Kredyt Hipoteczny 180000zł na budowe domu.

[Białystoczek]

Witam Wszystkich.

 

W najbliższym czasie wspólnie z żoną chcemy się starać o kredyt hipoteczny na budowę domu. Chcielibyśmy poznać waszą opinie czy jest jakaś szansa na kredyt. Działka 800m2 zakupiona za 40000zł. Działka posiada PNB i jest ogrodzona z 3stron.

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu : 180000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 500000 / 70000zl (wartość działki + 15tys wolne środki)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Dom jednorodzinny, własność,

Metraż nieruchomości. Pow. użytkowa 120,05m2 / pow. całkowita 149,24m

Lokalizacja nieruchomości: Białystok

Stan zaawansowania inwestycji. ogrodzona, uzyskane Pozwolenie na budowe.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/23

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: kontrakt 24miesiące, 2400zł/mc

Umowa zlecenie: 3/4etatu 1200zł/mc

Okres trwania umowy: kontrakt- od 02.2016 do 02.2018, zlecenie - od ponad roku.

Wykonywany zawód - żołnierz , ekspedientka

Bank w którym posiadane jest konto: Pekao.

 

Dziękuje wszystkim zainteresowanych za poświęcenie czasu.

[Mr Tomek]

czy umowa zlecenie jest cały czas z tym samym pracodawcą?

Czy cały czas jest ten sam zakres usług ?

jaki jest termin zakończenia zlecenia?

jak często te umowy są odnawiane?

 

Czy Ty wczesniej pracowałeś ? Co było przed tym kontraktem ?

[Białystoczek]

Tak umowa zlecenie jest ciągle z tym samym pracodawcą. Zakres ten sam, umowa odnawiana co miesiąc.

 

Tak, jednakże nie udokumentowane.

[Mr Tomek]

ok

 

zapomniałem jeszcze napisać że wg mnie koszt budowy jest za niski

zakładając nawet wkład własny w wysokości 15tys to mamy koszt budowy mkw na poziomie 1625

Mało który bank nie ma minimum, w większości jest to min 2000za mkw

 

czy bierzecie pod uwagę konieczność zwiększenia kosztów budowy do wymaganego przez bank minimum ?

Nie będziecie musieli uruchamiać pełnej kwoty kredytu jeśli nie będzie potrzebna.

[Białystoczek]

Rozumiem, że jeśli nie weźmiemy pełnej kwoty kredytu do jakiej zadeklarowaliśmy się wcześniej to nie poniesiemy żądnych dodatkowych kosztów? Jeśli tak to nie widzę problemu. Jeśli tylko zdolność wytrzyma...

[PlanFinance]

Jak nie uruchomisz wszystkich środków to ewentualnym Twoim kosztem będzie nadwyżka prowizji, ewentualnie aneks do umowy kredytowej. W innym wypadku nie dostaniesz w ogóle kredytu. Banki poza BOŚ Bank nie zgodzą się na coś takiego. Tak między nami to nie masz szans na wybudowanie porządnego domu w tej cenie. te bankowe limity nie biorą się znikąd.

[Białystoczek]

Jasne, rozumiem. Czyli minimalny kredyt to 300.000zl. Jak wtedy ma się wkład własny, czy te 70.000zł można odjąć od 300.000zl co da nam kredyt w wysokości 230.000zł?

[lzalewski]

300000zł to kwota minimalna wymagana na kosztorysie, a zatem środki wnoszone poza działką budowlaną. Jeśli zatem w gotówce posiadacie 15k, to minimalny kredyt 285k. Choć uwzględnić trzeba również koszty okołokredytowe - prowizja, ubezpieczenia, wycena.

Tak jak wspomniał wyżej Michał - koszt budowy na poziomie 2000zł/m2 to bezwzględne minimum. Nawet jeśli uda się Wam uzyskać kredyt z niższym kosztem, to wielce prawdopodobne jest, że w tej kwocie się nie wyrobicie. Banku nie będzie interesowało, czy jakieś prace zrobicie sami (choćbyście sami mieli postawić cały dom), czy też, że macie kogoś znajomego w hurtowni materiałów budowlanych i dostaniecie spore rabaty. Wy też powinniście wszystko kalkulować tak, jakby miało to iść po cenach rynkowych. Zawsze możesz złamać rękę i będziesz zmuszony kogoś wynająć. Kolega z hurtowni może stracić pracę i zostaniesz na lodzie. Itd.

[Mr Tomek]

A więc tak

 

Po pierwsze Pekao SA wam tego kredytu nie zrobi. W sumie z wielu względów ale podstawowa sprawa jest taka że nie kredytują domów od podstaw

 

To co mogę zaproponować w tej chwili to

 

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 260.000

Marża: 1,69pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,69% prowizji, wycena 350zł

Rata: ok 1164

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak ,zgodnie z ofertą banku 0,035% salda kapitału miesięcznie czyli składka od 91zł/mc. Ubezpieczenie wymagane przez 3 lata

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: konto z wpływem 2tys/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

tylko taka kwota ze względu na zdolność kredytową

Koszt budowy w zależności od tego jaka jest "konstrukcja" budynku, czy z garażem, czy z piwnicą zaczyna się od 285tys, więc prawie by się to nam spinało.

 

Jako zapas

 

 

Nazwa banku: BZWBK

Wysokość kredytu: 260000

Marża: zależna od scoringu, przyjąłem 2,49pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):2,5% prowizji, 200zł za wycenę płatne przy umowie

Rata: ok 1271

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia min 2tys,

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Dla banku kosztorys na ok 260 tys powinien wystarczyć

Zdolność na ok 290tys

 

W razie zainteresowania ofertami zapraszam do współpracy, pomogę w uzyskaniu kredytu - jestem z Podlasia