Kredyt na budowę domu - 400000 PLN - mamy działkę o wartości min 100 000

[JulianRut]

Dzień dobry,

Niżej podaje niezbędne dane.

 

 

Wysokość kredytu: 400.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 500.000 zł / 100.000 zł (działka - w okolicy mniejsze działki potrafią kosztować ok 175 000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości: Budowa domu

Metraż nieruchomości: 130 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: przed pozwoleniem na budowę

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: żona - pracownik Izby Skarbowej - od stycznia na urlopie wychowawczym, dlatego jej dochodu nie podaje. Ja prowadzę działalność - dane poniżej.

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza.

2014 - Dochód: 58 247; Amortyzacja: 5184

2015 - Dochód: 93 857; Amortyzacja: 17095

do 07.2016 - Dochód: 43 444; Amortyzacja: 14423

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33/32

Aktualne obciążenia kredytowe:

Kredyt hipoteczny - pozostało 98000 - rata: 926 PLN - mieszkanie zostanie sprzedane i kredyt spłacony po zakończeniu budowy

Kredyt gotówkowy - pozostało 21000 - rata 1100 PLN.

Karta kredytowa - limit 5000 - można w razie potrzeby zamknąć.

Historia w BIK: wszystko spłacane w terminie - 546 pkt

Bank w którym posiadane jest konto: PKP BP - KONTO PLATINIUM II

 

Proszę o informację, czy teraz realnie możemy wniskować o kredyt, czy będzie problem ze zdolnością?

Jeśli można wnioskować, proszę o oferty.

[RobertS]

Dochód z DG to dochód netto? Jakie płacisz składki na ZUS i czy zostały one już ujęte w kosztach?

Najlepiej podaj przychód i koszty za każdy rok.

 

Czy aktualnie możecie spłacić ten kredyt gotówkowy?

Kredyt na mieszkanie obciąża zdolność (to że go w przyszłości spłacicie nie ma obecnie znaczenia), zakładam, że mieszkania przed złożeniem wniosku nie sprzedacie i ten kredyt nie zostanie spłacony?

[JulianRut]

Dochód netto.

ZUS standardowy - nie ujęty w dochodzie.

Dokładne obroty jestem w stanie sprawdzić dopiero w poniedziałek.

 

Teoretycznie jest szansa spłacić kredyt gotówkowy oddalając złożenie wniosku o około 3-4 miesiące.

I tak najprawdopodobniej wnioskować chcielibyśmy na przełomie roku aby na wiosnę ruszyć z budową.

 

Dochód na koniec roku będzie na pewno nie mniejszy niż w roku 2015.

[RobertS]

To podaj wartości i policzę dokładną zdolność wynikającą z dochodu z DG.

Kiedy żona wróci do pracy?

 

Rodzina 4-osobowa, ponad 2000 zł zobowiązań kredytowych na miesiąc. Jej dochód by się przydał...

[JulianRut]

Plan niestety taki aby wróciła do pracy w 2018 najwcześniej.

 

Wytargałem z PIT'a:

2014: P: 181876 K: 123629

2015: P: 249341 K: 155484

2016: P: 111236 K: 67792

 

Działalność usługowa.

 

Generalnie jeśli można prosić o podanie przybliżonej max zdolności.

Czy w przypadku spłaty kredytu gotówkowego byłaby zdolność?

 

To generalnie jest kredyt na samochód, być może warto zrobić tego typu operację jak leasing zwrotny?

Czy on jest zaliczany do zobowiązań kredytowych?

Tylko musiałbym dowiedzieć się dokładniej jak to wygląda - auto obecnie warte około 50 000 brutto.

[RobertS]

podałeś przychody i koszty (amortyzacja była wcześniej) + płacisz pełne składki na ZUS (ok. 1100 zł), które w kosztach nie są?

za 2016 r. KPiR za okres styczeń - lipiec?

 

czy ta rata na auto to kredyt prywatny czy firmowy (rata w kosztach)?

[JulianRut]

podałeś przychody i koszty (amortyzacja była wcześniej) + płacisz pełne składki na ZUS (ok. 1100 zł), które w kosztach nie są?

Tak

za 2016 r. KPiR za okres styczeń - lipiec?

Tak

czy ta rata na auto to kredyt prywatny czy firmowy (rata w kosztach)?

Prywatny.

[RobertS]

Nie jestem specem od leasingu, ale kojarzę, że nie zrobisz leasingu zwrotnego na prywatne auto. Masz je w środkach trwałych? Podlega amortyzacji?

[JulianRut]

Nie jestem specem od leasingu, ale kojarzę, że nie zrobisz leasingu zwrotnego na prywatne auto. Masz je w środkach trwałych? Podlega amortyzacji?

Tak - jest w środkach trwałych i kupiony z FV 23% - wiec powinno się udać to ogarnąć.

[RobertS]

To dlaczego kupiłeś go za prywatny kredyt a nie firmowy?

[JulianRut]

Miałem lepsze warunki na koncie prywatnym. Poza tym wtedy finansowane było kiła rzeczy na raz stad takie decyzje.

[RobertS]

Może i warunki nieco lepsze, ale odsetek nie zaliczysz do KUP.

 

W poniedziałek sprawdzę co z tym leasingiem zwrotnym i policzę zdolność z DG. No chyba, że któryś z kolegów zrobi to wcześniej...

[JulianRut]

Liczyłem to i z prowizjami nie były to wielkie różnice.

 

Czekam w takim razie na info

 

Dziękuje i pozdrawiam.

[JulianRut]

Dysponujecie Państwo jakimiś informacjami?

[RobertS]

Dochód netto 4412 zł.

 

Natomiast zdolności kredytowej praktycznie brak. Po spłacie obydwu kredytów i KK ok. 120.000 zł.

 

Leasing zwrotny, potrzeba:

- faktura + dowód zapłaty,

- dokumenty auta,

- jeżeli transakcja powyżej 90 dni to również dokumenty finansowe.

[JulianRut]

Rozumiem, ze amortyzacja nie jest wliczana w dochód? W jakim celu w takim razie jest podawana?

[chmiel199]

"Jakiś czas temu" przerabiałem amortyzację - jeśli nie są to amortyzacje jednorazowe tylko miesięczne powinno to przejść w Alior Banku, Millennium oraz ING.

 

Może któremuś z rekomendowanych doradców zechce się policzyć bo mnie chyba nic nie wolno na tym forum bo dopiero dołączyłem

 

Jeśli uważasz moją radę za pomocną podziękuj na dole posta Pozdrawiam,

Piotr Chmielewski

[lzalewski]

Amortyzację uwzględniają nie tylko ww. banki.

Brak statusu rekomendowanego doradcy nie powoduje, że nie możesz przedstawiać wyliczeń. Twoje ironizowanie nie wpłynie na lepsze postrzeganie Ciebie. Każdy z obecnie rekomendowanych musiał sobie na ten status zasłużyć. Jak to zrobić znajdziesz w jednym z przyklejonych tematów. Jeśli się z nim zapoznasz, to doskonale będziesz wiedział co możesz, a czego nie.

 

PS. To jakiś akt desperacji? Wrzucasz to po każdej wypowiedzi.

Jeśli uważasz moją radę za pomocną podziękuj na dole posta Pozdrawiam,

Piotr Chmielewski

[chmiel199]

Amortyzację uwzględniają nie tylko ww. banki.

Brak statusu rekomendowanego doradcy nie powoduje, że nie możesz przedstawiać wyliczeń. Twoje ironizowanie nie wpłynie na lepsze postrzeganie Ciebie. Każdy z obecnie rekomendowanych musiał sobie na ten status zasłużyć. Jak to zrobić znajdziesz w jednym z przyklejonych tematów. Jeśli się z nim zapoznasz, to doskonale będziesz wiedział co możesz, a czego nie.

 

PS. To jakiś akt desperacji? Wrzucasz to po każdej wypowiedzi.

 

Nie chcę robić off top ale skoro pytasz odpowiadam: czy to też jest zakazane regulaminem czy tylko tak czepiasz się dla zasady?

 

Jeśli chcesz coś wnieść do tematu napisz w jakich bankach jeszcze przechodzi amortyzacja bo na razie nic nie wniosłeś do tematu

[lzalewski]

Jeśli chcesz coś wnieść do tematu napisz w jakich bankach jeszcze przechodzi amortyzacja bo na razie nic nie wniosłeś do tematu

Jako doradca z 7-letnim doświadczeniem powinieneś to wiedzieć.

BZ, DB, PKO BP, Eurobank.

[chmiel199]

Jako doradca z 7-letnim doświadczeniem powinieneś to wiedzieć.

BZ, DB, PKO BP, Eurobank.

 

Czepiasz się dalej, coraz bardziej Cię lubię

 

A w którym z tych banków udało Ci się to zrobić? Mnie to przeszło w ING na najlepszych wtedy warunkach cenowych dostępnych "na rynku". Alior odpadł ze względu na (jak dobrze pamiętam) stratę w którymś z miesięcy a Millennium od razu po wprowadzeniu (co było dziwne bo klient z krystalicznym BIK). ING przeszło po klasycznym "przeczołganiu" klienta, chcieli nawet kilka lat wstecz sprawdzić czy terminowo płacił leasingi Może to dlatego, że branża transportowa i szukali haka na siłę. Ważne, że się udało.

 

Pzdr,

[PlanFinance]

 

Może któremuś z rekomendowanych doradców zechce się policzyć bo mnie chyba nic nie wolno na tym forum bo dopiero dołączyłem

 

Jeśli uważasz moją radę za pomocną podziękuj na dole posta Pozdrawiam,

Piotr Chmielewski

 

Jeśli masz ochotę ironizować to znajdź sobie inne miejsce. Nie podajemy zwyczajowo na forum na zasadzie nazwy banku tylko rozwiązania zawierające konkretne informacje typu marża, prowizja, itp.. To też jest zasada, której powinieneś się trzymać.

 

Żebrolajki. Dobre tego jeszcze nie było tutaj .