Kredyt na zakup domu w mieście

[joanna66]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - zł.

Pożądana długość okresu kredytowania - 19 lat.

Wysokość kredytu - 345 000 zł.

Wartość nieruchomości - 345 000 zł / 70 000 zł.

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - dom wolnostojący na działce 15 arów.

Metraż nieruchomości - 230 m2.

Lokalizacja nieruchomości - miasto, woj. Opolskie.

Stan zaawansowania inwestycji - po remoncie, do wykończenia.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2.

Wiek kredytobiorcy - 51 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe - brak kredytów prywatnych.

Firmowe leasingi na maszyny (suma: 2000 zł netto) + dwie firmowe pożyczki gotówkowe wzięte na samochody - dostawczy i osobowy kupione na fakturę VAT (suma rat: 1650 zł, jeszcze 11 rat).

Historia w BIK - b.dobra.

Działalność gospodarcza od 2013 r.

Przychód 2015: 264 tys, dochód: 26,5 tys, amortyzacja: 27,7 tys.

Przychód 2016: 350 tys, dochód: 76,7 tys, amortyzacja: 21,0 tys.

Przychód 2017: 87 tys, dochód: 12,1 tys, amortyzacja: 3,6 tys. (styczeń-marzec).

Bank w którym posiadane jest konto prywatne PKO i mBank, firmowe mBank.

Inne istotne informacje: wynegocjowana cena nieruchomości to 345 000 zł. Możemy na dniach podpisać umowę przedwstępną. Czy istnieje możliwość przeznaczenia wkładu własnego na wykończenie tj. podniesienie wartości nieruchomości? Nasze 70 tys + 345 dałoby to 415 000 zł. Czy jeśli na parterze tego domu będziemy prowadzili działalność to czy bank może stwarzać jakieś problemy?

 

Opcjonalnie proszę również o wyliczenie dla 15 lat. Dziękuję.

[lzalewski]

Jakie są raty kapitałowe kredytów firmowych?

Leasingi są operacyjne czy kapitałowe?

 

Wkład własny powinniście wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

[PWFinanse]

dochód podany jest po odliczeniu ZUS i podatku?

[joanna66]

Raty kredytów 800 i 850 zł pozostało 11 rat. Leasingi operacyjne. Dochód z Pita.

[PlanFinance]

Dochód z Pita.

 

To nie jest odpowiedź na pytanie powyżej.

[lzalewski]

Raty kredytów 800 i 850 zł pozostało 11 rat.

Są to łączne raty czy sam kapitał?

Czy możecie ewentualnie to zamknąć przed czasem?

[joanna66]

Raty łączne.

Firmowa pożyczka gotówkowa 1 - rata 814 zł, kwota kapitału 761 + 53 zł odsetki.

Firmowa pożyczka gotówkowa 2 - rata 860 zł, kwota kapitału 788 + 72 zł odsetki.

Dostępny limit w rachunku firmowym 20 000 zł.

Ewentualnie możemy spłacić od ręki.

PIT 2015, przychód 264000 zł, dochód 26280 zł, dochód po odliczeniu składek 21930 zł (pit36 komórka 167).

PIT 2016, przychód 350000 zł, dochód 76700 zł, dochód po odliczeniu składek 67410 zł (pit36 komórka 157).

[joanna66]

Czy teraz wszystko podane jest poprawnie?

[lzalewski]

Z czego wynika spadek dochodu w roku bieżącym?

[Mr Tomek]

od jak dawna spłacane są te leasingi? Czy już ponad rok?

ile było kosztów leasingowych w ubiegłym i w tym roku?

[joanna66]

Leasing 1: 2 lata i 4 miesiące.

Leasing 2: 2 lata i 4 miesiące.

Leasing 3: 1 rok i 4 miesiące.

Leasing 4: 8 miesięcy.

 

Leasingi 2016: 15 580 zł.

Leasingi 2017: 10 000 zł.

 

Nie wiem gdzie Pani widzi spadem dochodów w roku bieżącym.

[Mr Tomek]

ten leasing od 8 miesięcy z jaką jest ratą?

[lzalewski]

Nie wiem gdzie Pani widzi spadem dochodów w roku bieżącym.

76700/12=~6391zł/m-c

12100/3=~4033zł/m-c.

[joanna66]

Leasing 8 mc - 1030 zł. Wszystko netto.

 

Po zaksięgowaniu kwietnia wyjdzie strata 1000 zł a w maju już widzimy, że będzie dochód na czysto minimum 15 000 zł.

 

Nie można tak dzielić przez ilość miesięcy bo w marcu i kwietniu zaksięgowaliśmy bardzo dużo kosztów a faktury sprzedażowe wystawione są dopiero teraz na maj.

[Mr Tomek]

ta strata to będzie za kwiecień tylko czy już w ujęciu rocznym (tj od początku roku)

 

Wcześniej pisałaś coś o możliwości wcześniejszej spłaty którychś obwiązań

Czy chodziło tylko o ten obrotowy czy również o te ratalne?

[lzalewski]

 

Nie można tak dzielić przez ilość miesięcy bo w marcu i kwietniu zaksięgowaliśmy bardzo dużo kosztów a faktury sprzedażowe wystawione są dopiero teraz na maj.

 

Ja to wiem, ale przed podaniem rozwiązań musimy wyjaśnić wszelkie wątpliwości.

[joanna66]

W kwietniu wyszedl -1000. W ujeciu rocznym nadal jest ponad 11 000 zl w plusie. Nie ma kredytu obrotowego. Jest dostepny debet w rachunku firmowym. W razie potrzeby mozemy w kazdej chwili wejsc w minus 20 000 zl.

[PlanFinance]

W kwietniu wyszedl -1000. W ujeciu rocznym nadal jest ponad 11 000 zl w plusie. Nie ma kredytu obrotowego. Jest dostepny debet w rachunku firmowym. W razie potrzeby mozemy w kazdej chwili wejsc w minus 20 000 zl.

 

Zobowiązania z dg również trzeba wliczyć do zdolności.

[Mr Tomek]

wg mnie trochę by trzeba popracować nad zdolnością

To jest wyliczenie przy założeniu spłaty tej pożyczki gotówkowej firmowej z ratą 860zł

 

W zależności od tego jakie dopuszczalne DTI przyjmie bank zdolność wyniesie od 267tys do 424tys

Przy tym dochodzi zdolność powinna być bliżej tej większej kwoty

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 275.000

Marża: 1,69pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,69% (5830,50), wycena 680 lub operat własny

Rata: 2075,62

Okres kredytowania: 19 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane, 0,035% od salda zadłużenia tj 120,75pln

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto + wpływ 2k/mc + w/w ubezpieczenie na życie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[PWFinanse]

w mBanku debet w rachunku firmowym nie obniża zdolności, po zamknięciu kredytów firmowych ratalnych zdolność będzie na prawie 500 tyś

 

mBank/345k PLN/15 lat

-marża 2,15%

-rata 2531 PLN

-prowizja 5175 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 70,73 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 500 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat