Kredyt MDM

[Acha]

Witam proszę o pomoc. Czy posiadam zdolność kredytową na taki kredyt. I prosiłbym o określenie ile mam szykować gotówki na koszty okołokredytowe. Deweloper zgadza się na wypłatę dofinansowania w styczniu 2018.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- KREDYT MDM

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 LAT

Wysokość kredytu.- ok 160 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**- 179 000zł/ wkład MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- RYNEK PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności- MIESZKANIE

Metraż nieruchomości.- 55 M

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- EŁK

Stan zaawansowania inwestycji.- ODDANE DO UŻYTKU

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 31

Aktualne obciążenia kredytowe- NIE POSIADAM KREDYTÓW/ KIEDYŚ MIAŁEM I BYŁY SPŁACANE TERMINOWO

Historia w BIK- OD KILKU LAT NIE BRAŁEM KREDYTU, WCZEŚNIEJSZE SPŁACANE TERMINOWO

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 2700zł/2400zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.-

Działalność gospodarcza-

Okres trwania umowy/działalności w tył- UMOWA O PRACĘ NA CZAS NIEOKREŚLONY OD 2010

Okres trwania umowy/działalności w przód -

Wykonywany zawód - NAUCZYCIEL

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie- PEKAO SA

Inne istotne informacje- Różnica w wynagrodzeniu dlatego że w lutym była 13 stka. MIesięczne wpływy to ok 2100zł netto. 2400zł wychodzi z 6 ostatnich miesięcy a 2700zł z 3 ostatnich.

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 1,95%

- prowizja 1,99% (3184 zł)

- rata 734 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, KK, ub. na życie na min. 25% kwoty kredytu, ub. nieruchomości z oferty banku

 

alternatywnie Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 756 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500 zł/m-c, ub. na życie 0,02% od salda kredytu miesięcznie (składka malejąca, pierwsza 32 zł)

 

najważniejsze koszty:

notarialne ok 1% wartości nieruchomości

sądowe ok. 500 zł

[Acha]

Witam. Dziś z otrzymałem projekt umowy kredytowej. Czy ktoś mógłby sprawdzić czy takie warunki kredytu są dla mnie korzystne w oparciu o dane które podałem wyżej. Z góry dziękuję. Oferta jest z Pekao SA

W dniu zawarcia Umowy całkowity koszt kredytu MdM wynosi 128.145,61 zł.

3) opłata za przygotowanie i zawarcie Umowy w kwocie 3.223,80 zł,

4) koszt kontroli przedmiotu kredytowania w kwocie 137,00 zł *),

6) opłata za podwyższone ryzyko Banku związane z koniecznością dodatkowego zabezpieczenia części kwoty kredytu, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 6) w kwocie 702,00 zł,

7) koszt założenia księgi wieczystej w kwocie 60,00 zł (o ile księga wieczysta nie jest już założona) *),

8) koszt wpisu hipoteki umownej do księgi wieczystej w kwocie 200,00 zł,

9) koszt wpisu Kredytobiorcy w księdze wieczystej jako właściciela przedmiotu kredytowania w kwocie 200,00 zł (o ile wpis nie jest już dokonany) *),

11) koszt ubezpieczenia składników majątkowych związanych z udzieleniem kredytu MdM – koszt ubezpieczenia przedmiotu zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych w kwocie 4.860,00 zł,

12) koszt ubezpieczenia na życie w kwocie 14.580,00 zł,

cena zakupu mieszkania: 180.000,00 zł, (słownie złotych: sto osiemdziesiąt tysięcy),

w tym: wniesiony wkład własny: 0,00 zł,

wkład własny do wniesienia przed uruchomieniem kredytu MdM: 360,00 zł,

wkład własny do wniesienia po uruchomieniu kredytu MdM: 0,00 zł,

dofinansowanie wkładu własnego ze środków Funduszu Dopłat: 17.640,00 zł,

3) na dzień otwarcia rachunku kredytowego:

a) stopa bazowa kredytu mieszkaniowego wynosi: 1,73%,

b) marża Banku wynosi: 1,90 punktów procentowych,

c) marża Banku określona w lit. b powyżej, na okres przejściowy zostaje podwyższona o: 1,00 punkt procentowy,

d) oprocentowanie kredytu MdM w stosunku rocznym wynosi: 4,63%

4) rzeczywista roczna stopa oprocentowania wynosi 4,59% w stosunku rocznym,

5) wartość wskaźnika LTV na dzień zawarcia Umowy wynosi 90,00%.

6) wartość rynkowa przedmiotu zabezpieczenia na dzień zawarcia Umowy wynosi 180.000,00 zł

 

Mam też dwa pytania czy to ubezpieczenie w kwocie 4860,00 zł od ognia i zdarzeń losowych to jest wliczone w ratę czy ja muszę to zaplacić przy uruchomieniu kredytu?

Czy ubezpieczenie na życie w kwocie 14 580 zł to też jest wliczone w ratę? I wcześniej przy symujacji raty kredytu pani w banku powiedziała że rata będzie w okolicach 750 zł natomiast w umowie napisane jest że rata wynosi ok 833zł. Skąd taka różnica w kwocie? Dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

Oferta jest dobra. Minusem jest prowizja za wcześniejszą spłatę w całym okresie kredytowania.

Ubezpieczenie nieruchomości to łączny orientacyjny koszt za cały okres kredytowania. Składki są roczne.

Ubezpieczenie na życie to również orientacyjny koszt za cały okres kredytowania. Można przedstawić cesję swojego ubezpieczenia.

W umowie jest rata powiększona o ubezpieczenie pomostowe (do czasu wpisania banku do hipoteki).

[Acha]

Dziękuję za odpowiedzi. Mam jeszcze do Was prośbę. Rozmawiając z panią która przedstawiała mi ofertę kredytu była mowa o tym, że mogę wykupić ubezpieczenie na 25 % nieruchomości poza bankiem ale z cesją na bank. Teraz w projekcie umowy jest zapis o konieczności posiadania karty kredytowej ( którą nie bardzo chciałbym otrzymać a która już została przypisana do konta), jak również ubezpieczenie konieczne w banku. W poniedziałek mam podpisać umowę, jednak nie podoba mi się to, że mówi się o ubezpieczeniu poza bankiem że mam wybór, a potem zapis w projekcie umowy że ma być z banku. Więc w to miejsce chciałbym zrezygnować z karty kredytowej. Czy istnieje możliwość negocjacji jeszcze w poniedziałek? Jeszcze nie podpisałem umowy a bank już przypisał mi kartę kredytową i rachunek kredytu a w nim prowizję. A co będzie jak powiem w poniedziałek, że jeśli tej karty bank nie wycofa to ja nie podpisze umowy i zrezygnuję z kredytu. Nie podoba mi się takie podejście do klienta. Na szczęście na tym forum są dobrzy specjaliści. Więc doradźcie coś. Pozdrawiam

[PlanFinance]

Ubezpieczenie możesz wziąć na zewnątrz. W umowie nie masz informacji o konieczności ubezpieczenia bankowego. Masz podany koszt bo bank o kosztach musi informować.

 

Nie kłóć się o kk. Nie ma o co. Z kk możesz zrezygnować po uruchomieniu kredytu.

[Acha]

Dziękuję za szybką odpowiedź. Pani z banku mówiła, że kartę kredytową trzeba mieć min. rok czasu inaczej marża w górę. Jakaś kołomyja. Czyli po uruchomieniu kredytu piszę pismo o likwidację karty i nie poskutkukuje to podwyższeniem marży. Dzięki i pozdrawiam

[PlanFinance]

W umowie jest zapis że kk musisz mieć na dzień zawarcia umowy kredytowej. Nie ma nic więcej.

[Acha]

Witam. Mam jeszcze pytanie bo powiedziano mi, że kartę kredytową dobrze abym trzymał do lipca sierpnia ( do zakończenia kwartału) w celu kontroli. Ja chciałbym ją zlikwidować. Umowę podpisałem, kredyt ma być na dniach wypłacany. Czy po wypłacie kredytu mogę z niej zrezygnować? Czy za kartę, którą aktywowałem ale z niej nie zamierzam korzystać płaci się jakieś opłaty? Wiem, że miesięczne utrzymanie karty to koszt 30 zł. A co w przypadku gdy po uruchomieniu kredytu zamknę kartę, czy też muszę uiścić tą opłatę? Nie chodzi mi o ten koszt, ale po prostu nie chce posiadać tej karty. Pozdrawiam