Kredyt na budowę domu

[olga666]

Witam,

Prosze o pomoc w wyłonieniu z gąszcza ofert tej najkorzystniejszej na budowę domu. Nasza aktualna sytuacja:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Wysokość kredytu. 360000

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok. 400000 wartość nieruchomości, wkładem właśnym jest działka, postawione fundamenty i pewnie coś jeszcze uda nam sie wykonać w razie konieczności

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka budowlana 20 arów zakupiona za 30.000 zł

Metraż nieruchomości. 165m2 + garaż 40 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. wykonane prace ziemna, fundamenty zakończone, izolacja fundamentów zakończona, przyłacze pradu zrobione

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 420 zł kredyt ratalny, kończy się za 7 mcy

Historia w BIK. dobra

Umowa o pracę:2x nieokr.

Umowa zlecenie/o dzieło:nie

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.: 7800 zł/mies

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód: menager

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Pekao SA/tak

Inne istotne informacje: raty malejące

 

 

Do których banków powinnismy się udać by uzyskac najlepszą na tę chwile ofertę i jakich warunków powinnismy sie spodziewać?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Brak wszystkich danych.

[olga666]

Witam,

Prosze o pomoc w wyłonieniu z gąszcza ofert tej najkorzystniejszej na budowę domu. Nasza aktualna sytuacja:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Wysokość kredytu. 360000 zl

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok. 400000 wartość nieruchomości, wkładem właśnym jest działka 30 tys, postawione fundamenty ok. 30-40 tys i pewnie coś jeszcze uda nam sie wykonać w razie konieczności

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka budowlana 20 arów zakupiona za 30.000 zł + pozwolenie na budowę i zaczęła inwestycja

Metraż nieruchomości. 165m2 + garaż 40 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. wykonane prace ziemna, fundamenty zakończone, izolacja fundamentów zakończona, przyłacze pradu zrobione

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 420 zł kredyt ratalny, kończy się za 7 mcy

Historia w BIK. dobra

Umowa o pracę:2x nieokr.

Umowa zlecenie/o dzieło:nie

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.: 7800 zł/mies/ 3-6 mcy

Działalność gospodarcza**** nie

Okres trwania umowy/działalności w tył.: Pracujemy obydwoje od 5-6 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód. : Umowy na czas nieokreślony

Wykonywany zawód: menager

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Pekao SA/tak

Inne istotne informacje: raty malejące

 

 

Do których banków powinnismy się udać by uzyskac najlepszą na tę chwile ofertę i jakich warunków powinnismy sie spodziewać?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

Mam nadzieję że teraz już wszystko uwzględniona.

[PlanFinance]

Zakładam LTV na poziomie max.80%

 

Millennium/360k PLN/25 lat/raty malejące

Marża 1,89%

Rata nr 2286 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 72 PLN/mc, składka 0,2% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 800 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

 

PEKAO S.A/360k PLN/25 lat/raty malejące

Marża 1,7%

Rata 2229 PLN

Prowizja 1,9% 6840 PLN

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania. Możliwość darmowej nadpłaty do 10% rocznie.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Ja proponuję wziąć raty równe, ale na 18 lat. Dla przykładu. Rata równa w na 20 lat w PEKAO S.A wyniesie 2236 PLN, odsetki będą niższe o ok.30k PLN, rata kapitałowa na tym samym poziomie i będzie rosłą rata za ratą.

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[olga666]

Zakładam LTV na poziomie max.80%

 

Millennium/360k PLN/25 lat/raty malejące

Marża 1,89%

Rata nr 2286 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 72 PLN/mc, składka 0,2% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 800 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

 

PEKAO S.A/360k PLN/25 lat/raty malejące

Marża 1,7%

Rata 2229 PLN

Prowizja 1,9% 6840 PLN

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania. Możliwość darmowej nadpłaty do 10% rocznie.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Ja proponuję wziąć raty równe, ale na 18 lat. Dla przykładu. Rata równa w na 20 lat w PEKAO S.A wyniesie 2236 PLN, odsetki będą niższe o ok.30k PLN, rata kapitałowa na tym samym poziomie i będzie rosłą rata za ratą.

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Dziękuję za odpowiedź. Czy może Pan przedstawić całkowite koszty kredytu w przypadku rat równych i malejacych dla ww przypadków w Pekao? Chcieliśmy raty malejące z dwóch powodów: 1. Wolimy więcej płacić póki jesteśmy młodzi i bez zobowiązań 2. Niższy koszt kredytu.

I czemu akurat Pekao równe na 18 lat? Nie wyjdzie korzystniej w malejacych na np 20?

 

 

Kilka dni temu polecani nam kredyt ING jako najlepszy w naszej sytuacji, ale niestety miałam obiekcje co do tego czy przypadkiem nie chodzi o inne powody wybrania tego banku

[PlanFinance]

Na forum się nie panuje

 

Wychodzę z założenia że jeśli nie przeraża Ciebie rata nr.1 w ratach malejących to raczej nie powinna być straszna w ratach równych. Przyjąłem 18 lat bo wtedy wysokość raty równej jest na podobnym poziomie co w ratach malejących na 25 lat.

 

Wyliczanie kosztów całkowitych w hipotece trochę mija się z celem. Policzę odsetki.

 

Rata równa 18 lat

Wysokość raty - 2236 PLN

Wysokość odsetek-122 994 PLN

 

Rata malejąca 25 lat

Wysokość raty - 2229 PLN

Wysokość odsetek - 154 865 PLN

 

W czasie transz płaci się tylko odsetki od kwoty wypłaconej. Nie uwzględniłem tego w wyliczeniach bo dopiero życie napisze scenariusz jak się ułożą transze co za tym idzie wysokość odsetek z tego okresu.

 

ING też będzie dobrą ofertą. W mojej opinii jednak troszkę gorszą niż przedstawione powyżej. Z drugiej strony byłbym w stanie wymyślić pewne argumenty że ktoś wybierze ten bank a nie PEKAO S.A.

 

Polecam rezygnację z ubezpieczenia po uruchomieniu kredytu.

 

ING/360k PLN/25 lat/raty malejące

Marża 1,65%

Rata malejąca 2238 PLN

Prowizja 1,65% 5940 PLN

Ubezpieczenie na życie 126 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie.

[olga666]

Właśnie taką rata nie przeraża mnie aż tak bardzo bo wiem, że każda kolejna będzie niższa:). Także chyba jesteśmy jednak bardziej za ratami malejacymi, bo wiemy że teraz nas jeszcze na nie stać a nawet będziemy mogli jeszcze zaoszczędzić. Kto wie co będzie za 10 lat...

Ważne również dla nas jest to by bank nie wymagał przedstawiania FV zarówno za wkład własny jak i na późniejszych etapach, ponieważ wiele planujemy zrobić własnymi siłami, bo mamy takie możliwości oraz zakup materiałów bez vatu.

[PlanFinance]

Żaden z banków nie wymaga faktur.

 

PEKAO S.A - inspekcja 200 PLN, dziennik budowy

Millennium - inspekcja 300 PLN, ale dla transzy, której wypłata powoduje przekroczenie 50% kwoty kredytu, dziennik budowy

ING - własne foto + dziennik budowy