MDM Wrocław - mieszkanie 238000zł + 50000zł na wykończenie

[Beciorek]

Kredyt MdM

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat w zależności od rat

Wysokość kredytu 238tys zł + 50tys na wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny - brak

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - zabudowa wielorodzinna, własność

Metraż nieruchomości - 55,14

Lokalizacja nieruchomości - dolnośląskie, Wrocław, Stabłowice

Stan zaawansowania inwestycji - zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - kredyt 2700, kredyt 2600

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - 4300 zł

Działalność gospodarcza - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył - ja 4 lata, żona - zakończony okres próbny, przedłużona umowa

Okres trwania umowy/działalności w przód - ja na czas nieokreślony, żona na czas określony (2 lata),

Wykonywany zawód - Geodeta/Pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Bank ING

 

Brak wkładu własnego.

 

Odbyliśmy już spotkanie u doradcy finansowego, który wycenił Naszą zdolność na 300tys. Jednakże chcielibyśmy alternatywnej opinii nt. w którym banku otrzymamy najdogodniejsze warunki kredytu. Czy warto działać poprzez doradcę czy też osobiście dogadywać się z bankiem. Czy moglibyście się ustosunkować do wstępnych informacji, które otrzymaliśmy na spotkaniu:

- prowizja 2% (wycenione na 4400),

- ubezpieczenie na mieszkanie - 150zł/rok,

- akt notarialny 2tys zł,

- wycena nieruchomości 300 - 600 zł,

Doradca stwierdził iż moje ubezpieczenie na życie - grupowe z pracy za 50zł/m-c - nie przejdzie w banku, dlatego trzeba będzie ubezpieczyć się indywidualnie. Podał koszt min 80zł/m-c. Moja żona ma ubezpieczenie indywidualne (56zł/m-c) jednakże doradca chce sprawdzić, czy się nadaje. Jak idzie to załatwić z ubezpieczeniami, aby wyszło jak najlepiej i jak najtaniej?

 

Z góry dziękuję za udzieloną pomoc

[lzalewski]

Nie podałeś pełnej oferty i nie jesteśmy w stanie się do niej ustosunkować.

 

Co było przed obecną umową o pracę żony? Od kiedy pracuje w obecnym miejscu pracy?

[Beciorek]

Co było przed obecną umową o pracę żony? Od kiedy pracuje w obecnym miejscu pracy?

 

Od września 2016r. rozpoczęła w tej firmie pracę. Z początku 3m-ny okres próbny,obecnie ma przedłużoną umowę na czas określony na 2 lata.

[lzalewski]

Co było przed obecną firmą?

[Beciorek]

Co było przed obecną firmą?

 

Od marca 2016 do czerwca 2016 umowa zlecenie w innej firmie ~1700/m-c

Od czerwca 2016 do września umowa zlecenie w innej firmie ~1600/m-c

[lzalewski]

Kwota dofinansowania wynosi na dzień dzisiejszy 23905zł. Bezwzględne minimum, które musicie posiadać to 10% liczone zarówno od ceny zakupu jak i kosztorysu wykończenia. Potrzebujecie zatem ~5000zł. Macie te środki?

[Beciorek]

Potrzebujecie zatem ~5000zł. Macie te środki?

 

Tak mamy. Mówimy o kwocie, którą płaci się przy umowie przedwstępnej?

[lzalewski]

Akurat jeżeli chodzi o sam zakup, to tutaj środków własnych nie potrzebujecie (poza oczywiście kosztami transakcyjnymi/okołokredytowymi). 5000zł będziecie musieli dołożyć do wykończenia.

Millennium zakup:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 1012zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie (42,82zł)

 

Millennium wykończenie 45000zł:

- marża 2,69%

- prowizja 0%

- rata 226zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (9zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Ubezpieczenie na życie to składka łączna dzielona na obu kredytobiorców proporcjonalnie do wysokości osiąganego dochodu.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Beciorek]

Czyli to, że ja posiadam ubezpieczenie grupowe z pracy (suma ubezp. na 25tys.), a moja żona ubezpieczenie indywidualne (suma ubezp. 15,3tys) jest nieistotne przy braniu tego kredytu? Trzeba i tak pobrać oddzielne ubezp. z banku na poszczególny kredyt? A co z marżą? Doradca u którego byliśmy powiedział, że marża wyniesie 2% albo mniej jeśli uda mu się to utargować.

[lzalewski]

Ubezpieczenie na życie musi być min. na saldo zadłużenia.

Marża poniżej 2% przy wkładzie własnym na poziomie 10% osiągalna jest na ten moment tylko w jednym banku. Podaj wysokość dochodu z PIT za ub. rok poszczególnych osób.

[Beciorek]

Wysokości dochodów będziemy mogli podać wieczorem (obecnie mam tylko PIT żony).

 

Akurat jeżeli chodzi o sam zakup, to tutaj środków własnych nie potrzebujecie (poza oczywiście kosztami transakcyjnymi/okołokredytowymi). 5000zł będziecie musieli dołożyć do wykończenia.

 

Kwota 50tys., którą potrzebowalibyśmy na wykończenie mieszkania nie jest kwotą obligatoryjną, a jedynie luźnym szacunkiem. Prawdopodobnie na wykończenie mieszkania wystarczyła by kwota z przedziału 40tys - 50tys. Zatem czy mógłbyś sprecyzować o co chodzi z tymi 5000 zł na wykończenie?

[lzalewski]

Zatem czy mógłbyś sprecyzować o co chodzi z tymi 5000 zł na wykończenie?

 

Musicie mieć 10% wkładu liczonego od wartości kosztorysu. Jeśli zatem kosztorys będzie na kwotę 50000zł, to 5000zł stanowić musi wkład własny, a 45000zł może wynieść kredyt.

[Beciorek]

Mamy 5000zł na zaliczkę dla dewelopera. Nie mamy żadnych innych pieniędzy. Doradca zasugerował Nam, że nic nie będziemy musieli dopłacać, a koszty okołokredytowe pokryje się z zaciągniętego kredytu na wykończenie.