Kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu

[Rav2016]

Witam, jestem zainteresowany pozyskaniem kredytu hipotecznego na dokończenie budowy domu w kwocie 160- 200 tys zł.

Byłem dotychczas w Ing i Credit agricole i zdolność wyliczają na 110 tys.

Jak się dowiedziałem koszt utrzymania 3 osobowej rodziny wyliczają obecnie na poziomie 2800 zł ( chyba dla miasta Warszawy )

 

Nieruchomość istniejąca 200 m2 na działce budowlanej 16 ar, stan surowy zamknięty, wykonana intalacja wod-kan, elektryczna, częsciowo rekuperacja, rolety zewnętrzne, częsciowo ogrzewanie grzejnikowe, wykonana izolacja podłogi, wykonane ocieplenie elewacji bez tynku dekoracyjnego. Wkład własny wraz z działką do tej pory między 250 -300 tys zł.

Wartość nieruchomości po zakończeniu budowy to ok. 460-500 tys.

 

Dochód łącznie 3500 netto

Ja 29 lat, żona 27 lat

umowy na czas nieokreślony ja od 10 lat, żona od 7 lat

córka 2 latka

brak innych zobowiązań

brak kart kredytowych itp.

brak opóźnień wpłat w historii innych kredytów na więcej niż 5 dni

wypłaty z firmy mamy gotówkowe

Obecnie mieszkamy z rodzicami oficjalnie a nie oficjalnie w firmowym mieszkaniu 120 m2 i koszty jego utrzymania pokrywa firma

 

Proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej ewentualnie wskazanie, gdzie warto się udać żeby nie słuchać przez pół godziny za przeproszeniem "pieprzenia głupot" a przede wszystkim nie marnować cennego czasu ?

[Doradca Lubuskie]

Prosiłbym żebyś wszystkie powyższe informacje umieścił w schemacie który znajdziesz w poniższym linku. Uwierz ułatwi to pracę

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Nie musisz również marnować czasu. Po analizie możesz podjąć współpracę z doradcą z forum

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[Rav2016]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN.

25, 30 lat.

Wysokość kredytu 200 000 PLN.

500 000 PLN / wkład własny 300 000 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny /notarialny akt własności

Metraż nieruchomości - 200 m2 z garażem i kotłownią

Lokalizacja nieruchomości - Tuchów, woj. małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - 65%. Nieruchomość istniejąca na działce budowlanej 16 ar, stan surowy zamknięty, wykonana intalacja wod-kan, elektryczna, częsciowo rekuperacja, rolety zewnętrzne, częsciowo ogrzewanie grzejnikowe, wykonana izolacja podłogi, wykonane ocieplenie elewacji bez tynku dekoracyjnego.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

Wiek kredytobiorców - 29 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - ostatnie 2 raty (1248 zł) kredytu gotówkowego, możliwość przyspieszenia spłaty.

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę na czas nieokreślony:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3500 netto

Okres trwania umowy od 10 i 7 lat

Wykonywany zawód: Kierownik zakładu, żona: referent ds. administracyjno biurowych

Bank w którym posiadane jest konto: Inteligo, T-mobile usługi bankowe/ wpływ z wynagrodzenia - Nie

[lzalewski]

Jaka jest wartość działki?

Ile wydaliście dotychczas na budowę?

[Doradca Lubuskie]

Wynagrodzenie odbieracie w gotówce?

 

Czy w takim wypadku składki na ZUS od jakiej kwoty są płacone?

[Rav2016]

Działka 80 -120 tys.

Wydaliśmy już na dom ok 200 tys.

 

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wynagrodzenie w gotówce. Składki od kwot 2500 i 1980

Mamy też inne dochody których nie jesteśmy w stanie w żaden sposób udokumentować. Żona ok 800-1200 zł netto/m . Ja ok 1000 -1400 zł netto/m

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia użytkowa budynku?

[Rav2016]

Metraż nieruchomości - 197,24 m2 z kotłownią i garażem,

netto bez kotłowni i garażu 156,57 m2

Projekt dom w rukoli 3N firmy Archon

[lzalewski]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 999zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Rav2016]

Rozumiem że wziął Pan pod uwagę to, iż jak pisałem w pierwszym poście byłem już w ing i credit agricole i oba banki zdolność wyliczają na 110 tys.

[lzalewski]

Faktycznie. Wpisałem w kalkulatorze 2 osoby, stąd błąd. W tej chwili wychodzę i nie dam rady poszukać rozwiązania. Może ktoś z kolegów zerknie wcześniej.

[Rav2016]

Nic się nie dzieje, będziemy czekać. Dodam jeszcze informację że mamy możliwość do zdolności włączyć moją mamę 4500 netto. Jedynie problem jest taki że nie ma rozdzielności z mężem, który ma 61 lat i ma firmę budowlaną i wolelibyśmy nie utrudniać sobie życia(pozyskania kredytu) bo i tak banki biorą pod uwagę wiek najstarszego kredytobiorcy co znacznie zmniejszy okres czasu na jaki moglibyśmy kredyt pozyskać. Więc jeśli jest jakakolwiek opcja włączenia do zdolności 3ciej osoby(mamy) ale bez męża to, również można taką opcję wziąć pod uwagę.

[Rav2016]

Przypominam się z tematem Może jest jakiś specjalista od spraw beznadziejnych.

[RobertS]

Jeżeli mama nie ma rozdzielności majątkowej to jej mąż również bedzie musiał do kredytu przystąpić.

[Rav2016]

No tak ale kredyt jest na nas a wiek taty umożliwi nam wziąć kredyt na maks 9 lat i wtedy nie będzie nas stać na spłacanie takiej wysokiej raty. Więc przepisy są do dupy. Logiczne że nie wezmę do zdolności brata czy znajomego bo tym samym utrudnię jemu wziąć jakiś kredyt na siebie w przyszłości. A rodzice się już dorobili i raczej nie będą potrzebować korzystać z usług kredytowych.

[Mr Tomek]

Niekoniecznie na 9 lat

Są banki które kredytują do 75 lub nawet 80 roku życia

 

Ustal jak te dochody rodziców wyglądają bo bez ich udziału będzie problem ze zdolnością. ING akurat jest jednym z banków które najlepiej liczą zdolność kredytową

I uzupełnij te dochody zgodnie ze schematem obowiazującym na forum

Jeśli nie chcecie brać ojca pod uwagę do liczenia zdolności to konieczna będzie rozdzielność (ale nie ma się czego bać, to nie gryzie)

[Rav2016]

My 3400 netto, Mama 4500 netto, Tato prywatna działalność Gospodarcza firma budowlana raz na plus raz na minus. Ciągle bierze kredyty na materiały i inwestycje. Nie widzę możliwości stworzenia rozdzielności

Miło się dowiedzieć, że są takie banki Jak zacznę chodzić po wszystkich być może po 1,2 latach trafie na jakiś który daje do 75 czy 80 roku. Niestety ciężko się doszukać informacji, który bank daje do 80 roku życia a czasu na chodzenie brak.

[RobertS]

Jeżeli nie ma możliwości rozdzielności to niestety dochód mamy nie będzie brany pod uwagę, gdyż samodzielnie nie może zaciągnąć zobowiązania.