Kredyt 330tys zl na budowę domu przy działalności gosp.

[MiNat]

Witam, proszę o ocenę mojej sytuacji, poniewaz w przypadku mojej zdolnosci duże znaczenie ma na rok 2016 amortyzacja...

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20/30 lat

Wysokość kredytu. 330tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** 460tys / wklad wlasny - 120tys(zakupiona działka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności. dom jednorodzinny,budowa systemem gospodarczym

Metraż nieruchomości. 160m2 w tym 140m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Dolnoslaskie

Stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 (obecnie 3, do kredytu przystapimy w 4)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Limit na koncie 5tys zl BZ WBK

Historia w BIK. Bardzo dobra.

Dzialalność gospodarcza: ja(auto handel) - od 2011 dochód za 2015 46 339zl/ przychód 532 508zl, dochód za 2016 54 529zl (amortyzacja aut 39 520zl- osobowe rozliczane kwartalnie 1750zl, cieżarowe jednorazowo 32 520zl)/ przychód 942 743zl,

żona- działalnosc od 2014 (auto handel), ale dochód z ZUS, ponieważ przeskakuje ze zwolnienia na macierzynski, obecnie na zwolnieniu przed macierzynskim, wiec dochód nieliczony

 

Bank w którym posiadane jest konto BZ WBK prywatne i firmowe, żona PKO BP

 

Proszę o ewentualne propozycje

[Mr Tomek]

czy żona za 2016 miała jakiś dochód z działalności? jakąś amortyzację?

 

czy rozliczacie w PITach jakąś stratę z lat ubiegłych?

jesteście na KPIR?

jakieś kredyty firmowe? leasingi?

[MiNat]

Żona z działalności nie ma żadnego dochodu, bo tak jak napisałem jest na zwolnieniu, byla na rocznym urlopie macierzynskim.

Strat w PITach nie ma, kredytów i Leasingów nie ma, jedyne co jest to napisałem limit na koncie prywatnym 5tys zl

Obie firmy są na zasadach ogólnych, ksiązkach przychodów i rozchodów

[Mr Tomek]

po pierwsze nie jestem pewien czy się wyrobicie w zakładanej kwocie, być może warto pomyśleć o zwiększeniu kwoty kredytu?

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 330000

Marża: 1,65pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,65% prowizji (5445), 680 wycena lub operat własny

Rata: ok 1909 / 1476

Okres kredytowania:20/30 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane, 0,035% od salda kredytu miesięcznie tj od 115,50/mc - maleje co miesiąc wraz z ubywaniem kapitału

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto + wpływ 2k/mc + w/w ubezpieczenie na życie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Oferta w tym kształcie jest do 09/02/2017 ale potem jest w zbliżonej formie tylko marża i prowizja wyniosą 1,69

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[MiNat]

A czy to jedyny bank, w którym mozemy wystapić o kredyt, ktory moze nam Pan zaproponować?

MOzemy się nie wyrobić, ale w takim razie czy mamy szansę na wyzszą zdolność tak, jaką może wymagać bank?

[ar2rt]

A czy ten dochód za 2016 roku jest już pomniejszony o składki społeczne? Jeśli nie to ile na PIT jest tych składek?

[Mr Tomek]

zdolność w ING wychodzi na ponad 500tys

policzę gdzie jeszcze zdolność wyjdzie i dam znać

[Mr Tomek]

mille nie uwzględni amortyzacji jednorazowej i nie wyjdzie u nich zdolność na wnioskowaną kwotę

[MiNat]

Będąc bezpośrednio w Millenium Bank nikt nie zwrócil mi uwagi na to, ze jednorazowa amortyzacja nie bedzie brana pod uwagę, ale moze rzeczywiscie sprobuje sie jeszcze raz zorientowac.

A proszę mi podpowiedziec jak wygladalaby nasza sytuacja w BZ WBK? jakie szanse na ten bank?

Jeszcze pojawil się jeden problem mianowicie archeolog na działce, a tu dowiedzialam się, że ING zrobi problem tzn nie przyzna kredytu zanim go "nie przeskoczymy", to prawda? i jak inne banki?

bardzo proszę o pomoc

pozdrawiam

[Mr Tomek]

Mille potwierdzałem u koordynatora i takie są zapisy w ich procedurach - więc tak jest z pewnością

Niestety ciężko znaleźć doradcę tego banku który jest kompetentny

 

 

co to znaczy archeolog na działce?

W jakich dokumentach go widać ?

 

BZ policzę wieczorem

[MiNat]

Ok, starałam się chodzić po wiekszych-bardziej wiarygodnych dla mnie placówkach, ale widocznie i tam się mylą...

Jest to rejon objety obserwacją archeologiczną (strefa OW) i 7 dni przed rozpoczeciem budowy muszę powiadomić archeologa. Jest ten zapis w miejscowym planie zagospodarowania terenu, więc nie da się go uniknąć.

Czekam na wyliczenie BZ WBK

pozdrawiam

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A czy BGŻ też moze Pan wyliczyć polecic?

[Mr Tomek]

trochę się martwię tym archeologiem

może warto już do niego wystąpić?

[RobertS]

w ING nie dostaniesz kredytu jeżeli działką "interesuje się" archeolog...już to w tym banku przerabiałem

 

generalnie kiedy ww. może stwierdzić, że działka jest czysta? banki będą miały z tym problem...

 

będzie potrzebne coś takiego:

"Decyzja Konserwatora Zabytków o braku stwierdzenia na obszarze inwestycji

przedmiotów stanowiących zabytek i braku przeciwwskazań do prowadzenia

przyszłych prac budowlanych (w przypadku nieruchomości objętej ochrona

archeologa)."

 

jesteś w stanie uzyskać taki dokument?

[MiNat]

No wlasnie do tej pory mam tylko informacje, ze ING robi problem z archeologiem, w innych bankach nie.

Czy taka decyzję mogę uzyskać nie rozpoczynajac wykopu,bez obecnosci archeologa, bo pierwszy raz o tym slysze? Chcielibysmy nie ruszac swoich srodkow do budowy a rozpoczac z kredytem.

[Mr Tomek]

sprawdź ten link, masz tam wszystko opisane

 

https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/71-pozwolenie-na-wykonywanie-robot-budowlanych-w-otoczeniu-zabytku

 

jest jeszcze procedura na pozwolenie przy zabytku

ustal które Cię dotyczy

trzeba to zrobić przed rozpoczęciem robót bo jest za taki pośpiech kara grzywny przewidziana

[Zembrzuski]

tutaj cała zdolność opiera się o amortyzacje jednorazową i mimo ,że z punktu finansowego są to środki składające się na zysk to bank może nie policzyć ( większość banków nie liczy amortyzacji przy liczeniu zdolności do kredytów hipotecznych pewnie dla uproszczenia analizy lub obawiając się kreatywności przy przygotowaniu dokumentacji)

 

 

 

Osobiście spróbował bym jeszcze w eurobanku i na tych bankach to chyba możliwości się kończą jak dla mnie.

[lzalewski]

No wlasnie do tej pory mam tylko informacje, ze ING robi problem z archeologiem, w innych bankach nie.

 

Jeśli masz w papierach informację o obserwacji archeologicznej, to bez dokumentu konserwatora zabytków nie zrobisz nic raczej w żadnym z banków. Swego czasu przerabiałem podobny temat i do czasu przeprowadzenia prac archeologicznych nie było możliwości w najlepszym przypadku podpisać umowy kredytowej.

[rangizek]

A masz już pozwolenie na budowę ? U mnie w Planie też był zapis o badaniach archeologa, i bez decyzji, lub informacji od Miejscowego Konserwatora Zabytku, Starostwo nie wyda pozwolenia. Zadzwoń do Konserwatora podaj gdzie chcesz się budować i zapytaj czy jest potrzebna opinia i obecność archeologa( koszt około 1500zł na starcie, ale trochę czasu zajmuje) , czy wystarczy decyzja, o której wspominał Sentinel75. U mnie wystarczyła decyzja o braku stwierdzenia zabytków itd... (czas oczekiwania z 2 tygodnie- wydawana bezpłatnie)

[MiNat]

Składaliśmy do Konserwatora Zabytków wniosek o wydanie opinii na ten projektu, ktory wybralismy do budowy. Dostalismy pozytywna decyzję, a przy tym jak się okazało jest zapis, ze inwestor w zwiazku z tym, ze działka jest w obszarze historycznym ma obowiazek poinformowac Konserwatora jesli cos znajdzie podczas budowy. Zadzwonilam dzisiaj do nich do dzialu archeologii i potwierdzila mi Pani, ze zmienily sie przepisy i nie kierowac sie miejscowym planem tylko tym, co oni napisali. Rozumiem, ze dla banku jest to wiarygodne pismo? Zostalismy w koncu zwolnieni z nadzoru archeologicznego. Jeszcze jedno pytanie dla banku wystarcza warunki przylacza, a nie np skrzynka elektryczna na dzialce?

[Mr Tomek]

a o co dokładnie Ci chodzi z tą skrzynką? na jakim etapie?

[MiNat]

Moze niezrozumiale piszę, jesli tak to przepraszam :)Chodzi mi o to, ze aby wystapic o pozwolenie na budowę wystarczą warunki przylacza energetycznego i wody w naszym przypadku, a czy w banku od razu po pozwoleniu moge wystapic po kredyt czy muszę czekac na instalacje skrzynki na dzialce?

[Mr Tomek]

dla banku wystarczy pozwolenie na budowę. Warunki przyłącza też się przydadzą, skrzynki być nie musi

Sporo ludzi ciągnie prąd w trakcie budowy od sąsiadów bo tak jest taniej, inna taryfa

 

Wodę można mieć z własnej studni

[MiNat]

Dziękuję za pomoc

[Mr Tomek]

proszę bardzo

się polecamy

[MiNat]

Witam ponownie, właśnie się dowiedziałam, że mogę zlożyć wniosek o kredyt po wystapieniu o pozwolenie bez decyzji ze Starostwa, oczywiście uruchomienie środków po decyzji o pozwoleniu napewno w Millenium, a czy któryś z dających kredyt w naszej sytuacji banków ma jeszcze taką możliwość? Bardzo chętnie z niej skorzystam tym bardziej, że zależy mi na wystąpieniu o kredyt jeszcze w trójkę, a mam na to ok 4 miesięcy.