Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł

[freealbercik]

Witam,

Proszę o informację czy w mojej sytuacji jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego.

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą, w której korzystam z kredytu obrotowego (linia kredytowa w rachunku bieżącym 450 tys. zł oraz kredyt obrotowy 150 tys. zł). Czy kredyty te wlicza się do mojej zdolności licząc zakup prywatnego mieszkania? Kredyty te nie są wyszczególnione w BIK. Przy ubieganiu się o kartę kredytową prywatną też nie były brane pod uwagę, ale nie wiem jak to wygląda przy hipotecznym.

 

Poniżej rozpiska.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 250 - 300 tys.

Wartość nieruchomości 280 tys. stan deweloperski / wkład własny 70-100 tys (cześć musi iść na wykończenie)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieskzanie

Metraż nieruchomości 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. do oddania II kwartał 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/31

Aktualne obciążenia kredytowe, jak wyżej + karta kredytowa 10k zł (mogę zrezgnować)

Historia w BIK 497 pkt, w BIK nie ma info o kredytach firmowych, nigdy nie było żadnego opóźnienia w płatności

Umowa o pracę: (żona) miesięczny dochód netto 2.000zł

Okres trwania umowy - rok/nauczyciel w szkole, umowa na czas nieokr.

 

Działalność gospodarcza

od 2013, zawsze dochód, KPIR, liniowo

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r średniomiesięcznie 5.500zł, amortyzacja 800zł.

2015r. średniomiesięcznie 10.000zł, amortyzacja 0zł

[Mr Tomek]

uzupełnij dane z działalności zgodnie ze schematem

podaj sposób rozliczania się z fiskusem

"mieszkanie" to nie jest rodzaj własności

jaki to rodzaj działalności? Patrząc na wysokość limitów musisz mieć olbrzymi przychód....

 

od kiedy są te leasingi?

jak mniej więcej wygląda początek roku w działalności - zaraz się kwartał skończy..

[freealbercik]

KPiR, liniowo, handel

 

przychód (nie wiem czy olbrzymi:) )

2016 2.65 mln zł

2015 1.75 mln zł

 

2017 (do dziś) przychód 600 tys. zł / dochód trudno ocenić na tym etapie, bardzo zależy kiedy zafakturuję zlecenia, czy w Q1 czy już w Q2, w zależności od tego może wyjść np dochód 50k lub strata 150k zł. Branża jest sezonowa, ostatni kwartał zawsze najlepszy, pierwszy najgorszy, widać to dokładnie na KPiR, w tym roku wyjątkowo kwartał pierwszy też jest ok.

Leasingów nie ma - jest amortyzacja samochodu dostawczego kupionego w lutym 2016r.

 

nie wiem jaka forma własności - zakup od dewelopera - Na razie tylko sonduję rynek

 

BIK 497 pkt.

[lzalewski]

Do obliczenia zdolności wymagany jest dochód. Można mieć przychód 50k i dochód 40k, a również dobrze można mieć przychód 2mln i stratę 3mln.

[freealbercik]

Do obliczenia zdolności wymagany jest dochód. Można mieć przychód 50k i dochód 40k, a również dobrze można mieć przychód 2mln i stratę 3mln.

 

Pisałem dochód powyżej.

Firma od 2013, zawsze dochód, KPIR, liniowo

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r średniomiesięcznie 5.500zł, amortyzacja 800zł.

2015r. średniomiesięcznie 10.000zł, amortyzacja 0zł

[PWFinanse]

jaka kwota kredytu? rozpisz dokładnie czy chcesz sam kredyt na zakup czy też środki na remont...

[lzalewski]

Pisałem dochód powyżej.

Firma od 2013, zawsze dochód, KPIR, liniowo

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r średniomiesięcznie 5.500zł, amortyzacja 800zł.

2015r. średniomiesięcznie 10.000zł, amortyzacja 0zł

To nie jest dochód podany zgodnie z wymogami.

 

Czepiamy się może, ale takie są tutaj zasady, których trzymania się wymagamy zarówno od siebie jako doradców jak i innych użytkowników.

[freealbercik]

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r. - 66.000zł, amortyzacja 9600zł.

2015r. - 120.000zł, amortyzacja 0zł.

 

kwota kredytu 250-300 tys.

[lzalewski]

Jaki planujecie koszt wykończenia?

 

Z czego wynika spadek dochodu w 2016r.?

[freealbercik]

Nie wiem jaki planujemy koszt. Na razie jeszcze nawet nie oglądaliśmy żadnego mieszkania - tak jak pisałem na początku - póki co tylko sonduję rynek czy mam jakąś zdolność kredytową przy firmowym kredycie obrotowym.

 

2016 spadek na rynku zamówień publicznych, głównie pierwsze pół roku w związku z tym zmniejszone marże. Do tego nowe biuro i dodatkowy pracownik. (nieoficjalnie oprócz tego to zazwyczaj nikomu nie zależy na wykazywaniu dochodu, czego głośno nie powiedziałem).

[lzalewski]

Ostatnie pytanie dla upewnienia się - podany dochód to dochód netto czy brutto?

[freealbercik]

totalnie netto, po uwzględnieniu wszystkich ZUSów Srusów itp.

 

edit: także po amortyzacji..

[lzalewski]

Jednak jeszcze jedno pytanie Jaka jest rata kapitałowa kredytu obrotowego?

[freealbercik]

Odsetki: na 28-02-2017 PLN 573.34 Kapitał: na 28-02-2017 PLN 6521.73

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 299.000

Marża: 1,75pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,9% prowizji (5681), 168 wycena

Rata: ok 1731

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto + wpływ wynagrodzenia + karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Wyliczenia dla LTV

W przeciwnym wypadku marża wzrośnie o 0,1pp i pojawi się konieczność ubezpieczenia niskiego wkładu

 

Zdolność wychodzi na wyższą kwotę ale przy 300tys bank robi się bardziej upierdliwy, radziłbym więc ograniczyć się do 299k

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[lzalewski]

Chodzi mi o ratę kapitałową (chyba, że kredyt jest w formie otwartej linii kredytowej).

[freealbercik]

Chodzi mi o ratę kapitałową (chyba, że kredyt jest w formie otwartej linii kredytowej).

 

O ile dobrze Cię zrozumiałem to jest właśnie tak napisałem, kredyt obrotowy (alior) jest na kwotę 150k na 24m.

 

Przykładowo rata za luty:

Kwota 7 095,07 PLN

z tego podział na odsetki i część kapitałową tak jak opisałem powyżej.

 

Reszta czyli 350k (alior) i 100k (raiff.) to są otwarte linie na rachunku bieżącym - tutaj oczywiście nie ma rat

[PWFinanse]

czyli twój dochód nie pokrywa raty kapitałowej... możesz ten kredyt obrotowy spłacić z tych linii i go zamknąć?

[freealbercik]

Teoretycznie mogę, ale kredyt jest na niższej marży, więc bardziej mi się opłaca go trzymać niż linię. Poza tym mam opłatę za wcześniejszą spłatę. Więc może być ciężko.

[PWFinanse]

bez spłaty kredytu ratalnego nie masz zdolności, jeśli byś spłacił z limitów to w mBanku limity w rachunku firmowym nie są brane pod uwagę do zdolności