Kosztorys remontowy - jedna pozycja nie została zrealizowana

[Jaga]

Witam, mam ogromny problem w 2008 r. wzięłam w PKO kredyt hipoteczny mix na remont domu, kosztorys do remontu zrobiłam sama, lecz w trakcie realizacji remontu wyszły dodatkowe sprawy i zamiast ocieplenia budynku musiałam wymienić rury i kaloryfery (zaczęły przeciekać i zupełnie się popsuły) oraz łazienkę ("padły" także rury wodno-kanalizacyjne) i po prostu na ocieplenie zabrakło pieniędzy. W tym kredycie na remont przeznaczone było 40 tys. z czego 20 na ocieplenie. Jestem totalnym laikiem i jak pierwsza naiwna sądziłam, że jeżeli na remont to na remont, a nie muszę tak sztywno trzymać się kosztorysu. Teraz oczywiście wiem, że popełniłam błąd. Pomóżcie jak mam z tego wybrnąć. Czy bank może mnie zlicytować. Spłaciłam już prawie połowę kredytu, nigdy z niczym nie zalegałam. Jestem przerażona, tym co mi grozi.

[Mr Tomek]

Bank pewnie grozi wypowiedzeniem umowy?

Raczej. Ie powinno to nastąpić ale negocjuj z bankiem. Opisz dlaczego nie wykonałeś ocieplenia, ustał termin i je wykonaj. PKO ostatnio niestety mocno trzepie inwestycje, nawet te stare.

Jeśli nie chcesz esz/nie możesz to refinansuj kredyt

[Jaga]

Co to znaczy refinansuj kredyt, raczej trudno mi będzie zrobić ocieplenie gdyż

nie mam na nie pieniędzy.

[rexen]

Refinansowanie to splata obecnego kredytu nowym.

[Mr Tomek]

sorry za składnię mojego poprzedniego postu - pisałem go z komórki

 

nie jestem pewien czy uda ci się dogadać z bankiem

opisz im sytuacje i poczekaj na ich odpowiedź

Niestety wg mnie szanse na to że rozliczą tą inwestycję są raczej nikłe

 

Jeśli nie masz pieniędzy na zakończenie inwestycji samodzielnie to pomyśl o refinansowaniu całego kredytu tzn przeniesieniu kredytu do drugiego banku. Może się okazać że to jest jedyne wyjście z sytuacji.

Dla drugiego banku celem kredytowania będzie tylko spłata poprzedniego kredytu hipotecznego a nie remonty. Brak elewacji nie będzie przeszkodą

W hipotekach jednak sporo się zmieniło w ostatnim czasie więc jeśli chcesz wiedzieć na jakie oferty aktualnie możesz liczyć uzupełnij schemat

 

SCHEMAT

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Jaga]

Proszę mi doradzić w jaki sposób próbować przekonać bank do uznania, że te zmiany w kosztorysie były konieczne (a przecież były!). Mam wątpliwości, czy dostanę nowy kredyt w innym banku (zdolność kredytowa!). Czy można np. prosić bank o np. 7-8 miesięcy na wykonanie tego ocieplenia (teraz zimno i raczej się nie powinno go robić). Czy bank może mnie zlicytować? Nie śpię i ciągle się boję, że stracę dom przez własną niewiedzę i głupotę.

[PlanFinance]

Idź do swojego doradcy, złóż pismo, wyjaśnij sytuacje i zawnioskuj o wydłużenie terminu zrobienia wszystkich prac. Bank powinien się przychylić jeśli sensownie to wyjaśnisz. Tak czy siak musisz jednak wykazać wszystkie zadeklarowane prace. Nie denerwuj się. Tak szybko nie wypowiedzą umowy. W razie czego refinansuj do innego banku.

[Jaga]

Z refinansowaniem będzie problem - nie mam zdolności kredytowej. Piszę teraz te podania proszę mi doradzić jakich najlepiej użyć argumentów, żeby bank łagodnie do mnie podszedł i przychylił się do mojego podania

[PlanFinance]

Napisz prawdę.

[Jaga]

To jest oczywiste, ale na co zwrócić uwagę?

[PlanFinance]

Zapoznałem się z tematem. Czy bank do Ciebie się zgłosił z czymś konkretnym?.

[Mr Tomek]

słyszałam już o kilku takich przypadkach tj brak rozliczenia się z kosztorysu

W każdym z tych przypadków bank groził sankcjami ale ostatecznie zgadzał się na termin na wykonanie prac i klient musiał to zrobić

 

Napisz zgodnie z prawdą że kasa poszła na inne wydatki które pojawiły się w innej pozycji z kosztorysu

Poproś o kilka miesięcy na wykonanie - tym bardziej że sprawy aneksów wałkują u nich bardzo długo - min. miesiąc, no i kwestia zimy i pogody

 

sądzę że otrzymasz zgodę i będziesz musiała zrobić tą elewację

[maly654]

Mam podobne pytanie, ale skala jest trochę mniejsza- Dostaliśmy kredyt na urządzenie mieszkania, ale w trakcie zmienił się plan kuchni i zamiast wpisanych w kosztorys płytek i ich położenia na ścianie, mamy płytę (tak jakby przedłużenie blatu) i zamiast parapetu w kuchni (który też jest wpisany w kosztorys w dwóch pozycjach- przedmiot i usługa montażu), mamy pociągnięty blat we wnęce okiennej.