Budowa domu - kredyt na 350tysięcy zł

[bercik302]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. ok 350 kPLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok 480 kPLN/ 80 tys. działka, 50 tys. gotówka

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny, budowa systemem gospodarczym

Metraż nieruchomości. powierzchnia użytkowa ok 180 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). woj. dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Jest pozwolenie na budowę, reszta informacji na końcu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/26

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. kilka kredytów ratalnych spłacone w terminie.

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto:

1 osoba 2000zł

2 osoba 2000zł

 

 

Okres trwania umowy o pracę:

 

1 osoba od 1/2007 czas nieokreślony

2 osoba od 09/2012 czas nieokreślony

 

Wykonywany zawód:

1 osoba pracownik fizyczny

2 osoba nauczyciel

 

Działalność gospodarcza

Okres trwania działalności od 10/2014

 

KPiR

 

dochód 2015: 51 744,65 zł

dochód za rozliczone 2016 : 42 342,23 zł

 

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? wynagrodzenie jednej osoby nie wpływa na konto, drugiej tak (PKO). Wynagrodzenie z działalności na konto db bank

 

Inne istotne informacje:

 

Budowę chciałbym rozpocząć w marcu i z własnych środków chciałbym wykonać stan zero i nieco prac etapu kolejnego. Kredyt chciałbym od kwietnia/maja - zależy od pogody) i wykorzystać go także na wykończenie. Posiadam już zakupione materiały budowlane za kwotę około 35 tys zł (stal zbrojeniowa, bloczki fundament, pustaki na ściany)

 

Dziękuję

Pozdrawiam serdecznie.

[lzalewski]

Wypełnij dane dotyczące działalności gospodarczej zgodnie z wymogami schematu.

Od kiedy są umowy o pracę?

[bercik302]

poprawione nie wiem czy dobrze, umowa o prace od 1 osoba od 1/2007 czas nieokreślony

2 osoba od 09/2012 czas nieokreślony. Działalność od 10/2014 i ciągle jest

[lzalewski]

****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2015 i rozliczone miesiące 2016 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2015 i rozliczone miesiące 2016

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

Według powyższego

[bercik302]

zrobione

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 1595zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana co roku, w pierwszym roku 70zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle w 2-3 bankach.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[bercik302]

Można prosić jeszcze PKO i ING ?

[lzalewski]

ING:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (5915zł)

- rata 1572zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Rezygnacja z ubezpieczenia powoduje wzrost marży o 0,1p.p. Od 8.01 marża i prowizja wynosić będą prawdopodobnie 1,65%.

 

PKO BP wypada słabiej od pozostałych, według mnie nie łapie się do TOP 3 (lepiej wypadnie choćby mBank).

[bercik302]

jakie wyjdą łącznie odsetki ? proszę o ofertę jeszcze innego banku

[lzalewski]

jakie wyjdą łącznie odsetki ?

Na kredyt hipoteczny nie patrzy się w ten sposób. Jest wielce prawdopodobne, że spłacisz go znacznie wcześniej niż po 30 latach.

Suma odsetek:

- Millennium - 224200zł

- ING - 213040zł.

 

mBank:

- marża 1,85%

- prowizja 1,85% (6475zł)

- rata 1587zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (71,75zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty oraz ww. ubezpieczenie. Wpływ i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 3 lata.

Suma odsetek 221320zł.

[bercik302]

można prosi o wyliczenie ile wyniesie rata w ING jeśli nie zdecyduje się na ubezpieczenie na życie ? oraz ile wyniesie rata w milenium jeśli nie wezmę ubezpieczenia na życie

[lzalewski]

W ING rata wzrośnie o 19zł. W przypadku Millennium taki zabieg byłby zupełnie nieopłacalny (nawet jeśli ubezpieczenie traktujesz jako zbędny koszt).

[bercik302]

W ing należy rozliczać się z bankiem na podstawie faktur za wykonane prace czy nie jest to konieczne ? tylko wizyta rzeczoznawcy na budowie ?

[lzalewski]

W ING rozliczanie jest poprzez dostarczenie zdjęć, dziennik budowy, dostarczenie faktur, przy czym faktury nie są konieczne - dokumentują ewentualne zakupione materiały, które nie zostały jeszcze wbudowane.

[bercik302]

aktualnie czytam wszystkie regulaminy na ing, i trafiłem na punkt: w którym napisano iż marża jest stała 1,65 a bank ma prawo podnieść marże o max 0,4 p.p jeśli w ciągu 3 lat nie będzie regularnych wpływów 2000zł na konto. Czyli mam rozumieć iż przez cały okres 30 lat marża będzie 1,65 ? a zmienną będzie oprocentowanie ?

[lzalewski]

Oprocentowanie składa się z dwóch elementów:

- marża, która pod warunkiem spełnienia wymogów promocji jest stała,

- stopa bazowa - w przypadku ING jest to WIBOR 6M - która jest zmienna.

[bercik302]

Oferta ING jest ważna do 09.02.2017 czy do tej daty musi zostać podpisana umowa ? czy wystarczy że złożony zostanie wniosek przed tym terminem ?

[lzalewski]

Złożony wniosek.

[bercik302]

można jeszcze prosić o ofertę PEKAO ?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,7%

- prowizja 1,9% (6650zł)

- rata 1558zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[bercik302]

Dziś się dowiedziałem iż ING przyjmuje do obliczeń koszt wybudowana 1m2 na 2700zł co przy metrażu 180m2 daje mi 486tys minimum na wybudowanie. Ja chcę 350tyś mój wkład tak jak wcześniej pisałem to działka 80tys (ale ona nie liczy się w tym wypadku do wkładu jako do wybudowania m2) i 50tyś w gotówce. Doradca powiedział mi że decyzja będzie raczej odmowna gdyż mam za mały wkład. Co o tym sądzicie ?

[PlanFinance]

Dziś się dowiedziałem iż ING przyjmuje do obliczeń koszt wybudowana 1m2 na 2700zł co przy metrażu 180m2 daje mi 486tys minimum na wybudowanie. Ja chcę 350tyś mój wkład tak jak wcześniej pisałem to działka 80tys (ale ona nie liczy się w tym wypadku do wkładu jako do wybudowania m2) i 50tyś w gotówce. Doradca powiedział mi że decyzja będzie raczej odmowna gdyż mam za mały wkład. Co o tym sądzicie ?

 

Kompletna bzdura. ING ma swój magiczny kalkulatorek, który wylicza mniej więcej jaki jest wymagany poziom. Nie wylicza natomiast poziomu 2700 PLN/1mkw. Jeśli kosztorys wychodzi niżej można zawnioskować o akceptację na niższym poziomie. Kiedyś zrobiłem w okolicach 1800 PLN/mkw Ponadto jeśli klient chce się ratować można nie wykańczać np. 2 kondygnacji, można nie wpisywać wykończenia, można różne rzeczy zrobić żeby kosztorys dla klienta przygotować na taką kwotę jaką oczekuje. Oczywiście wszystko w granicach rozsądku.

[lukasz9011]

Ja dostałem decyzję pozytywną od ING tydzień temu. Według moich wyliczeń 1m2 to 2492,71 zł (nie licząc działki). Mój wzór to: kwota kredytu + wartość z operatu - działka / 154 M2 całkowitej zabudowy.

[bercik302]

ile czekałeś na decyzję ?

[lukasz9011]

ING nie ma MDM więc to szybko idzie. Na wstępna około 1 tyg w tym poprawiłem jeden dokument bo nie zaznaczyłem jednego ptaszka. Ostateczną około 5 dni roboczych.