2 umowy przedwstępne

[janek102]

Witam

 

Mam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego.

 

Dostałem dwie umowy przedwstępne z banku PKO BP oraz SA.

 

Pytanie jest następujące, czy mogę udać się do banku BP, przedstawić umowę z banku SA licząc, że warunki umowy dostanę korzystniejsze? Czy takie coś jest zgodne z prawem? Czy ktoś już robił taki zabieg?

[lzalewski]

Możesz to zrobić.

[janek102]

A mam jeszcze pytanie,

 

stopa oprocentowania kredyt w SA 3,61 % w BP 3,76% natomiast w BP całkowity koszt kredytu jest mniejszy o prawie 10 tyś.. marża w BP 2,05 p.p a w S.A 19 p.p w takim razie który bank wybrać...

[janek102]

Racja, ale czas mnie goni, obawiam się, że zabraknie mi czasu.. a jestem naciskany ze strony właścicieli.. doradzi mi ktoś odnośnie tych parametrów

 

stopa oprocentowania kredyt w SA 3,61 % w BP 3,76% natomiast w BP całkowity koszt kredytu jest mniejszy o prawie 10 tyś.. marża w BP 2,05 p.p a w S.A 19 p.p w takim razie który bank wybrać... dodatkowo o dziwo raty w SA są mniejsze..

[PlanFinance]

wrecz trzeba szczuc pracownikow bankow

 

To jest chora praktyka. Szczuć to można psem a nie człowieka. Brak Tobie elementarnych zasad kultury. Ciekaw jestem jakby pracownikiem banku była Twoja mama i jakiś polaczek-cebulaczek ze słomą w butach by przyszedł z umową "szczuć" żeby oszczędzić 1k PLN.Co byś sobie pomyślał.

 

Negocjacje nie odbywają się w oddziale. Nie ma potrzeby iść fizycznie, wystarczy napisać odpowiedniego maila i ten mail trafi do osoby decyzyjnej.

 

Różnice w kosztach mogą wynikać z różnych modeli przyjętych do wyliczeń. Nie zawsze kredyt z "niższymi" kosztami będzie tańszy. Zwyczajnie model przyjęty przez dany bank może być inny, bardziej sprzyjający.

[PlanFinance]

ja w eurobanku mam marze 0,9%, i zero prowizji.

mam za to u nich konto i mialem jakas tam lokate. chyba kilka zlotych jest na ubezpieczenie.

 

wiec jak widzisz, sporo przed toba.

 

Takie warunki nie są do uzyskania w chwili obecnej.

 

a sprzedajacemu kazdemu zalezy na czasie... troche go sobie ustaw. zanies mu te decyzje a potem wal scieme ze bank chce jakiegos papierka i sie przedluzy o tydzien, potem ze ktos jest na urlopie i jeszcze kilka dni, potem ze chore dziecko, kolejny dzien

 

Jak czytam takie "porady" to nóż mi się w kieszeni otwiera. Co to za cebulactwo ostatniego sortu?.

[janek102]

Doradzi mi ktoś PKO BP MARŻA 2,05P.P oprocentowanie 3,76 rata większa o ok 50 zł.

Bank SA: marża 1,9 p.p oprocentowanie 3,61 rata mniejsza ale koszt kredytu większy o prawie 10 tyś co teraz...

[PlanFinance]

Negocjacje nie oznaczają że trzeba z siebie robić gościa, któremu wystaje słoma z butów. Pomysły typu odwlekanie umowy przez wyimaginowane przypadku typu choroba, wypadek mogą się skończyć tak że druga strona zwyczajnie nie podpisze umowy w**** na cebulactwo kontrahenta. Czas na negocjacje ze sprzedającym już był. Umowa to umowa - chyba jest coś takiego jak dżentelemeńskie zasady?. Słyszałeś o czymś takim?. Wolałbyś zostać idiotą w oczach innych i mieć 500 PLN na wydanie na gofry nad morzem?. Poczytaj co to jest styl i klasa. Tego się nie przelicza na pieniądze.

 

Co do negocjacji w bankach to wiele banków na chwilę obecną woli odrzucić klienta bo jadą w hipotekach na granicy opłacalności. W niektórych się da w niektórych nie ma możliwości. Będziesz mógł tupać nogami, klaskać uszami, trzaskać drzwiami i nic to nie pomoże.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Doradzi mi ktoś PKO BP MARŻA 2,05P.P oprocentowanie 3,76 rata większa o ok 50 zł.

Bank SA: marża 1,9 p.p oprocentowanie 3,61 rata mniejsza ale koszt kredytu większy o prawie 10 tyś co teraz...

 

Jak mamy doradzić skoro nie znamy Twojego przypadku i reszty warunków?.

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiesz co się do Ciebie pisze.Proponujesz negocjacje na cebulaka to nazywam to po imieniu. Rozumiem że poczułeś się dotknięty, ale zastanów się czy aby na pewno nie mam racji. Negocjować można z klasą i stylem i też dostać obniżkę. Nie trzeba odwoływac się do chorób, wypadków, przekładać spotkania itd. Tak zachowuje się gówniarze, którzy nie mają na tyle sprytu i argumentów żeby zrobić to prawidłowo.

 

Janek102 wypełnij schemat. Wyliczę, który bank jest dla Ciebie lepszy.

[PlanFinance]

roznica na marzy 0,1% od 100 tys zl na 30 lat, to dokladnie 1500zl oszczednosci przez ten okres.

to okolo 3 rat

 

jesli koszt kredytu tanszy o 10 tys, to liczac roznice w marzy i ewentualne oszczednosci z tym idace, to ja bym bral bp.

 

bo jesli skoczy stawka wibor, to rata zmieni sie o ten sam wspolczynnik w obu bankach.

 

Nie masz zielonego pojęcia o czym piszesz. Nawet nie masz żadnych podstaw żeby cokolwiek liczyć bo brak danych. Możesz się ograniczyć do "negocjacji"?.

 

Edit:

 

Różnica na 100k PLN dla 2 opcji różnych o 0,1 p.p to 2000 PLN a nie 1500 PLN. Pomyłka o 33%. Sporo.

[janek102]

W takim razie, proszę powiedz mi na jakie parametry mam zwrócić uwagę ? które parametry porównać

[PlanFinance]

Możesz wypełnić schemat i napisać jakie dostałeś warunki. Nie tylko marża się liczy.

[janek102]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PL

Pożądana długość okresu kredytowania.25 lat

Wysokość kredytu.160tyś

Wartość nieruchomości 180 tyś/ wkład własny**20 tyś

rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości. ok 60 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.29

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.wszystkie kredyty spłacane na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc umowa na czas nieokreślony 6 lat/ dochód ok 3400zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Wykonywany zawód pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? MBANK

 

 

Czy aby o ten schemat chodziło ?

[PlanFinance]

Schemat tak. Warunki?.

[janek102]

Stawka referencyjna: WIBOR 3M, wysokość stawki referencyjnej w dniu sporządzenia umowy wynosi:

1,710000 %.

 

Marża PKO BP SA wynosi: 2,05 p.p.,

 

W dniu sporządzenia umowy oprocentowanie kredytu w stosunku rocznym (tj. suma stawki referencyjnej i marży PKO BP SA), bez uwzględnienia podwyższenia marży, o którym mowa w 3,76%.

Rzeczywista roczna stopa oprocentowania w dniu zawarcia umowy wynosi: 4,48 %.

 

nie wiem czy coś jeszcze tyle tego jest..

[PlanFinance]

Marża, koszta startowe, produkty dodatkowe itp...

[janek102]

2 ubezpieczenia w kwocie ok 9 tyś, sprawdzenie mieszkania przez rzeczoznawce 400 zł, marża przez 1 rok 1,10 p.p po roku 2,05%. PKO BP

 

Chyba to nie ma sensu z tym podawaniem parametrów.. czas mnie już ciśnie.. decyzję muszę podjąć w przyszłym tygodniu... w umowie PKO SA przygotowanie kredytu ok 3 tyś, wysokość marży 1,90 p.p, ubezpieczenie na zycie ok 500 zł, ubezpieczenie nieruchomości 180 zł

[PlanFinance]

Jakiego rodzaju 2 ubezpieczenia masz w PKO BP?. od utraty pracy i nieruchomości?. Jeśli nieruchomośco to jest to podana składowa za cały okres kredytowania.

 

Ubezpieczenie na życie w PEKAO S.A lepiej kupić samemu na rynku.

 

Lepszym rozwiązaniem w Twojej sytuacji będzie PEKAO S.A.

[janek102]

pierwsze ubezpieczenie to od utraty źródła dochodu, a drugie od ognia. razem ok 9 tyś.

 

Tylko teraz jeszcze jedna ważna kwestia może pomożesz mi, w SA mam raty mniejsze o ok 50 zł, natomiast całkowity koszt kredytu w BP jest mniejszy o ok 10 tyś, nie rozumiem tego

 

Masz jeszcze może informacje odnośnie utrzymania kont, w którym banku jest korzystniej posiadanie konto ?

[PlanFinance]

Żeby dokładnie opisać różnice musiałbym dostać do siebie Twoje dwie umowy. Sposób wyliczenia nie jest jednakowy więc trudno to porównywać na podstawie domysłów. Pisałem o tym na poprzedniej stronie.

 

Przyjmując dane o których piszesz PEKAO S.A będzie lepsze.

[janek102]

OK dziękuje

 

Myślisz, że dobrym rozwiązaniem jest udanie się do banku w celu sprawdzenia tych dwóch umów i wybranie lepszej oferty... ?

 

Masz jeszcze może informacje odnośnie utrzymania kont, w którym banku jest korzystniej posiadanie konto ?

[PlanFinance]

Myślisz, że dobrym rozwiązaniem jest udanie się do banku w celu sprawdzenia tych dwóch umów i wybranie lepszej oferty... ?

 

Najlepszym rozwiązaniem jest udanie się do bezstronnej osoby, która takiego porównania dokona. Oczywiście będziesz musiał za to zapłacić. Mam mocne przeświadczenie że kompletnie nie wiesz o co chodzi w kredytach hipotecznych. Nie zrozumiesz i nie wyłapiesz wszystkich szczegółów w rozmowach z osobami, które będą koniecznie chciały sprzedać Tobie swój produkt. W związku z tym mogą bajdurzyć i wprowadzać w błąd dla uzyskania własnych korzyści.

 

Cenniki rachunków znajdziesz na stronach banków.

[janek102]

Nie każdy jest specjalistą w umowach kredytowych.. a poza tym chyba jest celowość w pisaniu takich umów by zwykły zjadacz chleba mało co z tego zrozumiał.... Znasz jakiś niezależnych specjalistów.. firmy typu openfinance albo expander to dobre rozwiązanie ?

[PlanFinance]

Oczywiście że nie każdy musi się znać. Dlatego też w takich wypadkach trzeba korzystać z usług osób, które to potrafią. Umowy o kredyt hipoteczny nie da się inaczej napisać. To wynika z charakteru produktu.

 

Jeśli nikogo nie znasz kto mógłby dokonać analizy umów możesz skontaktować się ze mną.

[janek102]

Nie będę drążyć tematu umów i banków... i zapisów...

 

Szukam w swoim mieście. Gdybym nie znalazł, to jaki jest koszt ?treści umów musiałbym przesłać mailem zgadza się