieć pewność otrzymania środków Mdm. Ze względu na to ze wypłaty odbywają się już w styczniu 2017 boi się ze nie otrzyma pieniędzy. Jak mu zagwarantować to ze te pieniądze otrzyma. Boi się również ze go oszukam i nie dam mu pieniędzy. Prosze o pomoc.

[RobertS]

A nie obawia się tego, że wcale pieniędzy nie otrzyma? Przecież wypłata kredytu następuje PO akcie przenoszącym własność. Czyli już nie będzie właścicielem i jeszcze nie dostanie pieniędzy.

 

W akcie notarialnym będzie zapis, że pierwsza część płatna np. w terminie 7 dni a reszta w styczniu 2017 r.

 

Zapoznajcie się z zapisem art. 777 kpc. Ten zapis znajdzie się w akcie.

[kebab84]

Potrzebuję kilka punktów, żeby przekonać starszych ludzi do sprzedaży. Są po prostu nieufni i mówią że nie ufają mi i państwu, że cofną dopłaty i takie tam... czy ktoś potrafi mi napisać kilka rzeczowych argumentów żeby ich przekonać?

Informacji jaki dokument oprócz art. 777 kpc zapewnia im wypłacalność. Nie ufają BGK itp...

[RobertS]

Jeżeli nikomu i niczemu nie ufają to niestety nie mam pomysłu jak miałbyś ich przekonać. Miałem już taki przypadek. Zbywcy zgadzali się TYLKO na płatność gotówką przy akcie notarialnym. Oczywiście z kredytu nic nie wyszło.

[PlanFinance]

Dysponujesz ewentualnie kwotą odpowiadającą dopłacie MdM jako wolne środki?.

[kebab84]

Nie

[Bożena Myszczyszyn]

Potrzebuję kilka punktów, żeby przekonać starszych ludzi do sprzedaży. Są po prostu nieufni i mówią że nie ufają mi i państwu, że cofną dopłaty i takie tam... czy ktoś potrafi mi napisać kilka rzeczowych argumentów żeby ich przekonać?

Informacji jaki dokument oprócz art. 777 kpc zapewnia im wypłacalność. Nie ufają BGK itp...

 

Na podstawie poddania się egzekucji w akcie notarialnym w razie braku zapłaty w terminie sprzedający mogą nadać klauzulę wykonalności i udać się do komornika rozpoczynając egzekucję z bieżących dochodów jak i z nieruchomości. Jeśli chodzi o nieruchomość (tu ewentualnie ktoś może sprostować jeśli źle myślę) - pierwszeństwo będzie miał bank z racji wpisanej hipoteki, jednak wszczęcie egzekucji z nieruchomości przez innych wierzycieli zmusza bank do przyłączenia się do egzekucji nawet jeśli kredyt był spłacany terminowo (tak przynajmniej pamiętam) - biorąc pod uwagę konsekwencje raczej dłużnik (kupujący) zrobi wszystko by zapłacić brakującą kwotę ,

polecam artykuł w temacie

http://expresskaszubski.pl/prawo/2013/01/egzekucja-z-nieruchomosci-a-hipoteka-banku

 

Druga kwestia - wpis do ewidencji nabywców, który powoduje, że te środki są przypisane do kredytobiorcy imiennie, a to z kolei reguluje ustawa

 

dla bezpieczeństwa można się umówić na akt notarialny po potwierdzeniu przez bank wpisu do ewidencji nabywców i w tym zakresie przedstawić

1) potwierdzenie rejestracji wniosku na platformie BGK (dokument wydawany po złożeniu wniosku)

2) jakieś pismo pracownika banku potwierdzające z jaką datą nastąpił wpis do ewidencji nabywców (to niestandardowe rozwiązanie i może być tak, że pracownik nie zechce nic pisać)

 

Można też pójść ze sprzedającymi do banku już po potwierdzeniu telefonicznym, że jest w wpis do ewidencji, bo to, by w obecności sprzedających pracownik banku potwierdził, że jest OK

 

Można też pokazać zbywcom tabelę ze strony z BGK i wytłumaczyć, że z momentem zawarcia umowy kredytowej i wpisem do ewidencji nabywców kredytobiorca przechodzi do puli wykorzystanego limitu wynikającego z wpisu do ewidencji nabywców i te środki są pewne (chyba, że do czasu wypłaty nabywca naruszy inne postanowienia ustawy)

https://www.bgk.pl/files/public/Pliki/bip/Komunikaty_MdM/2016_05_31_Wykorzystanie_limitu_MdM_.pdf