Budowa domu - 320k kredyt - działka rolna

[jestemwszkole]

Witam,

Proszę o pomoc w znalezieniu banku, który pomoże nam sfinansować naszą budowę.

Schemat poniżej:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat (preferowana 30)

Wysokość kredytu. 320000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 400000/80000 (w kwocie 80000 nie uwzględniłem wartości działki - tyle maksymalnie gotówki możemy przeznaczyć na wkład własny. Wartość działki jest osobnym tematem).

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 137 metrów powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warmińsko-mazurskie

Stan zaawansowania inwestycji. PnB + mamy warunki przyłączy mediów

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/28

Aktualne obciążenia kredytowe. 640 zł raty 2 kredytów studenckich, pozostało na jednym 15k, na drugim około 24k + karta kredytowa 5k + kredyt odnawialny 6800zł

Działalność gospodarcza**** Obie osoby są ja jednej DG - tzn. działalność jest na żonę, mąż jako osoba współpracująca. Dochody tylko z DG.

- 2014 - dochód 31k (mąż był na umowie o pracę w innej firmie)

- 2015 - dochód 53,8k (mąż był na umowie o pracę w innej firmie)

- 2016 (styczeń-sierpień) - dochód 102,8k (mąż od kwietnia zrezygnował z UoP i jest w DG jako osoba współpracująca)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - DG prowadzona od 5 lat.

Bank w którym posiadane jest konto - mBank + karta kredytowa w BZ WBK

Inne istotne informacje:

- Działka za około 1,5 miesiąca będzie przepisana na nas wraz z pozwoleniem na budowę (obecnie wszystko jest na rodziców).

- Działka ma powierzchnię 1,67 ha i jest rolna - RIVa i RIVb

- Warunki zabudowy wydane po 30.04.2016 - dokładnie 12.05.2016 (przez opieszałość gminy niestety, wniosek złożyliśmy 29.02.2016...)

- PnB jest na dom + budynek gospodarczy - mamy na to 2 dzienniki budowy - kredyt tylko na dom - budynek gospodarczy zrobimy własnymi siłami najpewniej

 

Proszę o pomoc gdzie można taki kredyt zrobić. Całość papierów jest robiona jako siedlisko rolne gdyż działka jest poza zwartą zabudową wsi i nie załapalibyśmy się na WZ gdyby szło normalnym tokiem. Obecnie działamy z przepisaniem działki. W PnB nie ma mowy o siedlisku - jest Budynek mieszkalny jednorodzinny + budynek gospodarczy - stwierdzenie "siedlisko rolnicze" pojawia się natomiast w Warunkach Zabudowy.

[lzalewski]

Dla takich parametrów w grę wchodzić może tylko PEKAO S.A.:

- marża 1,7%

- prowizja 1,9%

- rata 1421zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Do weryfikacji zdolność kredytowa - proszę o podanie wysokości dochodu wynikającego z PIT za rok 2015.

 

Przy LTV

[jestemwszkole]

Dochód z PIT za 2015 rok z DG to 53819zł - to za żonę

Za mnie (byłem jeszcze na swojej DG oraz na UoP) wyszło:

a) PIT37 - dochód 33544

b) PIT 36L - dochód 80262

 

Rozliczaliśmy się osobno bo mamy liniowy podatek - co wyklucza wspólne rozliczenia jako małożonków.

Od kwietnia 2016 roku mamy tylko i wyłącznie jedną DG przynoszącą dochód.

Rozliczone miesiące 2016: dochód z księgowości to: 102,8k

[jestemwszkole]

Czy ktoś jeszcze jest w stanie pomóc w naszym przypadku?

[lzalewski]

Zdolność kredytowa w PEKAO jest. Innych banków niż te 2 nikt raczej nie wymyśli.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam oczywiście do kontaktu. Pomoc doradcy jest bezpłatna.

[Mr Tomek]

Czy będziecie wydzielali działkę na której będziecie się budować czy zostanie te 1,6ha ??

[jestemwszkole]

Nie mieliśmy zamiaru wydzielania niczego z obecnej działki