Kredyt hipoteczny 250000 na 15 lat

[Stefi]

Witam serdecznie,

 

Bardzo proszę o propozycje kredytu hipotecznego na dokończenie budowy domu.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15 lat

Wysokość kredytu. - 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - ok 300000 (działka 1600m2 + stan surowy otwarty)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny, jako, że rozpoczęliśmy budowę ze swoich oszczędności brak dalszych finansów na wykończenie

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - działka 1600m2, akt własności

Metraż nieruchomości. - 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - śląskie, poza miastem

Stan zaawansowania inwestycji. - stan surowy otwarty (dach w trakcie wykonywania, okien nie damy rady założyć)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 32/26

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6500zł/mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - mam umowę zlecenie ale jej wysokość jest ruchoma, zależna od ilości wykonanej pracy (raz może być 1500zł, a raz 500zł więc nie wiem czy jest sens brać ja pod uwagę)

Działalność gospodarcza**** - niet

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - mąż 2 lata/umowa na 10 lat, ja 1 rok/umowa na 3 lata więc pozostały jeszcze dwa (druga umowa)

Wykonywany zawód - mąż doradca techniczny w firmie prywatnej, ja pracownik naukowy w Uczelni

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mąż ING wpływ z wynagrodzenia 4200zł/mc, ja konto w PKO wpływ wynagrodzenia 2300zł/mc + ewentualne wynagrodzenie za umowę zlecenie

Inne istotne informacje:

Z kalkulatora zdolności wyszło, że "Twoja maksymalna kwota kredytu wynosi [PLN]: 484 900,04".

 

Wnioski kredytowe chcemy złożyć niebawem aby otrzymać decyzję jeszcze w tym roku.

Bardzo proszę o zaproponowanie najkorzystniejszych ofert.

 

Mam nadzieję, że teraz jest już wszystko.

[Mr Tomek]

Proszę uzupełnij dane wg schematu, nie zmieniaj kolejności

ewentualnie edytuj pierwszy post

 

SCHEMAT

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

od kiedy i do kiedy są umowy o pracę?

[GPO Finanse]

Millennium 250 tyś na 15 lat:

 

marża 1,84%

prowizja 0 %

rata ok 1795 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, obrotem na karcie 500 zł oraz ubezpieczenie na życie: 0,02% malejąco od salda zadłużenia (pierwsza składka 50 zł).

[lzalewski]

GPO - brak wypełnionych wszystkich danych w schemacie.

[GPO Finanse]

lzalewski - dzięki za info. Nie zmienia to faktu, że oferta będzie odpowiednia , według mojego rozeznania.

[lzalewski]

Nawet nie wiemy czy jest zdolność kredytowa.

[GPO Finanse]

Masz rację, nie wiesz. Poczekajmy na wyjaśnienia Stefi.

[Stefi]

Edytowałam.

 

Przepraszam za niedopatrzenie!

[PlanFinance]

GPO nie zamieszczamy oferty dopóki wszystkie dane ze schematu nie zostaną wypełnione. Nie jesteś często, ale długo na forum i powinnaś doskonale o tym wiedzieć.

[lzalewski]

300000zł to obecna wartość nieruchomości?

Czy w domu będą jakieś inwestycje "proekologiczne".

[Stefi]

Podałam wartość 300 000 zł obliczając dotychczasowy wkład w budowę domu (130 000zł) + orientacyjną wartość działki(170 000zł).

 

Proekologiczne hmmm. Liczy się np. piec na ekogroszek czy ocielenie styropianem 25cm? Rozumiem, że może mieć to jakiś wpływ?

[GPO Finanse]

Oferta Millennium aktualna.

[lzalewski]

Proekologiczne hmmm. Liczy się np. piec na ekogroszek czy ocielenie styropianem 25cm? Rozumiem, że może mieć to jakiś wpływ?

 

Chodzi o inwestycje typu solary, pompa ciepła.

[Stefi]

Chodzi o inwestycje typu solary, pompa ciepła.

 

Pompa ciepła odpada. Solary raczej też więc uznajmy, że nie będziemy proekologiczni

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Millennium 250 tyś na 15 lat:

 

marża 1,84%

prowizja 0 %

rata ok 1795 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, obrotem na karcie 500 zł oraz ubezpieczenie na życie: 0,02% malejąco od salda zadłużenia (pierwsza składka 50 zł).

 

Mogę prosić o kwotę całkowitego kosztu kredytu?

[lzalewski]

Millennium będzie więc bardzo dobrą opcją. Jako rezerwy możecie wziąć pod uwagę ING, Pocztowy.

[Stefi]

Millennium będzie więc bardzo dobrą opcją. Jako rezerwy możecie wziąć pod uwagę ING, Pocztowy.

 

Dostaliśmy symulację z ING pt. "Niższa marża" i wygląda to następująco:

oprocentowanie: 3,5% (RRSO 4,60%

stała marża 1,69% i WIBOR6M 1,81%

rata 1 790,83 zł + ubezpieczenie przez 4 lata po 81zł/mc

Całkowity koszt kredytu: 90 166,37 zł w tym odsetki 72 337,61 zł

 

W porównaniu z Millenium wygląda to korzystnie?

 

Niestety nie wiem czy zdążymy złapać tę promocyjną ofertę ze względu na brak kompletu dokumentów, a promocja jest do końca roku.

[lzalewski]

Obie oferty są do siebie zbliżone. Wniosek tak czy inaczej trzeba złożyć do min. 2 banków, a dopiero po decyzjach wybierzecie ofertę dla siebie.

Jakich dokumentów Wam brakuje? Później postaram się sprawdzić jakie są warunki, aby się załapać na promocję. Być może część dokumentów można dostarczyć w terminie późniejszym, a do końca roku zarejestrować wniosek.

[Stefi]

Chodzi o akt notarialny - dzieliliśmy działkę, strasznie długo to trwało bo ponad rok więc zaczęliśmy budowę na użyczenie. Na szczęście najprawdopodobniej jutro odbieram z Urzędu wypisy i wyrysy z ewidencji, składam u notariusza i w poniedziałek akt notarialny będzie gotowy do podpisu. Może zdążymy.

 

Przeglądam właśnie ofertę z PKO Własny kąt. Co uważacie o tym? Bo nie podoba mi się zmienna marża.

 

Kredyt 258500zł

oprocentowanie: 2,83% WIBOR 3M = 1,73 p.p., marża = 1,10 p.p. raty 1-12

3,28% WIBOR 3M = 1,73 p.p., marża = 1,55 p.p. raty 13-36

Ubezpieczenie od utraty pracy: 3,25% (8 401,25zł)

rata: pierwsze 6 miesięcy około 600zł, kolejne 6 miesięcy 1 764,48zł, kolejne lata 1 819,07 + ubezpieczenie (jesli dobrze liczę 8401,25zł/48miesięcy = 175zł)

Całkowity koszt kredytu: 85 199,07 zł w tym odsetki 72 170,02 zł

 

Warto do nich również złożyć wniosek?

[lzalewski]

Nie jest to zła opcja.

[GPO Finanse]

Mogę prosić o kwotę całkowitego kosztu kredytu?

 

Całkowity koszt w Millennium to ok 80.200 zł, w tym 73.200 zł odsetki.

[Stefi]

Dziękuję serdecznie za pomoc.

Złożymy dokumenty do Millennium, ING i PKO.

 

Proszę jeszcze o odpowiedz na ostatnie pytanie dotyczące wyceny nieruchomości.

Czy lepiej jest wziąć rzeczoznawcę zewnętrznego, zrobić jedną wycenę i przedłożyć we wszystkich bankach, czy lepiej żeby banki wyznaczały swoich rzeczoznawców? Rzeczoznawca zewnętrzny weźmie 600zł, a każdy bank liczy sobie po 300zł, PKO nawet 700zł więc wiadomo co bardziej się opłaca.

Pytanie czy każdy bank uzna wycenę danego rzeczoznawcy?

[GPO Finanse]

ING i Millennium przyjmą operat zewnętrzny, PKO BP nie. Koszt odpowiednio w tych bankach to 350 zł, 800 zł, 700 zł.

Za wycenę w ING i Mille płaci się po wstępnej decyzji kredytowej, natomiast w PKO BP w dniu podpisania umowy.

W związku z tym można to tak przeprowadzić, żeby zapłacić tylko w tym banku który ostatecznie się wybierze

Moim zdaniem oferta ING i Mille są bardzo podobne do siebie i lepsze od PKO BP.

 

ps

całkowity koszt w ING to ok 82 tyś. Te podane przez Ciebie 90 tyś uwzględnia ubezpieczenie na życie płacone przez cały okres kredytowania.

[Stefi]

Bardzo dziękuję za pomoc i podpowiedzi:tears_of_joy:

 

Jak dobrze, że są na tym świecie ludzie tworzący tego typu fora internetowe, gdzie nikt nie chce nikogo oszukać, a pomóc!

 

Dziękuję!

[PlanFinance]

Całkowity koszt kredytu jest trochę bez sensu w hipotece. Wiele rzeczy jak możliwość wcześniejszej spłaty, komfort produktów dodatkowych jest niepoliczalna. Dalej idąc ubezpieczenie na życie to zupełnie inny koszt niż ten wynikający z raty.