400 000 zł na budowę domu

[anke20]

Witam,

 

sprawa nam się skomplikowała. 3 tygodnie czekaliśmy na decyzję Pekao SA.. była odmowa w związku z zatrudnieniem w jednej spółce (sp. z o.o.). Budowę zaczynamy w przyszłym tygodniu.. więc czas nagli..

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat całkowita spłata za ok 5 lat

Wysokość kredytu. 400 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** działka 100 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. pow. użytkowa 137 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie, miasto ok 200 tyś mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji. jest pozwolenie na budowę i inne wymagane dokumenty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 / 31

Aktualne obciążenia kredytowe. pekao SA: kk 3000 zł oraz kredyt hipoteczny z ratą ok 450 zł + kredyt hipoteczny z ratą ok 550 zł

Historia w BIK. Bardzo dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto z 3mc 7000 netto / 2500 netto łącznie ok 9500 netto + premie "do ręki" + najem mieszkania 1250 zł.

Okres trwania umowy w tył. 9 lat / 7 lat

Okres trwania umowy w przód. nieokreślony / nieokreślony

Wykonywany zawód dyrektor / pracownik biurowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak pekao sa / peako sa

Inne istotne informacje:

 

Bank PEAKO SA : mamy tam dwa kredyty hipoteczne, kk 3000 zł,wpływy z wynagrodzenia. Odmówił kredytu ze względu na ryzyko jakim jest zatrudnienie w tej samej spółce.

 

Szukamy banku dla którego to nie problem. Interesuje nas kwota nie mniejsza niż 400 tyś zł i szybka decyzja.. pieniądze do 2 - 3 tygodni. Niestety straciliśmy czas w banku peako sa.. bo jako stali klienci to miała być tylko formalność.. z takimi dochodami.. wpływami u nichi td..

[PWFinanse]

dlatego wnioski składa się zawsze do 2-3 banków

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jaka jest powierzchnia działki?

[anke20]

dlatego wnioski składa się zawsze do 2-3 banków

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jaka jest powierzchnia działki?

 

1000 m2 - operat szacunkowy będzie w ciągu najbliższych dni.. ale wycena nie mniejsza niż ok 110 tyś zł

 

Dodam, że mieliśmy już 3 kredyty hipoteczne w Peako SA i nigdy nie było problemu.. teraz nawet nam nie przyszło do głowy, że taki może być powód odmowy... moja szefowa gdy to usłyszała była zniesmaczona...

[PWFinanse]

Millennium/400k PLN/25 lat

-marża 2,2%

-rata 2096 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 80 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena własna

Wcześniejsza spłata 0%

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

ING/400k PLN/25 lat

-marża 1,9%

-rata 2048 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 140 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 680 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

Operat będzie na całą inwestycję czy tylko na działkę?

[anke20]

Operat będzie na działkę. A ma to jakieś znaczenie?

[lzalewski]

Przy budowie domu operat musi obejmować również wartość przyszłą nieruchomości.

[anke20]

Wstępnie gdy jeszcze załatwialiśmy wszystko w Pekao tam była mowa o operacie szacunkowym samej działki - jako wkładu własnego.. nikt nie wspominał o budynku + działka. Chyba, że w innych bankach jest inaczej?

[PlanFinance]

Wstępnie gdy jeszcze załatwialiśmy wszystko w Pekao tam była mowa o operacie szacunkowym samej działki - jako wkładu własnego.. nikt nie wspominał o budynku + działka. Chyba, że w innych bankach jest inaczej?

 

Dobrze ktoś was poprowadził

 

Działkę samą wyceniasz jak chcesz kupić działkę.

 

Działkę + dom w wartości przyszłej jak chcesz budować dom.

 

Proste i logiczne.

[lzalewski]

Bank musi znać wartość przyszłą nieruchomości jako zabezpieczenie kredytu. Wartość samej działki byłaby decydującym parametrem przy kredycie na jej zakup, a nie przy kredycie na budowę.

[anke20]

Operat szacunkowy jest już zlecony. Mam powiedzieć rzeczoznawcy, że ma dopisać, że wartość całej nieruchomości to 500 tyś zł?

[Mr Tomek]

to rzeczoznawca decyduje o wartości nieruchomości więc co najwyżej można mu delikatnie zasugerować że mniej więcej tyle się spodziewacie

Trzeba będzie też dla niego przedstawić kosztorys budowy

 

co do kosztorysu na samą działkę to generalnie jest tak jak mówią koledzy - to było zupełnie bez sensu tym bardziej że dla Pekao SA sama działka nie może być przedmiotem zabezpieczenia

Czy zajmował się wami jakiś nowicjusz w drugim dniu pracy??

[anke20]

Dziękuję za pomoc. Zadzwoniłam do rzeczoznawcy i "wie o co chodzi". Mam dostarczyć projekt i pozwolenie na budowę.

 

Dzięki Wam rzeczoznawca przygotuje właściwy operat.

[PlanFinance]

Dziękuję za pomoc. Zadzwoniłam do rzeczoznawcy i "wie o co chodzi". Mam dostarczyć projekt i pozwolenie na budowę.

 

Dzięki Wam rzeczoznawca przygotuje właściwy operat.

 

 

Potrzebne są jeszcze kosztorysy, które należy uwzględnić jako załączniki. Operat zrób po wyborze banków. Każdy bank ma własny kosztorys.

[anke20]

Ok będę to miała na uwadze.

[PWFinanse]

jednak nie wszystko jest takie oczywiste dla Wszystkich, dla Nas doradców było oczywiste, że robisz operat na całą inwestycję...

 

dobrze, że zapytałem

[anke20]

jednak nie wszystko jest takie oczywiste dla Wszystkich, dla Nas doradców było oczywiste, że robisz operat na całą inwestycję...

 

dobrze, że zapytałem

 

Nawet nie wiesz jak tym pytaniem mi pomogłeś ;-) straciłabym tylko czas.. :-)