Kredyt na dom 250tyś dolnośląskie

[rysiu23ks]

Spełnienie warunku weryfikowane jest co kwartał.

Czy to znaczy że co kwartał sprawdzana jest średnia z kwartału, czy raczej jeden konkretny miesiąc jest weryfikowany co kwartał?

Tak czy siak te 0,5% trochę by jednak zabolało gdyby np. żona poszła na macierzyński.

[lzalewski]

Sprawdzany jest każdy z miesięcy w danym kwartale.

[PlanFinance]

Wypominasz mi to 5PLN kolejny raz, aż czuję się zobowiązany to wyliczyć.

Załóżmy że panele kosztują 60PLN/m2 netto, średnia półka. To jest 73,80zł brutto (23%VAT) lub 60PLN/m2 + 20PLN/m2 netto (ułożenie) = 86,40zł brutto (8% VAT).

Różnica 12,60zł/m2 * 120m2 = 1512zł. W sumie nie najgorzej jak na 2 dni pracy.

Ale fakt, jeśli ktoś nie czuje się na siłach wtedy lepiej zamówić z ułożeniem, nie ważne ile to będzie kosztować.

 

Nie wiem czy dobrze przeczytałeś co napisałem. Z jednej strony chuchasz i dmuchasz na jakieś niewielkie pieniądze a z drugiej strony lekką ręką chcesz oddać kilka razy więcej.

 

Nie wiem czy się czuję na siłach. Nie miałem paneli i nigdy nie będę miał. Nawet jeśli to uważam że każdy jest specjalistą w swojej profesji. Wolę się skoncetrować na tym co potrafię najlepiej. Nie kręci mnie spędzanie urlopu na malowaniu wanny w czapeczce z gazety. Pracuję na tyle dużo że nawet jeśli bym mógł zaoszczędzić to wybieram odpoczynek.

[rysiu23ks]

Nie wiem czy dobrze przeczytałeś co napisałem. Z jednej strony chuchasz i dmuchasz na jakieś niewielkie pieniądze a z drugiej strony lekką ręką chcesz oddać kilka razy więcej.

Oczywiście że nie chcę oddać. Dlatego oferty z prowizją ubezpieczeniem czy jakkolwiek inaczej to zwał traktuję raczej jako backup niż pierwszy wybór. Ostatecznie jeśli skredytuję koszty startowe to rata i sumaryczne koszty wyjdą mniej więcej podobne ze względu na niższą marżę.

 

Nie miałem paneli i nigdy nie będę miał.

Cóż, przy ogrzewaniu podłogowym wybór jest niestety ograniczony do paneli lub kafli (drewno zbyt słabo przewodzi ciepło). Tak więc może i Ty kiedyś będziesz chciał je mieć ;)

 

Nie kręci mnie spędzanie urlopu na malowaniu wanny w czapeczce z gazety. Pracuję na tyle dużo że nawet jeśli bym mógł zaoszczędzić to wybieram odpoczynek.

I właśnie dlatego mnie nie rozumiesz. Ja poprostu lubię majsterkować. Jedni wolą leżeć przed Tv, a ja wolę kosić trawę, nawet jeśli mam przyciąć 2cm. Zresztą, dlatego wybór padł na dom, a nie na mieszkanie

Satysfakcja ze zrobienia czegoś własnymi rękami, bezcenna.

[lzalewski]

Ostatecznie jeśli skredytuję koszty startowe to rata i sumaryczne koszty wyjdą mniej więcej podobne ze względu na niższą marżę.

 

To założenie ma rację bytu w przypadku spłacania kredytu zgodnie z harmonogramem. Jeśli kredyt nadpłacasz, to wszelkie koszty, które poniosłeś w związku z uruchomieniem kredytu procentowo podrażają ten kredyt.

[GPO Finanse]

Ja naprawdę nie rozumiem dlaczego Pocztowy jest najgorszy i odpadł..

 

Oferta dobra, ale reszta daje wiele do życzenia, według mnie. Jako doradca kredytu hipotecznego nie polecam współpracy z tą instytucją. Takie mam doświadczenia.

 

Dlatego też Millenium wydaje mi się być najlepsze, właśnie dzięki elastyczności wcześniejszej spłaty.

Z tego co napisaliście to jedynym haczykiem w ofercie Millenium jest wymagany wysoki wpływ na konto.

Nie tylko Mille ma taką elastyczność. I o te wysokie wpływy na konto chodzi - przez 30 lat zagwarantujesz?(bez względu na chęć wcześniejszej spłaty)

 

... Pocztowy ..., w sumie to prawie PKO BP.

 

Chyba sobie żartujesz???!!!!!

[lzalewski]

Grażyno do Pocztowego masz bardzo negatywny stosunek do Pocztowego? Ok. Faktem jest jednak, że w tym przypadku cenowo wypada bodaj najlepiej (na tym samym poziomie co Mille). Klient ma prawo poznać ofertę tego banku bez względu na Twoje subiektywne odczucia. Z tym bankiem nie trzeba żyć na co dzień i zawierać z nim małżeństwa. Obrót kartą i wpływ na konto, to wszystko czego Pocztowy oczekuje. Aktywnie korzystać można z innego konta. Przypadek klienta zadowolonego z kredytu w Pocztowym? Spotkałem takiego w miniony poniedziałek - niedawno spłacił u nich hipotekę i bardzo chętnie weźmie tam nowy kredyt.

Wymogi cross-sellowe Millennium są takie straszne? Po pierwsze tutaj mamy do czynienia z 15-letnim okresem kredytowania (nie 30). Po drugie można spróbować zrobić to, co napisałem wyżej - przedstawić tylko jeden z dochodów (jeśli to wystarczy, to wymagany wpływ na konto będzie znacznie niższy). Po trzecie - nawet jeśli okaże się, że nie damy rady spełniać warunku wpływu, to kredyt można zawsze refinansować.

[PlanFinance]

Grażyno do Pocztowego masz bardzo negatywny stosunek do Pocztowego? Ok. Faktem jest jednak, że w tym przypadku cenowo wypada bodaj najlepiej (na tym samym poziomie co Mille). Klient ma prawo poznać ofertę tego banku bez względu na Twoje subiektywne odczucia. Z tym bankiem nie trzeba żyć na co dzień i zawierać z nim małżeństwa. Obrót kartą i wpływ na konto, to wszystko czego Pocztowy oczekuje. Aktywnie korzystać można z innego konta. Przypadek klienta zadowolonego z kredytu w Pocztowym? Spotkałem takiego w miniony poniedziałek - niedawno spłacił u nich hipotekę i bardzo chętnie weźmie tam nowy kredyt.

Wymogi cross-sellowe Millennium są takie straszne? Po pierwsze tutaj mamy do czynienia z 15-letnim okresem kredytowania (nie 30). Po drugie można spróbować zrobić to, co napisałem wyżej - przedstawić tylko jeden z dochodów (jeśli to wystarczy, to wymagany wpływ na konto będzie znacznie niższy). Po trzecie - nawet jeśli okaże się, że nie damy rady spełniać warunku wpływu, to kredyt można zawsze refinansować.

 

Zgadzam się w 100% z Łukaszem.

 

Oferta dobra, ale reszta daje wiele do życzenia, według mnie. Jako doradca kredytu hipotecznego nie polecam współpracy z tą instytucją. Takie mam doświadczenia.

 

Gdybym miał nie polecać banków, które mi się nie podobają z jakichś względów to bym nie polecił żadnego. W każdym banku na jakimś tak etapie współpracy zdarzały się fuckupy. W Pocztowym przynajmniej każdy z doradców zna swoją ofertę. W Millennium znaleźć oddział w którym nie będzie sieroty, która nie wie co zrobi już nie bardzo. Niedawno moi klienci sprzed kilku lat, którym zrobiłem kredyt w Pocztowym sprzedali mieszkanie i kupowali nowe. Finalnie skończyło się w Citi Handlowym, ale Pocztowy musiał być złożony jako backup. Bardzo sobie chwalili ten bank.

 

Nie sądzę by doradca kredytowy był do końca od przerzucania swojej wizji świata na klienta. Doradca jest od obiektywnej oceny, wskazania plusów i minusów a polecanie czy odradzanie chyba już nie należy do jego obowiązków. To klient wybiera i decyduje na podstawie informacji od doradcy.

[rysiu23ks]

Po drugie można spróbować zrobić to, co napisałem wyżej - przedstawić tylko jeden z dochodów (jeśli to wystarczy, to wymagany wpływ na konto będzie znacznie niższy).

Jakiej wysokości musiałby być ww. dochód aby nie było problemów ze zdolnością oraz aby utrzymać ww. ofertę a jednocześnie żeby być zobligowanym do możliwie niskich wpływów?

[PlanFinance]

80% uznanych dochodów do zdolności kredytowej.

 

[TABLE=width: 865]

[TR]

[TD]PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Marża 1,9%[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Rata 1813 PLN[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Prowizja 0,5% 1250 PLN[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Ubezpieczenie pomostowe + 0,5% do czasu zakończenia budowy.[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania. Możliwość darmowej nadpłaty do 10% rocznie.[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Wycena własny operat szacunkowy

[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Brak produktów dodatkowych[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.[/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Oferta dostępna u niewielkiej liczby pośredników. [/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. [/TD]

[/TR]

[TR]

[TD]Zasady współpracy są opisanie temacie http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95643.html[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

[rysiu23ks]

Nie do końca o to pytałem. Chciałbym zapytać ile minimalnie musiałby wynosić dochód (jednego członka rodziny) aby dla kredytu 250k uzyskać taką ofertę jak przedstawił Pan lzalewski:

Millennium:

- marża 2%

- prowizja 0%

- rata 1816zł

 

Dziękuję za ofertę PEKAO BH, jest ciekawa. Darmowa nadpłata do 10% rocznie powinna mi w wystarczyć (do 25k rocznie). Prowizja 0,5% do przełknięcia zwłaszcza że wycena 0zł. Chyba to była by lepsza opcja niż Pocztowy / PKO BP przedstawione wcześniej.

[PlanFinance]

Wycena 0,5% do przełknięcia :D:D:D

 

Jak liczysz to ja nie wiem. Bo cenowo to wychodzi najlepiej ze wszystkich przedstawionych.

 

Wycena własny operat szacunkowy.

[rysiu23ks]

A jak wyglądają wymagane wpływy oraz ubezpieczenia w przypadku PEKAO BH ? Czy są jakieś inne kruczki ?

[PlanFinance]

Brak produktów dodatkowych

[lzalewski]

Oferta PEKAO BH dostępna jest w tym przypadku pod warunkiem płatności po akcie notarialnym.

Nie mam w tej chwili dostępu do komputera, aby policzyć zdolność w Millennium. Rozbij ewentualnie dochody poszczególnych osób.

[PlanFinance]

Oferta PEKAO BH dostępna jest w tym przypadku pod warunkiem płatności po akcie notarialnym.

Nie mam w tej chwili dostępu do komputera, aby policzyć zdolność w Millennium. Rozbij ewentualnie dochody poszczególnych osób.

 

Nie doczytałem. Myślałem że zakup od prywatnej osoby i dokończenie budowy.

 

Ubezpieczenie pomostowe + 0,5% do czasu zakończenia budowy.

[rysiu23ks]

Nie mam w tej chwili dostępu do komputera, aby policzyć zdolność w Millennium. Rozbij ewentualnie dochody poszczególnych osób.

Dochody są dość nierównomierne, ok 7k + 2k podstawy + premie, dodatki, nadgodziny itp. Ostatnie miesiące były dość "tłuste", ale zapewne nie zawsze tak będzie.

Nie chciałbym mieć wymogu wpływu większego niż 5k (na chorobowym 7k * 80% = 5,6k).

10k wpływu napewno nie będziemy w stanie utrzymać w długiej perspektywie.

[lzalewski]

Te 7k powinno na oko wystarczyć. Później to sprawdzę.

[rysiu23ks]

Dziękuję.

[lzalewski]

7000zł spokojnie wystarczy.

[rysiu23ks]

Dzień dobry,

Umowa deweloperska podpisana, czas więc odkopać temat kredytu hipotecznego.

Trochę czasu już minęło, dlatego poproszę o aktualne oferty.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Wysokość kredytu. 250tyś zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 515tyś zł / 265tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom, bliźniak / pełna własność

Metraż nieruchomości. 122m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji. ok 85%, do odbioru na koniec 11.2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 / 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10750zł / 11800zł (premia roczna zawyża średni dochód za 6mc)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania umowy/działalności w tył. 5 lat / 4 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. nieokreślony / nieokreślony

Wykonywany zawód: programista / nauczyciel

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? getin - lokaty, mbank - ror + wpływ wynagrodzenia

 

Inne istotne informacje:

Posiadamy dodatkowo ok 90tyś na wykończenie oraz koszty transakcyjne (szacowana wartość po wykończeniu 600+ tyś).

10% już zapłaciliśmy, pozostałe 90% płatne w jednej transzy na zamknięty rachunek powierniczy przed odbiorem mieszkania.

Chcielibyśmy docelowo nadpłacać kredyt ok 10tyś rocznie, dlatego szczególnie interesują nas oferty z tanią / darmową nadpłatą (również ze skróceniem okresu kredytowania), możliwie online.

Oferty bez prowizji są mile widziane.

 

Dziękuję i pozdrawiam

Krzysiek

[rysiu23ks]

Pomoże ktoś ?