Kredyt hipoteczny na dom 440 tys

[czyniu]

Czy ja dobrze rozumiem, że każda nadwyżka finansowa trzymana na tym koncie bilansującym pracuje lepiej, niż na lokacie ponieważ obniża naliczone odsetki od kapitału?

 

Czy warunki dla tych dwóch kredytów PEKAO SA (mieszkaniowy i kredyt w eurokoncie hipotecznym plus) są takie same?

[RobertS]

Ale przy mechanizmie bilansującym marża jest wyższa o 0,5pp (jak dobrze pamiętam) dlatego opcja ta praktycznie nie jest wykorzystywana.

[czyniu]

Ubezpieczenie murów w kredycie PEKAO SA - czy trzeba wykupić w banku, czy taniej poszukać samemu na rynku?

[lzalewski]

W przypadku PEKAO musi być ubezpieczenie "bankowe".

[PlanFinance]

Można skorzystać z ubezpieczenia zewnętrznego wtedy marża rośnie o 0,05 p.p. Jeśli weźmiesz to po pierwszym roku można z ubezpieczenia bankowego zrezygnować.

[czyniu]

A czy to "bankowe" ubezpieczenie jest w dobrej cenie, czy opłaca się poszukać czegoś poza bankiem?

[RobertS]

Obejmuje tylko mury i nie jest w "dobrej cenie". Ale jeżeli z niego od razu zrezygnujesz to bank podwyższy marżę w całym okresie kredytowania.

 

Dlatego warto wziąć je w pierwszym roku (+ ew. dokupić inne ryzyka poza bankiem), a w drugim roku z bankowego (Allianz) całkowicie zrezygnować.

[czyniu]

Otrzymałem trzy oferty:

 

PKO BP:

Prowizja: 0,00%

Oprocentowanie: 2,83% (1,73 WIBOR + 1,10) raty 1-12;

Oprocentowanie: 3,47% (1,73 WIBOR + 1,74) raty 13-300;

Karta Kredytowa oraz ubezpieczenie 3,25%

 

PEKAO SA

Prowizja: 1,90%

Oprocentowanie: 3,61%

 

BZWBK

Prowizja: 0,00%

Marża: 1,89%

 

Proszę o pomoc, który z powyższych banków będzie najrozsądniejszą opcją?

[Mr Tomek]

czy to oby na pewno jest pełna oferta BZWBK i Pekao SA?

[czyniu]

Przy PEKAO SA jest dodatkowo 1032,52 opłaty za ryzyko banku, za operat 832,00.

 

Przy BZWBK, chyba jest obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości 0,09%.

[PlanFinance]

Nie ma takiej oferty w BZ WBK. Marża 1,89% funkcjonuje dla opcji z prowizją 2,5%. Problem w tym że musiałbyś być Panem Bogiem żeby to dostać. Przy Twoich parametrach dostaniesz marżę 2,49% albo wyżej.

 

Oprocentowanie w PEKAO S.A to 3,53% na dzień dzisiejszy.