Budowa domu 130m2 - Nadarzyn (Warszawa)

[mat_91]

Witam,

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360-420 msc.

Wysokość kredytu: 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok 500000 / działka o wartości ok 150000 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom wolnostojący/ prawo własności

Metraż nieruchomości: 110 m2 + pom. gosp. + garaż, działka 1600 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Mazowieckie, Nadarzyn

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy /: 25 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe: 800 zł, kredyt gotówkowy (pozostało 35 tys.)

Historia w BIK: pozytywna, 4/5 gwiazdek, kilka spłaconych kredytów got., zawsze na czas

Umowa o pracę: żona: nie pracuje (studiuje), mąż: umowa o pracę na czas nieokreślony 2000 zł netto

Umowa zlecenie: żona: nie pracuje (studiuje), mąż: umowa zlecenie, średnio 3300 zł netto miesięcznie (średnia z ostatnich 12 i 6 miesięcy taka sama).

Okres trwania umowy: żona: brak, mąż od 11.2014 (obydwie umowy; każda umowa z inną firmą, które współpracują ze sobą), wcześniej umowa o dzieło od 12.2012

Wykonywany zawód: spedytor międzynarodowy (transport)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: mBank / Tak (obydwa wynagrodzenia)

Inne istotne informacje: brak

 

Proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej dla podanej wyżej sytuacji.

Mogę dodać, że jesteśmy właścicielami działki 1000m2 na której chcemy się budować licząc na to, że może ona też nam posłużyć na poczet wkładu własnego.

Budowę chcemy zacząć we wrześniu (fundamenty w 1 transzy i na początku wiosny kontynuować).

Żona kończy studia i szuka pracy więc w ciągu najbliższych miesięcy doda nam nowy dochód.

Oczekiwana kwota to ok 300-350 tys. zł. Interesuje mnie ok. 300 tys na budowę + konsolidacja kredytu gotówkowego dlatego podałem kwotę ok. 350000 zł.

 

Z góry dziękuję

[lzalewski]

Konsolidacja kredytu - to ten kredyt z ratą 800zł?

[mat_91]

Dokładnie tak.

[lzalewski]

Proponuję nie spłacać go bezpośrednio kredytem, a wziąć dodatkowe środki na cel dowolny, z których spłacicie sobie ten kredyt.

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1607zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,65%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1440zł

- rata nr 13 - 1544zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25%

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[mat_91]

Dziękuję bardzo za odp. i symulacje.

 

Mógłbym zapytać jak obydwie symulacje wyglądałyby przy wzięciu kredytu na budowę domu mieszcząć się w 270000 zł i biorąc jak wyżej Pan wymienił dodatkowe środki na spłatę kredytu gotówkowego? Czyli razem ok 300000 całość.

 

Dziękuję.

[lzalewski]

Wówczas rata w ING wyniosłaby 1377zł, a w PKO BP odpowiednio 1234zł i 1324zł. Pozostałe dane bez zmian.

[mat_91]

Rozumiem, ze w tych ratach już jest włączona spłata dodatkowych środków na cel dowolny w.w?

[lzalewski]

Tak. Są to symulacje odpowiednio dla kwot 350 i 300k, a zatem zawierają kwotę wolną.

[mat_91]

Świetnie.

Bardzo dziękuję za pomoc.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Najlepiej nie cel dowolny a powiększyć kosztorys.

[mat_91]

Mogę zapytać jaka jest różnica lub flaczego lepiej jedno lub drugie?

Dziękuję

[PlanFinance]

Większe możliwości w przypadku ewentualnego refinansowania w przyszłości.

[mat_91]

Witam,

 

Odświeżam temat aby zapytać o pewną kwestię, która łączy się z zapytanie m o kredyt hipoteczny.

Czy biorąc teraz samochód na raty za ok 40-45 tys zł zmniejsza się szansa na otrzymanie kredytu hipotecznego za ok. 3-4 miesiące?

Czy istnieję wtedy możliwość, że jeśli mam do spłaty 25 tys kredytu gotówkowego + auto na raty gdzie zostaje do spłaty ok 30 tys (15 wpłata własna na auto i 30-35 do spłaty) otrzymania kredytu czy będzie wymagane spłacenie jednego/obydwu wyżej wspomnianych?

 

Wcześniej poinformowaliście mnie, że mogę skonsolidować kredyt gotówkowy kredytem hipotecznym co liczy się z większą ratą a jak sytuacja wygląda z dodatkowym autem na raty? Wolę zapytać bo jestem zmuszony kupić auto i nie wiem czy potem nie będę miał problemu z otrzymaniem kredytu na budowę domu.

 

Z góry dziękuję

[PWFinanse]

wypełnij ponownie schemat i umieść te wszystkie informacje...

[mat_91]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360-420 msc.

Wysokość kredytu: 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok 500000 / działka o wartości ok 150000 zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom wolnostojący/ prawo własności

Metraż nieruchomości: 110 m2 + pom. gosp. + garaż, działka 1600 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Mazowieckie, Nadarzyn

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy /: 25 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe: 800 zł, kredyt gotówkowy (pozostało 25 tys.) + 600 zł samochód na raty (pozostało 30 tys.)

Historia w BIK: pozytywna, 4/5 gwiazdek, kilka spłaconych kredytów got., zawsze na czas

Umowa o pracę: żona: nie pracuje (studiuje), mąż: umowa o pracę na czas nieokreślony 2000 zł netto

Umowa zlecenie: żona: nie pracuje (studiuje), mąż: umowa zlecenie, średnio 3300 zł netto miesięcznie (średnia z ostatnich 12 i 6 miesięcy taka sama).

Okres trwania umowy: żona: brak, mąż od 11.2014 (obydwie umowy; każda umowa z inną firmą, które współpracują ze sobą), wcześniej umowa o dzieło od 12.2012

Wykonywany zawód: spedytor międzynarodowy (transport)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: mBank / Tak (obydwa wynagrodzenia)

Inne istotne informacje: brak

 

Pytanie o zdolność kredytową biorąc pod uwagę kredyt gotówkowy i raty samochodu. Czy te kredyty i raty nie przeszkodzą w otrzymaniu kredytu na budowę domu? Czy zmniejszą zdolność? Jeśli nie to lepiej mieć potem 3 różne raty czy połączyć wszystko?

[lzalewski]

Przy obecnie posiadanych zobowiązaniach da się uzyskać zdolność na poziomie 330-340k. Być może uda się wyżej, ale oferty niekoniecznie będą atrakcyjne. Czy da się nieco zmniejszyć obecne raty?

[Mr Tomek]

Wg mnie rozsądniejszą wersją było by wnioskowanie również o konsolidację posiadanych zobowiązań

Dzięki temu zdolność będzie na wyższą kwotę, a odczuwalna rata dla was niższa

 

Wnioskowanie o kredyt na max zdolność - dodatkowo mając inne zobowiązania - nigdy nie jest dobrym pomysłem

Całe szczęście macie działkę jako wkład własny

[ProfFinance]

55 tys zł kredytów z ratą w sumie 1.400 zł aż się prosi o refinansowanie i wydłużenie okresu, co da Ci spore zwiększenie zdolności. Są oferty na 0% prowizji albo na minimalnej prowizji. Zawsze możesz spłacić wcześniej bez dodatkowych kosztów.

[mat_91]

Dziękuję za odp.

Rozumiem, że w mojej sytuacji 30 tys kredytu gotówkowego + 35 tys kredytu samochodowego nie przeszkodzi mi w otrzymaniu kredytu na budowę domu gdzie wpłatą własną jest działka?

Chodzi mi przede wszystkim o to czy to zadłużenie na ok 60-65 tys nie zablokuje możliwości otrzymania kredytu hipotecznego.

 

Drugie pytanie, postawienie na działce fundamentów i ogrodzenia polepsza zwiększa zdolność kredytową/zwiększa możliwość otrzymania kredytu?

 

Z góry dziękuję

[Mr Tomek]

no właśnie odrobinę przeszkodzi

Tak jak pisał kolega - ze zdolnością nie ma szału i będzie na ok 330-340tys - a jak rozumiem jednak chcecie większą kwotę

Do tego przy tych obciążeniach analitykowi może się coś nie spodobać i będzie lipa

Zdolność teoretycznie na te 330tys jest ale ostatecznie to analityk podejmuje decyzję

 

Działka nie ma nic do tego, jest waszym wkładem własnym ale zdolności kredytowej nie zmienia

 

Postawienie fundamentów nic w kwestii zdolności nie zmieni

Do wyliczenia zdolności trzeba patrzeć na dochód i obciążenia - to one mają znaczenie przy liczeniu zdolności

 

Więc jeśli możecie to lepiej fundamentów spłaćcie/nadpłaćcie któryś z kredytów lub pomyślcie o ich konsolidacji przy kredycie budowlanym (wg mnie to jest najlepsze rozwiązanie bo zmniejszy wam ratę i da zdolność na wnioskowaną kwotę)

[mat_91]

Dziękuję za odp.

 

Przepraszam z góry za moją ignorancję ale jest to trudny dla mnie temat.

Mam rozumieć, że występując o kredyt hipoteczny mając w.w. zadłużenie zdolność jest mniejsza/mniej możliwa ale wnioskując o kredyt hipoteczny + konsolidację w.w. zadłużenia sytuacja już jest lepsza?

 

Chodzi mi przede wszystkim o to żeby właśnie otrzymać kredyt hipoteczny (kwota ok 300 tys zł mnie w pełni zadowala) i skonsolidować (czy refinansować ?) moje zadłużenie aby mieć tylko jedną miesięczną ratę.

 

Następne pytanie jak wygląda ta konsolidacja? Jeśli mam do spłaty np. 30 tys kredytu gotówkowego to jest to kwota do spłaty mimo iż otrzymana kwota do lekko ponad 20 tys. (8,9%). Wrzucają to zadłużenie w kredyt hipoteczny będę płacił odsetki od kwoty która miałem do spłaty czyli 30 tys czy od tej która otrzymałem czyli 20 parę? Po prostu nie rozumiem jak to działa, że bank w którym biorę kredyt hipoteczny spłaca bankowi w którym mam k.g. 30 tys złotych a ja nowemu spłacam np. 25 tys?

 

Bardzo dziękuję za wyjaśnienia. Każda odp. jest dla mnie bardzo cenna.

Pozdrawiam

[lzalewski]

 

Przepraszam z góry za moją ignorancję ale jest to trudny dla mnie temat.

Warto zatem skorzystać z usług doradcy.

 

Jeśli skonsolidujesz obecne zadłużenie z nowym kredytem, a co za tym idzie wydłużysz czas jego spłaty, to spadnie suma miesięcznych obciążeń i wzrośnie zdolność kredytowa.

[mat_91]

Oczywiście, masz rację ale jako że jestem zielony w temacie (kredyt biorę raz/dwa w życiu, nie zajmuję siętym na co dzień) i nie wiem też dokładnie na czym polega doradztwo finansowe, wolałem zapytać Was aby być chociaż trochę doinformowany w tematach które bym chciał rozwinąć na spotkaniu z doradcą.

 

Dziękuję

[lzalewski]

Możesz skorzystać z usług któregoś z doradców z Forum, będziesz mógł wówczas w łatwy sposób zweryfikować wiedzę i obiektywizm doradcy. Z Warszawy jest tutaj Michał (PlanFinance). Ja będę w Warszawie np. jutro.

[mat_91]

Dobrze wiedzieć, zapiszę sobie do Was kontakt i na pewno się odezwę.

 

Dziękuję i pozdrawiam.