Młody Singiel z dochodem 3000zł brutto a zakup mieszkania

[ferrdek]

Witam,

Forum odwiedzam już od dłuższego czasu tak samo jak planuję zakup mieszkania. Niestety w moim małym mieście (woj.pomorskie) mamy dodatkowy problem. Straszny deficyt mieszkaniowy... Miejscowy inwestor właśnie zakończył budowę nowego obiektu, jedynego od długich lat a zainteresowanie mieszkaniami jest bardzo duże. Dlatego właśnie zdecydowałem się na zakup mieszkania już teraz mimo tego, że planuję w nim zamieszkać dopiero za rok.

 

Jednak obawiam się, że moja zdolność kredytowa jest zdecydowanie zbyt niska abym mógł zrealizować swoje marzenia. Proszę o pomoc w rozwianiu swoich wątpliwości.

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 130000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: Wartość wyceniona przez sprzedającego: 165000zł / dotacja MDM 19750zł / wkład własny nie wliczając MDM: 15250zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK dwa kredyty po 10tyś zł spłacone znacznie przed czasem, żadnych spóźnień czy zaległości, uważam, że bardzo dobra

Umowa o pracę:od 6 lat w jednej firmie, obecnie od lutego 2016r. kwota netto 2150zł / brutto 3000zł. Wcześniej niestety wynagrodzenie tzw. najniższej krajowej 1360 netto

Okres trwania umowy/działalności w tył: 6 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód: czas nieokreślony

Wykonywany zawód: spedytor w transporcie międzynarodowym

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: PKO BP

Inne istotne informacje: Koszt 1m2 w powstałym bloku to 3300zł. W przypadku słabej zdolności kredytowej możliwość zwiększenia wkładu własnego z 15250zł do maksymalnie 25000zł, jeśli nie będzie innego wyboru, możliwość zmiany mieszkania na mniejsze 38m2

 

Interesuje mnie również jak wysoki kredyt maksymalnie mógłbym uzyskać przy takich dochodach. Preferuję głównie Bank PKO BP, ponieważ od początku mam tam konto, spłaciłem dwa kredyty przed czasem i uważam, że ten bank powinien pozytywnie patrzeć na moją osobę.

 

Pozdrawiam serdecznie i z góry dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Historia w PKO BP nie powinna mieć dla Ciebie żadnego znaczenia. Dla Ciebie ważna powinna być oferta banku, w którym weźmiesz kredyt, a nie sentymenty.

Czy deweloper zgadza się na wypłatę dofinansowania w 2018r.?

[ferrdek]

Więc sentymenty odstawmy na bok. Deweloper wolałby wypłatę w 2017r. z tego co się orientuję to w styczniu uruchamiana jest kolejna część środków. Jeśli jednak nie będzie takiej możliwości, deweloper godzi się na wypłatę dofinansowania w 2018r.

[ferrdek]

Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie.

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 673zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (26zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Wniosek oczywiście można złożyć dopiero w styczniu.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[ferrdek]

Witam ponownie,

sytuacja trochę się pozmieniała. Znalazłem ciekawą ofertę na rynku wtórnym.

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 80652zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: Wartość wyceniona przez sprzedającego: 110000zł / dotacja MDM 19348zł / wkład własny nie wliczając MDM: 10000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 54m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK dwa kredyty po 10tyś zł spłacone znacznie przed czasem, żadnych spóźnień czy zaległości, uważam, że bardzo dobra

Umowa o pracę:od 6 lat w jednej firmie, obecnie od lutego 2016r. kwota netto 2150zł / brutto 3000zł. Wcześniej niestety wynagrodzenie tzw. najniższej krajowej 1360 netto

Okres trwania umowy/działalności w tył: 6 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód: czas nieokreślony

Wykonywany zawód: spedytor w transporcie międzynarodowym

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: PKO BP

 

Jest jednak pewien problem który nie wiem jak rozwiązać.

Obecny właściciel wynajmuje to mieszkanie rodzinie która buduje dom. Będzie je wynajmować do końca marca 2017r. Mieszkanie jest obecnie zamieszkane i obawiam się, że jeśli zacznę wszystko załatwiać dopiero od kwietnia to będzie już za późno na otrzymanie dofinansowania nawet z wypłatą w 2018r.

Czy mogę już złożyć wniosek kredytowy i starać się o otrzymanie dofinansowania MDM?

Jeśli tak to w jaki sposób to zorganizować?

Jakie kroki mogę podjąć wcześniej?

 

Jeśli chodzi, o dogadanie się z obecnym właścicielem to nie ma żadnego problemu, zgadza się na spisanie umowy przedwstępnej itd. tylko nie wie czy to będzie wystarczające.

[lzalewski]

Spokojnie możesz zacząć starać się o kredyt już teraz.

 

PEKAO S.A.:

- marża 1,9%

- prowizja 1,99% (1604,97zł)

- rata 409zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

 

Wniosek powinieneś złożyć równolegle do 2-3 banków.

[ferrdek]

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

 

Jak zorganizować te formalności?

Jakie dokumenty są wymagane w banku?

Czy mam spisać umowę przedwstępną z właścicielem i na tej podstawie zgłosić się do banku?

[lzalewski]

Tak, umowa przedwstępna będzie wymagana. Poza tym m.in. zaświadczenie o zarobkach na drukach bankowych.

 

Zapraszam ewentualnie do kontaktu. Poprowadzę kredyt.