kredyt 315 tys

[shneider]

Dzień dobry,

 

Bardzo proszę o informację, czy przy wymienionych niżej parametrach mamy szansę na kredyt mieszkaniowy.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standard

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 Lat

Wysokość kredytu. - 315tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 350000/70000 (35 tys chcemy przeznaczyć na wykończenie)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność gruntu

Metraż nieruchomości.- 47m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa Wola

Stan zaawansowania inwestycji. jest to trzeci etap rozpoczętej już inwestycji. start budowy tego etapu to końcówka 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34/32

Aktualne obciążenia kredytowe. 281 euro - obecny kredyt mieszkaniowy; 3 karty kredytowe z łącznym limitem 10000 (możliwość zamknięcia)

Historia w BIK. - pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1 osoba - 5000 netto (6000 brutto podstawy + 1000zł brutto stała premia) 2 osoba - 2500 zł podstawy

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**** tak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. pierwsza umowa o pracę do października 2018, druga umowa o pracę do końca 2016 (ne będzie problemu z promesą); DG od 2008 roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Wpływ z umów o pracę - konto ING, DG - mBank

Inne istotne informacje:

Dane z DG:

- 2014 rok dochód w kwocie 13488zł

- 2015 rok strata 11149zł

[PlanFinance]

Jaki jest wynik z dg za 2016r i jaki jest wynika z dg za ostatnie 12mc?.

[shneider]

Od stycznia do czerwca 2016 dochód z DG wynosi 12623,87zł.

Dochód za ostatnie 12 m-cy wynosi 1474 zł.

 

Czy w takiej sytuacji mamy szansę na kredyt?

[shneider]

Bardzo proszę o podpowiedź, czy mamy zdolność kredytową z takimi wynikami działalności?

[PlanFinance]

Jeszcze kilka kwestii:

 

Jaka jest cena zakupu?. czy w cenie jest garaż?. Jakie stanowiska pracy?.

[shneider]

Cena zakupu to 350000. jest w tym garaż - 30000.

Stanowiska to: Manager ds. Szkoleń i Trener.

1 osoba - umowa o pracę od maja 2014

2 osoba - umowa o pracę od października 2014

[DORADCA F.]

z przekazanych informacji jak najbardziej wychodzi zdolność kredytowa na kwotę 315000 zł. Oczywiście trzeba to jeszcze zweryfikować z po przedłożeniu dokumentów finansowych . Do wyliczenia zdolności przyjęłam również karty kredytowe.

W przypadku umowy o pracę zawartej na czas określony do k/2016 roku, potrzebna będzie promesa wystawiona przez zakład pracy z jednoznacznym wskazaniem na jaki okres zostanie zawarta kolejna umowa.

Ważne! W zależności od banku, można najpierw złożyć dok. na decyzję finansową . Warto też uzyskać informację czy developer posiada rachunek powierniczy. Będzie to ważna informacja, zakładając że budowa dopiero się rozpoczyna

[PlanFinance]

W przypadku umowy o pracę zawartej na czas określony do k/2016 roku, potrzebna będzie promesa wystawiona przez zakład pracy z jednoznacznym wskazaniem na jaki okres zostanie zawarta kolejna umowa.

 

Ta umowa jeszcze się nawet nie zaczęła więc nie będzie absolutnie brana pod uwagę.

 

msely przypomnij mi się wieczorem na PW. Postaram się policzyć wszystko. Zdolność niestety nie jest oczywista.

[Mr Tomek]

z czego wynika strata na działalności za 2015?

Czy jest jakaś amortyzacją wrzucana w koszty ?

 

Czy to jej pierwsza umowa osoby nr 2 z danym pracodawcą ?

[shneider]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Ta umowa o pracę trwa od stycznia 2016 do końca 2016 roku. Jest to trzecia umowa o pracę u tego pracodawcy. Pierwsza została podpisana w październiku 2014. Podstawa na tej umowie to 2500zł netto. Do tego zawsze dochodzą premie - albo od tego pracodawcy albo z 4 innych źródeł (umowy zlecenia). Realny wpływ na konto to ok 4000 - 4500zł netto. Umowy zlecenia nie mają jednak ciągłości, dlatego uwzględniłam tylko to 2500zł.

 

 

Strata w 2015 roku wynika z większych inwestycji. Zwrotu spodziewam się na koniec tego roku.

W kosztach nic nie jest amortyzowane.

[lzalewski]

msely odezwij się w Planfinance. Jest z Warszawy. Na pewno pomoże.

[DORADCA F.]

1 osoba - umowa o pracę od maja 2014

2 osoba - umowa o pracę od października 2014

Z tego co widzę to obie umowy trwają. I jeżeli nie było przerwy w zatrudnieniu to jak najbardziej jest to ciągłość zatrudnienia. Dlatego pisałam o promesie. Bardziej obawiałabym się straty za 2015 r. z tytułu DG.

[shneider]

Ja tez obawiam się działalności.

Poza styczniem, który wyszedł dobrze, wszystkie miesiące 2016 roku też mam na stracie.

 

Jeżeli zdecyduję się teraz zamknąć DG, to po jakim czasie banki (te z obecnie najlepszą ofertą), przestaną wliczać do mojej zdolność kredytowej wyniki finansowe działalności?

[DORADCA F.]

tak na szybko licząc, bez działalności gospodarczej ( strata za 2015 - zysk z 2016 ), trzeba będzie na pewno zamknąć karty kredytowe. Jeśli bank zaakceptuje promesę dotyczącą przedłużenia umowy o pracę, to myślę , że śmiało można próbować. Jeszcze raz zaznaczę, że dla bezpieczeństwa można najpierw zrobić wstępną decyzję kredytową, jeszcze przed podpisaniem umowy developerskiej.

pozdrawiam

[Mr Tomek]

Ja tez obawiam się działalności.

Poza styczniem, który wyszedł dobrze, wszystkie miesiące 2016 roku też mam na stracie.

 

Ale jak rozumiem ten wynik za 2016 który podałeś jest dochodem a nie stratą ??

[shneider]

Tak, wszystkie dane są poprawne.

Styczeń był na dużym plusie, a pozostałe miesiące na drobnych minusach, ale całość 2016 z rozliczonych miesięcy jest z dochodem powyżej 10tys.

[DORADCA F.]

a czy orientujesz się może czy garaż jest przynależny do lokalu, czy będzie można dla niego założyć odrębną księgę wieczystą , czy też jest to udział w nieruchomości? Pytam z punktu dopasowania oferty banku pod względem działalności gospodarczej . A to też będzie miało znaczenie, gdyż nie każdy bank udzieli kredytu na udział w nieruchomości.

[PlanFinance]

Przepraszam dostałem oczopląsu i źle odczytałem dane.

[Mr Tomek]

Oczywiście na razie największym problemem jest minus na działalności za ubiegły rok.

W części banków trudno powiedzieć jak się analityk do tego odniesie, bo strata to nie jest coś co analitycy lubią najbardziej

 

Na razie policzyłem zdolność to wychodzi w BZWBK - nawet z działalności powinni odrobinę dochodu przyjąć.

W Pekao SA również wychodzi zdolność, nawet przy założeniu umów na czas określony. Ale znając ten bank możliwe że konieczne będzie zwiększenie wkładu własnego i zejście z kredytem poniżej 300tys.