obnizka ceny m2 a oczekiwanie za decyzja kredytowa

[adrmik]

Witam

 

Obecnie jestem na etapie oczekiwania na decyzje kredytową, umowa była podpisana na 5000zł za m2. Wczoraj jednak deweloper obniżył cene m2 do 4800 zł więc sie zastanawiam czy może to mieć jakiś wplyw na wycene?

[RobertS]

Deweloper obniżył cenę mieszkań czy obniżył ją Tobie?

[adrmik]

Obnizyl tylko na mieszkania nie sprzedane

[PlanFinance]

No dobrze. I co chcesz nam w związku z tym powiedzieć, zapytać się, zasugerować?. Czy przypadkiem nie powinieneś zgłosić się do developera i rozmawiać na ten temat zamiast siedzieć na forum?.

[adrmik]

Zastanawiam się czy wycena po zmianie wartości nie bedzie miała wpływu na kwote kredytu jaką bank będzie chciał udzielić. Oczywiście męczy mnie też to co napisałeś, tzn. czy po podpisanej umowie przedwstepnej mam szanse coś zdziałac u dewelopera.

[RobertS]

To jakie warunki dostaną inni klienci na inne mieszkania nie ma wpływu na Twój proces kredytowy. Bank nie robi wyceny na podstawie oferty dewelopera np. ze strony internetowej tylko prosi o operat szacunkowy lub wysyła własnego człowieka.

 

W takiej sytuacji wręcz powinieneś walczyć o niższą cenę lub jakiś bonus ze strony dewelopera np. komórkę lokatorską, może drugie miejsce postojowe, w jakimś stopniu wykończenie mieszkania.

[PlanFinance]

Wycena jest na podstawie danych historycznych w tył - najczęściej 12mc. Dodatkowo rejestrowana jest dopiero po akcie końcowym kiedy akty spłyną do odpowiedniego urzędu. Umowy developerskie, rezerwacyjne, przedwstępne nikogo nie interesują w tym ujęciu.