środki własne a uruchomienie kredytu

[B.tul]

Jak wygląda kwestia uruchomienia kredytu, gdy początkowe transze do dewelopera są w wysokości, która nie przekracza zadeklarowanych w banku środków własnych? Płacąc je zgodnie z harmonogramem nie zmieścimy się w terminie uruchomienia kredytu.

 

Wcześniej miałam informację, że musimy najpierw wpłacić pełną kwotę środków własnych i potem dopiero kredytowe. Teraz doradca twierdzi, że po prostu przy którejś transzy uruchomimy kredyt w wysokości wymaganej, a dalsze transze znowu pójdą z naszych i jak nasze się wyczerpią, to znowu z kredytu.

[lzalewski]

W części banków można zastosować finansowanie naprzemienne.

[B.tul]

W umowie z deweloperem transze będą określone. Nie wiemy jeszcze gdzie kredyt będziemy brać, a więc nie wiemy kiedy będziemy musieli uruchomić kredyt i w jakiej minimalnej wysokości. Co gdy zdecydujemy się na bank, który nie zgodzi się na to naprzemienne finansowanie?

Deweloper chce 3 transze po 50 tys. co 2 miesiące, a to oznacza, że mając ponad 100 tys wkładu własnego, pieniądze z kredytu będą konieczne pół roku po umowie deweloperem. Ale uruchomić kredyt będziemy musieli wcześniej, jak to wówczas wygląda? Wpłacamy nasze wcześniej niż to wynika z harmonogramu dewelopera? I bank też zgadza się w takim wypadku na wypłatę tej minimalnej kwoty wcześniej?

[PlanFinance]

Zła kolejność. Najpierw wybierasz bank a później dopracowujesz harmonogram płatności tak żeby warunki wypłaty transz mogły zostać spełnione.

 

Finansowanie naprzemienne nie funkcjonuje w każdym banku.

[B.tul]

Zła kolejność. Najpierw wybierasz bank a później dopracowujesz harmonogram płatności tak żeby warunki wypłaty transz mogły zostać spełnione.

 

Pewnie gdybym wybierała jeden bank to byłoby to łatwe, ale zauważyłam, że tu nikt takiego rozwiązania nie sugeruje.

[PlanFinance]

Dlatego kredyt załatwia się z doradcą, który będzie potrafił sam z developerem ustalić harmonogram. Sama nie masz odpowiedniej wiedzy.

[B.tul]

Chyba nie rozumiesz, o co mi chodzi. Kupuję mieszkanie od dewelopera z 50% wkładem własnym. Deweloper sprzedaje i to on ustala termin wpłat, transze są wpisane do umowy deweloperskiej. Umowę dostarczam do banków, w których wnioskuję o kredyt. I teraz sedno problemu. Banki mają różne terminy i wysokości wypłaty kwoty uruchamiającej kredyt. W jednym harmonogram transz z umowy będzie ok, w innym nie, bo kwota naszych środków wystarcza na dłużej niż wymogi banku dot. uruchomienia. I teraz moje pytanie dotyczy postępowania banku, który nie zgadza się na wypłatę części kredytu dopóki nie wpłacimy całej naszej gotówki. Czy w takiej sytuacji wpłacamy szybciej kolejne transze i wnioskujemy o wypłatę kwoty uruchamiającej kredyt np. 2 miesiące szybciej niż to wynika z harmonogramu? Czy też stosuje się inne praktyki? Konkretne pytanie do osób zajmujących się pośrednictwem kredytowym i może mających doświadczenie z taką sytuacją.

 

Jeśli chodzi o mój brak wiedzy. Wystarcza mi jej, by wiedzieć, że niemożliwym jest ustalenie jednego harmonogramu pasującego do każdego banku i jednocześnie równie korzystnego dla kupującego. Mam terminy mi pasujące, pytanie co robi bank gdy klient przychodzi z umową, która nie pasuje do terminów bankowych? Nie daje kredytu, oczekuje aneksu do umowy deweloperskiej czy jeszcze coś innego?

 

Może ktoś miał do czynienia z taką sytuacją?

[PlanFinance]

Ja wiem o czym piszesz. Różnica taka że ja wiem jak ustalić harmonogram pasujący do wszystkich banków a Ty tego nie wiesz. Siłą rzeczy nawet nie do końca wiesz o co zapytać. Gdzieś tam krążysz wokół istotnych informacji, ale temat jest złożony.

 

Korzystny harmonogram dla kredytobiorcy to przede wszystkim harmonogram prawidłowo skrojony i możliwy do wykonania.

 

Na forum nikt bez spojrzenia w harmonogram developera, informacje od Ciebie dotyczące środków, banki które bierzesz pod uwagę ze względu na ofertę nie dostaniesz kompleksowej podpowiedzi.

 

Ja takich sytuacji miałem setki więc uwierz mi wiem co piszę.

 

ps. Da się zrobić jeden harmonogram pasujący do wszystkich banków.

[B.tul]

 

Ja wiem o czym piszesz. Różnica taka że ja wiem jak ustalić harmonogram pasujący do wszystkich banków a Ty tego nie wiesz. Siłą rzeczy nawet nie do końca wiesz o co zapytać. Gdzieś tam krążysz wokół istotnych informacji, ale temat jest złożony.

 

Twierdzisz, że rozumiesz co piszę, a jednocześnie Twoje odpowiedzi jasno pokazują, że jest inaczej.

Już w pierwszym poście napisałam o doradcy, a Ty próbujesz mnie nakłonić do posiadania takiego. Napiszę więc wprost- MAM DORADCĘ. Zadaję pytania, by nie opierać się na wiedzy tylko tej jednej osoby, bo nikt nie jest nieomylny, a ja w końcu chcę mieć sprawę kredytu za sobą.

 

Sugerujesz, że wiesz lepiej ode mnie o co chcę zapytać, a jednocześnie nie umieć udzielić mi odpowiedzi na to jedno pytanie, którego dotyczy wątek.

 

Zrobienie harmonogramu pasującego do każdego banku to dla mnie nie problem. Nie tego dotyczy problem i moje pytanie.

[PlanFinance]

Nie wertuję wszystkich Twoich wypowiedzi przed napisaniem posta więc nie sprawdziłem czy masz doradcę czy nie. Zadajesz takie pytania jakbyś nie miała doradcy oraz nie miała wiedzy. Nie jestem w stanie udzielić odpowiedzi na Twoje pojedyncze pytania bo:

 

Nie znam konstrukcji harmonogramu developera

Nie wiem czy ten harmonogram ma elasytkę

Nie wiem od czego zależy Twój komfort wniesienia takich a takich środków w takim a takim momencie

Nie wiem jakie banki wybrałaś

 

To wszystko powoduje że moje odpowiedzi są takie a nie inne.

 

Zaprzeczasz sama sobie post po poście.

 

Zrobienie harmonogramu pasującego do każdego banku to dla mnie nie problem.

 

Jeśli chodzi o mój brak wiedzy. Wystarcza mi jej, by wiedzieć, że niemożliwym jest ustalenie jednego harmonogramu pasującego do każdego banku i jednocześnie równie korzystnego dla kupującego.

[B.tul]

Nie wertuję wszystkich Twoich wypowiedzi przed napisaniem posta więc nie sprawdziłem czy masz doradcę czy nie.

 

Skoro dla Ciebie problemem jest przeczytanie posta, na który próbujesz odpowiedzieć, to nie rozumiem po co w ogóle odpisujesz? Tym bardziej, że jak przyznajesz, nie jesteś w stanie odpowiedzieć na moje pytanie.

 

Zaprzeczasz sama sobie post po poście.

 

Zrobienie harmonogramu pasującego do każdego banku to dla mnie nie problem.

 

Jeśli chodzi o mój brak wiedzy. Wystarcza mi jej, by wiedzieć, że niemożliwym jest ustalenie jednego harmonogramu pasującego do każdego banku i jednocześnie równie korzystnego dla kupującego.

 

Nie zaprzeczam sobie. Przeczytaj tylko moje wypowiedzi, które cytujesz, ze zrozumieniem.

[PlanFinance]

Skoro dla Ciebie problemem jest przeczytanie posta, na który próbujesz odpowiedzieć, to nie rozumiem po co w ogóle odpisujesz? Tym bardziej, że jak przyznajesz, nie jesteś w stanie odpowiedzieć na moje pytanie.

 

Po to żebyś zrozumiała że odpowiedź na Twoje pytania jest niemożliwa bo brak jest dużej ilości informacji. Piszę to od samego początku.

 

Nie zaprzeczam sobie. Przeczytaj tylko moje wypowiedzi, które cytujesz, ze zrozumieniem.

 

Dalej nie rozumiesz i czepiasz się nie tego co trzeba. Nie rozumiesz że korzystny harmonogram to w pierwszej kolejności dostępny a dopiero później wchodzi w grę reszta kwestii. Poruszałem ten temat również.