Szeregówka - kredyt

[ktosiowa]

Dzień dobry,

podobny temat już tu kiedyś założyłam, ale czasu trochę minęło i zarezerwowałam inny lokal, więc zakładam nowy temat.

Proszę o poradę.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 albo 25 lat

Wysokość kredytu.190 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 278000/88000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności szeregówka

Metraż nieruchomości. 69 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Małopolska

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie, oddanie przełom roku 2016/2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 111357,13, rata miesięczna760 zł, pozostało180 rat

Historia w BIK ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5585/5525 (ale do założeń dałabym 4850, teraz były premie, ale może ich nie być)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 10 lat, na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje

Nie mogę zmienić banku, przy obecnym kredycie mam obowiązek przelewania wynagrodzenia za pracę 3000/msc. Posiadam oszczędności 88000, na notariusz uzbieram do czasu podpisania aktu. Remont: albo drugim kredytem, albo w miarę uzbierania pieniędzy - nie muszę wprowadzać się na już.

[Mr Tomek]

Najciekawszą ofertą jak na razie będzie :

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 190.000

Marża: 1,69

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):1,69% prowizji, 350 zł za wycenę

Rata: ok 1100 / 950

Okres kredytowania: 20 / 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: tak ,zgodnie z oferta banku 0,035% od salda kredytu miesięcznie przez min. 3 lata, składka od 66,50 mc i co miesiąc będzie malała wraz z ubywaniem kapitału

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie

Produkty dodatkowe: darmowe konto z wpływem min 2000zł - nie musi być z tyt wynagrodzenia i w/w ubezpieczenie na zycie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

Wniosek w tej ofercie trzeba zarejestrować do 15/09

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do wspołpracy

[ktosiowa]

Też myślałam o ING.

Wyrobię się do środy?

Na razie lokal zarezerwowany jest telefonicznie.

Jak wygląda sprawa uruchomienia kredytu? Przyznany kredyt może czekać np do stycznia 2017?

 

A jak wygląda nadpłata? Po 5 latach jest darmowa?

[lzalewski]

Do środy konieczne jest zarejestrowanie wniosku. Od tego czasu będziesz mieć 21 dni na złożenie kompletnego wniosku.

Na uruchomienie kredytu w ING jest czas 3 miesięcy od momentu podpisania umowy kredytowej. Styczeń będzie zatem realnym terminem.

Nadpłata/wcześniejsza spłata to 2% przez pierwsze 5 lat. Później bezpłatnie.

[Mr Tomek]

Z tymi terminami to jest trochę inaczej

 

decyzja jest ważna 3 miesiące - w tym czasie trzeba podpisać umowę

 

Umowa jest ważna 180 dni - w tym czasie trzeba uruchomić kredyt

 

Zatem 01/2017 jest jak najbardziej ok

[ktosiowa]

Jakie jest minimum formalności, żeby zarejestrować wniosek w ING?

Prowizja jest niekredytowana, tak?

[lzalewski]

Minimum formalności to tak na dobrą sprawę wniosek z części osobowej + kwota kredytu.

Prowizję można skredytować pod warunkiem zachowania LTV

[ktosiowa]

Ile kosztuje operat szacunkowy?

[Mr Tomek]

Wycena w banku 350, operat własny pewnie ok600

[lzalewski]

Mogę polecić rzeczoznawcę z Krakowa. Ostatnio robiła dla mojego klienta wycenę za 500zł dla szeregówki.

[ktosiowa]

Dziękuję Chłopcy!

 

Myślę, że oprat bankowy wystarczy.

[PlanFinance]

Prowizję można skredytować pod warunkiem zachowania LTV

 

Prowizji w ING nie można kredytować. Prowizję trzeba wpłacić na rachunek. Można wziąć do 5% kwoty kredytu wolnych środków.

[ktosiowa]

Ja nie chcę prowizji kredytować, więc dla mnie to na plus.

[ktosiowa]

A PKO BP?

 

Czy ubezpieczenie życia (3,25%) jest kredytowane czy można opłacić gotówką?

 

Na jakie warunki mogę liczyć?

[RobertS]

PKO BP:

- marża 1,1% (pierwsze 12 m-cy), następnie 1,85% (od 13 m-ca)

- prowizja 0%

- rata 957 zł

+ konto osobiste, karta kredytowa oraz ubezp. od utraty pracy składka 3,25% za 4 lata

 

ubezpieczenie możesz opłacić gotówką lub skredytować, ale jeżeli przekroczysz 70% LTV to marża wzrośnie do 1,88%

[ktosiowa]

1,85% nie podoba mi się ;-)

[lzalewski]

Wniosek i tak powinien trafić do 2-3 banków. PKO BP jako opcja nr 3 nie będzie złym rozwiązaniem. Lepiej od PKO BP wypadnie PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9%

- rata 1103zł/20 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[RobertS]

w PeKaO SA jeszcze ubezpieczenie na życie z sumą ubezpieczenia min. 25% kwoty kredytu...

[ktosiowa]

Wniosek i tak powinien trafić do 2-3 banków. PKO BP jako opcja nr 3 nie będzie złym rozwiązaniem. Lepiej od PKO BP wypadnie PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9%

- rata 1103zł/20 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Konto z wpływem wynagrodzenia odpada. Mam już jeden kredyt i obowiązek przelewania wynagrodzenia min. 3000 / msc.

[RobertS]

A w którym banku jest ten pierwszy kredyt?

[lzalewski]

Jak mniemam PKO

[ktosiowa]

Jak mniemam PKO

 

Bingo!

[RobertS]

PKO BP (przynajmniej obecnie) nie wymaga, aby na konto było przelewane wynagrodzenie. Masz taki zapis w umowie kredytu?

 

Masz do wyboru ING lub PKO BP, a najlepiej złożyć wnioski w obydwu. W takim wypadku decyzję gdzie finalnie wypłacisz kredyt podejmiesz po decyzjach ostatecznych.

[ktosiowa]

Mam zapis, jestem ex klientem Nordei.

 

Dorzucam do tego BPS

[ktosiowa]

Witam ponownie,

 

wniosek kredytowy złożyłam w ING 15 września, ale nie może być prosto ;-).

 

Wczoraj byłam na budowie i okazało się, że zwolnił się lokal z większym ogródkiem i wyższą ceną.

I teraz się waham czy nie zmienić lokali.

 

Pytanie brzmi czy do zarejestrowanego wniosku w ING można dokonywać korekt? Jeśli tak, to która wersja wchodzi w grę:

 

1. zmiana lokalu na droższy: (wartość nieruchomości było 278000, będzie 290000; wysokość kredytu było 190000 będzie 200000)

2. zmiana lokalu na droższy: (wartość nieruchomości było 278000, będzie 290000; wysokość kredytu bez zmian, zmiana w posiadanym wkładzie własnym, a więc i w oszczędnościach z 88000 na 100000)?

 

A może nic nie można już zmienić we wniosku kredytowym i dylematy moje są nic nie warte?