Kredyt a zmiana pracy

[CapVred]

Witam serdecznie,

 

Przymierzamy się do wzięcia kredytu hipotecznego i w związku z tym narodziło się kilka pytań, najpierw ankieta

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Wysokość kredytu. 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 220 000 / wkład własny w całości z MdM

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie / własnościowe

Metraż nieruchomości. 65m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Bydgoszcz

Stan zaawansowania inwestycji. Do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (2+1)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/26

Aktualne obciążenia kredytowe. 2000 karta

Historia w BIK. raty razem 800zł

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000

Wykonywany zawód technolog

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak mbank

 

 

1. Za 2 tygodnie zmieniam pracę. W poprzednich dwóch pracowałem odpowiednio 12 miesięcy i 5 miesięcy. W nowej pracy od razu dostaję umowę na 12 miesięcy. Jak ta zmiana może się mieć do zdolności w konkretnych bankach? Żona pracuje od 1,5 roku u jednego pracodawcy, ma umowę do 2019 roku.

 

2. Chcąc zaciągnąć kredy na MdM 2018, kiedy mogę zacząć składać dokumenty do kredytu, aby załapać się jeszcze na MdM? Czy dobrze rozumiem, że np. przy kwocie 200 000 - sprzedający dostanie kwotę z kredytu od razu 170 000 i po nowym roku dopiero pozostałą kwotę 30 000?

 

 

Pozdrawiam serdecznie

[lzalewski]

1. Za 2 tygodnie zmieniam pracę. W poprzednich dwóch pracowałem odpowiednio 12 miesięcy i 5 miesięcy. W nowej pracy od razu dostaję umowę na 12 miesięcy. Jak ta zmiana może się mieć do zdolności w konkretnych bankach? Żona pracuje od 1,5 roku u jednego pracodawcy, ma umowę do 2019 roku.

Będziesz musiał odczekać min. 3 miesiące. Być może jeśli będzie to praca w dużej firmie, a przejście będzie płynne, to możliwe byłoby odstępstwo po np. 2 miesiącach.

 

2. Chcąc zaciągnąć kredy na MdM 2018, kiedy mogę zacząć składać dokumenty do kredytu, aby załapać się jeszcze na MdM?

Z jednej strony im szybciej tym lepiej, ponieważ limit może zostać zablokowany w momencie wyczerpania 50% dostępnej na 2018r. puli, z drugiej strony występuje ograniczenie z punktu pierwszego.

Czy dobrze rozumiem, że np. przy kwocie 200 000 - sprzedający dostanie kwotę z kredytu od razu 170 000 i po nowym roku dopiero pozostałą kwotę 30 000?

Tak.

[RobertS]

Oczywiście zbywca musi wyrazić zgodę na to, że część pieniędzy otrzyma dopiero na początku 2018 r. Lepiej go o to zapytaj, aby później nie było jakiegoś nieporozumienia.

[CapVred]

Dziękuję za szybkie i konkretne odpowiedzi.

 

Jeszcze jedno mi się nasunęło:

W przypadku mieszkania 65m w cenie 220 000zł (3385zł/m) możemy otrzymać dopłatę 15% jedynie od 50m tego mieszkania czyli 0,15*3385*50=25 385zł. Przy czym 15% od wartości całego mieszkania to o około 8000zł więcej. W związku z tym, czy jedynym wyjściem jest, aby tą różnicę pokryć z własnych środków? Czy na przykład można wziąć kredyt z 10% wkładem własnym i wtedy suma z MdM pokrywałaby go w całości?

 

Zależy mi na jak największym obniżeniem własnych wymaganych środków.

[lzalewski]

W bankach, w których wystarczy 10% wkładu własnego nie byłoby konieczności dokładania swoich środków.

[CapVred]

Dziękuję, to pozostało czekać na 3 miesiące stażu w nowej firmie i mieć nadzieję, że wystarczy puli MdM 2018 do kwietnia.

 

Nie rozumiem tylko do końca, jak to jest: w przypadku małżeństwa, która umowa jest brana pod uwagę - moja, małżonki, czy po prostu ta "mniej pewna - krótsza", jako ta limitująca przyznanie kredytu?

[RobertS]

Obydwie, gdyż na jednej umowie pewnie nie byłoby zdolności kredytowej.