kredyt hipoteczny - nietypowe źródło dochodu

[menik252]

Witam!

 

Chcę starać się o kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej. Moje wynagrodzenie jest z tytułu udziału Sp. z o.o. Sp. k. której jestem współwłaścicielem (komandytariusz). Co miesiąc na mocy uchwały wypłacane mam wynagrodzenie. Moje udziały jako wspólnika to 49%, oczywiście wypłacana jest pewna część. Dodam, że spółka komandytowa jest od maja 2016.

 

Pytanie czy jest jakiś bank, który podejdzie indywidualnie do klienta i przyjmie taki źródło dochodu? O same dochody nie należy się martwić bo są bardzo wysokie natomiast jaki bank toleruje coś takiego?

W każdym banku słyszę, że umowa o pracę to ostatnie 3 miesiące wystarczą. Dlaczego tu nie mogą być 3 ostatnie miesiące bądź wyciągi bankowe...

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. w zależności od raty

Wysokość kredytu. 150-200 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 225 tys/ 25-75 tys zł jeśli ma znaczenie na decyzję

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Działka budowlana

Metraż nieruchomości. 900 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 (za trzy miesiące będą 2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe. żadnych obciążeń

Historia w BIK. OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. źródło dochodu opisane wyżej i w całym poście (nietypowe)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mbank tak

Inne istotne informacje:

Wysokości dochodu od Maj 2016 średnio 20.000 zł netto

[Zembrzuski]

zostałeś powołany przez udziałowców na członka zarządu lub inna funkcja (czego dotyczy wynagrodzenie?) powołanie jest akceptowalnym dochodem.

 

Wypełnić schemat forum, aby można coś o sprawie powiedzieć.

[menik252]

Firma jest moja i wspólnika, udziały po 49% zatem można powiedzieć że zostaliśmy powołani przez udziałowców jako prezes i wiceprezes, natomiast z tego co mi wiadomo to prezes i wiceprezes mają miejsce tylko w sp. z o.o. natomiast spółka komandytowa jest spółką kapitałową zatem tutaj nie ma funkcji prezesa i wiceprezesa. Sp. z o.o. ma 2% udziałów.

[PlanFinance]

W każdym banku słyszę, że umowa o pracę to ostatnie 3 miesiące wystarczą.

 

Nieprawda. Są różne podejścia.

Dlaczego tu nie mogą być 3 ostatnie miesiące bądź wyciągi bankowe...

 

Dlatego bo banki uważają że jest większe pole do manipulacji.

 

Twój dochód to dywidenda?

[menik252]

Na pewno masz rację, tylko dziwi mnie fakt jeśli dochody miesięcznie są na poziomie od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy to bank nie da komuś hipoteki z ratą 2.000 zł. A umowa o pracę na 3000zł brutto dostanie.

 

Nie jest to dywidenda, jest to wynagrodzenie na mocy uchwały udziału w zyskach komplementariusza.

[lzalewski]

Skoro jest większe pole do manipulacji, to ta manipulacja może być na różną skalę i nadwyżka zdolności z punktu widzenia klienta wcale nie musi oznaczać jakiejkolwiek zdolności z punktu widzenia banku.

[menik252]

ok rozumiem, nie odbiegajmy od tematu bo możemy tak godzinami. Prośba czy ktoś jest w stanie mi poradzić i rozwiązać mój problem co do uzyskiwania dochodu. Jaki bank może się podjąć tego źródła dochodu.

[PlanFinance]

Na pewno masz rację, tylko dziwi mnie fakt jeśli dochody miesięcznie są na poziomie od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy to bank nie da komuś hipoteki z ratą 2.000 zł. A umowa o pracę na 3000zł brutto dostanie.

 

Zawsze możesz otworzyć bank i zrobić swoje zasady

 

Nie jest to dywidenda, jest to wynagrodzenie na mocy uchwały udziału w zyskach komplementariusza.

 

Nie robiłem takiego tematu. Robiłem dywidendy, ale to wygląda jak podobna konstrukcja. Podejrzewam że da się to zrobić. Trzeba by zebrać papiery i ustalić w poszczególnych bankach. Łażenie po oddziałach sobie daruj, tam w większości pracują doradcy, którzy mają problem z podstawami.

 

Skąd jesteś?.

[menik252]

Byłem w dwóch bankach narazie. Poziom obsługi to tragedia (sam jestem z branży ale, nie hipoteki), na każde moje pytanie sięgają do instrukcji i czytają 10min, pytają wszystkich wokoło, nikt nic nie wie...

 

Na infolini jest jeszcze gorzej, nie rozumieją podstawowych pojęć, ciągle przekierowują.

Jeśli chodzi o dywidendy banki chcą ostanie 2 lata (przynajmniej te do których dzwoniłem bądź byłem).

 

z Poznania.

[RobertS]

oprócz źródła dochodu (fakt, nie jest typowe) problemy są jeszcze min. 2:

1. branża budowlana (w wielu bankach to branża podwyższonego ryzyka),

2. firma nie działa nawet 12 m-cy,

3. jak wyglądają wyniki finansowe tej spółki? z pewnością banki będą się tym interesować...

 

ale spróbuję się czegoś dowiedzieć, bo temat ciekawy

[menik252]

1. To nie branża budowlana lecz branża finansowa.

2. zgadza się, w krs jest od Maja 2016 stąd moje pytanie na forum.

3. Pierszy miesiąc na stracie jak to początki, reszta miesięcy wszystkie od kilkudziesięciu do kilkuset tys. dochodu.

[RobertS]

ok, działka budowlana, a nie branża, pomyliłem

 

nie chodzi o pierwszy miesiąc tylko jak spółka zamknęła rok, ale rozumiem, że na sporym plusie?

[menik252]

zgadza się, spory plus.

[RobertS]

ok, już 2 banki mi odpisały, że nie widzą problemu

prośba o wypełnienie schematu:

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Zembrzuski]

spółka komandytowa wypracowała zysk, który uchwałą wspólników jest wypłacany jako wynagrodzenie? opisz to dokładnie ponieważ wynagrodzenie musi być bezpośrednio powiązane z osobą.

dużo prościej będzie pobierać wynagrodzenie w sp. zo.o.

[menik252]

Sentinel75

zapoznałem się z regulaminem, pierwszy post prze-edytowany. Powinien zawierać już wszystkie dane.

 

Zembrzuski

Zgadza się, sp. k. wypracowała zysk, którego część jest uchwałą wypłacana jako wynagrodzenie.

Nie mam tej uchwały przy sobie niestety, jest to zysk z zysków kapitałowych dla jednego z komplementariuszy.

 

Wynagrodzenie ze spółki z o.o. jest niemożliwe, ponieważ sp. z o.o. ma 2% udziałów a każdy ze wspólników 49% zatem spółka komandytowa ma 98% zysków i z konta sp. komandytowej idą wynagrodzenia.

 

Nie wiem czy wszystkie jest jasne, ale ciężko mi bardziej to sprecyzować.

[RobertS]

Wymagane będzie:

- zaświadczenie o dochodach na druku banku,

- uchwała spółki - powołanie

- wpływy na konto

 

analityk może (ale nie musi) zainteresować się dokumentami finansowymi spółki/spółek

 

teraz wychodzę, później wstawię ofertę

[menik252]

wszystkie te 3 dokumenty mam od ręki.

- zaświadczenie za jaki okres?

- wpływy na konto za jaki okres?

[Zembrzuski]

dochód powinien być uznany , ale banki mogą przyjrzeć się spółką , pisałeś o branży finansowej czym dokładnie się zajmujecie? np. udzielanie pożyczek jest branżą całkowicie nie kredytowalną.

[menik252]

Pośrednik bankowy udzielający kredyty gotówkowe i firmowe.

To że jest branżą całkowicie niekredytowalną absolutnie się nie zgodzę, sam udzielałem takim firmom kredytów.

Tak jak transport, niby wszędzie branża wykluczona, ale są banki które nie mają z tym problemu.

[Zembrzuski]

jak firma udziela pożyczek ( tzw. chwilówki) to wpada w branże wykluczoną, ja tego nie oceniam ,ale banki to oceniają na równi z handlem ludźmi i bronią..

 

miałem ostatnio dochód z tej branży i wszędzie odmowy ze względu na branżę.

[menik252]

Nie zajmujemy się chwilówkami tylko kredytami gotówkowymi i firmowymi do 0,5 mln.

 

66.19.Z - Pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe, z wyłączeniem ubezpieczeń i funduszów emerytalnych

[RobertS]

to przecież normalne PKD dla doradców finansowych...

 

co z PIT za 2016 r.?

[menik252]

jeszcze nie mam PIT, jest w trakcie rozliczania. Od maja 2016 będę miał PIT-36L a do maja 2016 PIT-37

[RobertS]

Eurobank:

- marża 2,16%

- prowizja 2% (3600 zł)

- rata 1080 zł (180kzł na 20 lat)

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia (cały okres kredytowania), KK (na min. 5 lat), ub. na życie z oferty banku (na min. 10 lat), składka za pierwsze 12 m-cy 540 zł (składka to 0,3% salda kredytu za 12 m-cy)

 

Oczywiście warto zabezpieczyć się wnioskami w 1-2 innych bankach.