Kredyt hipoteczny 750 tys

[cide]

Dzień dobry

 

Zwracam się z gorącą prośbą o pomoc w wyborze banku. Poniżej formatka:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 740 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 715 000 / 82000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie od dewelopera

Metraż nieruchomości. 100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Oddanie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Raty oraz abonamenty płacone na czas

Działalność gospodarcza

Okres trwania działalności w tył: 5 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank, Tak

Dochód brutto 2014: 72738

Dochód brutto 2015: 103555

Dochód brutto 2016 (8 miesięcy): 94265

Podatek liniowy od 2015, wcześniej wg. skali

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

karta podatkowa ? jesteś pewien ?

 

jakaś amortyzacja występuje ?

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[cide]

Kredyt z częścią na wykończenie (715 tys nieruchomość + 100 tys na wykończenie). Wkład 10% całości.

 

karta podatkowa ? jesteś pewien ?

 

jakaś amortyzacja występuje ?

Nie, przepraszam za zamieszanie. Oczywiście jestem na podatku liniowym.

Nie ma amortyzacji liniowych w tym roku, była jednorazowa w marcu br na kwotę 2 418,99

[lzalewski]

PKO BP 733500zł (10% wkładu liczymy od całości inwestycji, a zatem od kwoty 815k):

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,74%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 3018zł

- rata nr 13 - 3273zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (24050zł)

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 103zł

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

W czwartek będę w Warszawie, moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

[cide]

Ubezpieczenie id utraty pracy jest płatne jednorazowo, czy wliczone w ratę?

 

I rozumiem, że równolegle do 2-3 różnych banków?

[lzalewski]

Płatne jednorazowo.

Tak, wnioski należy składać równolegle. Minimalizuje to ryzyko decyzji negatywnej. Teraz muszę wyjść. Ewentualne opcje rezerwowe będę w stanie wskazać prawdopodobnie dopiero pod wieczór.

[Mr Tomek]

czy ewentualnie większe wkład własny byłby możliwy ?

 

czy planujesz nadpłacać kredyt ?

 

jaka branża ?

[cide]

Większy wkład jest możliwy, ale zdecydowanie preferuję 10%.

Planuję nadpłacić lub wcześniejszą spłatę, ale może się to odbyć z koniecznością zapłaty jakichś kosztów za tę możliwość.

Multimedia i Gry.

[Mr Tomek]

wg mnie w PKO BP nie będzie zdolności kredytowej...

tzn jest zdolność ale na ok 650tys

 

Jaki był dochód do opodatkowania za rok ubiegły?

Czy składki zus wrzucasz w koszty czy odejmujesz od dochodu ?

[lzalewski]

Mi zdolność wychodziła na 770k. Być może popełniłem błąd, ale nie mam teraz możliwości sprawdzenia.

[cide]

Jest to dochód brutto, składki już są odjęte, tj. wynik na działalności minus składki.

 

Dochód brutto 2014: 72738

Dochód brutto 2015: 103555

Dochód brutto 2016 (8 miesięcy): 94265

 

Poprawiłem też w pierwszym poście informacje o dochodzie w 2016 z netto na brutto.

[Mr Tomek]

liczyłem jeszcze raz - wychodzi mi ok 658tys

zatem trzeba będzie dokładnie wszystko przeliczyć przed wrzuceniem kolejnej oferty

[lzalewski]

Faktycznie. Prawdopodobnie zaznaczyłem w kalkulatorze złą formę uzyskiwania dochodu i stąd rozbieżność. Najwyższa zdolność wychodzi w Aliorze i jest na poziomie 690k, przy czym oferta niestety jest bardzo słaba. Następnie BZ WBK ze zdolnością na poziomie ~680k.

[lzalewski]

Czy ktoś może ewentualnie z Tobą przystąpić do tego kredytu, aby podnieść nieco zdolność?

[cide]

Prędzej przeciwnie ;)

 

W mBanku liczą na chwilę obecną 755 tys z utrzymaniem karty na limicie 10 tys.