Zdolność kredytowa 197tyś / 30lat

[Krzysztof87]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 197000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 247000zł / 50000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Pierwotny (zakup od osoby prywatnej) - ok 50000zł planuję na opłaty okołokredytowe i wykończenie we własnym zakresie.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Bliźniak w stanie deweloperskim + działka 450m

Metraż nieruchomości. 110m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolskie - Kaźmierz

Stan zaawansowania inwestycji. - pozostało wykonanie ocieplenia i przyłącze gazowe które wykona wykonawca w ciągu 2 tygodni - wykonawca złożył już wniosek o zakończenie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2+1 (dziecko 10 miesięcy, żona na macierzyńskim do września)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29/28

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak, przed miesiącem spłacony kredyt mieszkaniowy w całości po sprzedaży mieszkania.

Historia w BIK. - kredyt mieszkaniowy, na samochód i drobny spłacany regularnie. Aktualnie brak zadłużenia.

Umowa o pracę: (Rozdzielę bo nigdy mnie wiem jak liczone są premie) Ja podstawa 2330zł + dodatki dodatki łącznie średnio za 3mc 2663zl / podstawa 2330 + dodatki = 3674zl średnio za 6mc. Żona aktualnie na urlopie macierzyńskim. Otrzymuje 80% wynagrodzenia - tj. ok 1300zł Kwoty podane netto.

Działalność gospodarcza**** - nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 2012/2013

Okres trwania umowy/działalności w przód. - nieokreśloną /nieokreslona

Wykonywany zawód. Sprzedawca czas nieokreślony, laborantka - czas nieokreślony.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Mbank - tak, Pekao - Tak

Inne istotne informacje:

Jak wspominałem wcześniej żona jest na urlopie macierzyńskim do połowy sierpnia. Po urlopie wraca do pracy lub zmieni na inna pracę gdzie pracodawca całość wynagrodzenia odprowadzi na konto:-) Nie chciał bym czekać do września lub dłużej z złożeniem wniosku. Chyba że nie będziemy mieli wyjścia.

W PKO BP byłem trzykrotnie się upewniać przed sprzedażą mieszkania - pracownik stwierdził że zdolność mimo macierzyńskiego jest. Jednak w ciągu 3 miesięcy marże podskoczyły i szukam alternatywy. Z ING ciężko porozmawiać przez telefon a na razie nie mam czasu na wizytę w banku. Jesteśmy na etapie przeprowadzki do tymczasowego wynajętego mieszkania. Jaki bank uwzględni zarobki moje z premiami (w skład premii co miesięcznej - nadgodziny, dyżury telefoniczne, szkodliwe. Raz w roku roczna, wczasy pod gruszą, co pół roku uznaniowa) i wynagrodzenie żony na urlopie macierzyńskim?

Poprzednią ratę za stare mieszkanie mieliśmy na poziomie 650 zł - nie oszczędzaliśmy ale byliśmy w stanie odłożyć rocznie bez problemu ok 15000zł

[PWFinanse]

Okres trwania umowy/działalności w tył.- ??

 

nie zmieniaj schematu na własne potrzeby

[Krzysztof87]

Przepraszam, chciałem tylko usunąć pozycję działalność gospodarcza. Naprawione

[lzalewski]

Jest szansa na dodatkowe 4k wkładu własnego?

[Krzysztof87]

Tak, bez problemu.

[lzalewski]

ING 193k:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69% (3783zł)

- rata 867zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 67,55zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

Licząc według podanych informacji 193k to w ING zdolność maksymalna. Trzeba byłoby przyjrzeć się dochodom bliżej czy starczyłoby tej zdolności na więcej.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Krzysztof87]

W ING telefoniczne wyliczyli mi zdolność na 184k. Az taki margines bledu może być? Jest możliwość zejścia do tej kwoty ale wiadomo - cos kosztem czegoś. Z lipcowa wyplata średnia za 3 ostatnie miesiące wyjdzie u mnie 3tysiace zl (w poprzednim miesiącu kierownik nie wysłał do kadr rozliczenia dyżurów, nadgodzin, itd dlatego taka różnica) - może to cos zmieni? Mogę zaczekać do powrotu zony do pracy ale boje sie kolejnych podwyżek marż

[lzalewski]

Wyższy dochód - wyższa zdolność.

Nie wiem, jakie dane przyjął konsultant na infolinii. Według podanych wyżej liczb zdolność wychodzi na nieco ponad 193k.

[PWFinanse]

po wejściu w życie nowej ustawy o kredycie hipotecznym zapewne część banków podniesie marże...